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行業(yè)新聞

這個值330億的城市級商圈,即將迎來街區(qū)商業(yè)新范本!

來源:贏商網(wǎng)       作者:贏商網(wǎng)       時間:2019-09-23

  從番禺市橋的首個奧園廣場起步,到番禺萬博的奧園國際中心即將盛啟,7年間,奧園商管在管運營期項目總面積約80萬㎡,涉及13個項目,遍布9座城市

  值得關(guān)注的是,以“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的中國奧園,在今年把奧園健康生活集團(tuán)分拆上市后,旗下的奧園商管基于多年沉淀的資產(chǎn)運營實力以及規(guī)模效應(yīng),即將迎來更多突破性的發(fā)展。

  其中,在對標(biāo)華南第一商圈天河路商圈的廣州又一個城市級商圈——萬博商圈,奧園將在此迎來兩大動作:

  · 其一,中國奧園集團(tuán)把總部遷入奧園國際中心新總部大廈;

  · 其二,今年底,奧園國際中心的購物中心部分也將迎來盛大開業(yè)

  深耕粵港澳大灣區(qū),也作為奧園集團(tuán)20余載的集大成之作,奧園商管在大本營廣州番禺帶來全新的奧園國際中心商業(yè)綜合體,項目總體量達(dá)34萬㎡,擁有一座220米地標(biāo)式寫字樓、12.8萬㎡開放式購物公園、五星級酒店、精品公寓、領(lǐng)袖公館等全商業(yè)鏈產(chǎn)品。

  但這對奧園而言,并不僅僅只是推新產(chǎn)品,其更深遠(yuǎn)的意義在于契合城市級商圈的發(fā)展、帶來創(chuàng)新性商業(yè)的變革。

01/奧園總部進(jìn)駐,廣州最新城市級商圈進(jìn)入“發(fā)展快車道”

  從城市發(fā)展的角度來說,城市核心商圈無疑是當(dāng)前的商業(yè)發(fā)展高地,也是開發(fā)商戰(zhàn)略部署的核心要地。

  早在2012年,奧園不僅在番禺以首個奧園廣場開啟了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新征程,更前瞻性地為商業(yè)進(jìn)階發(fā)展埋下一顆種子——以34億巨資拿下廣州番禺萬博商務(wù)區(qū)地塊。

  如今,奧園商管旗下商業(yè)項目早已遍地開花,而萬博地塊也建成為奧園國際中心,并在今年迎來關(guān)鍵的“豐收”年。

  其具體表現(xiàn),在于奧園集團(tuán)總部遷入奧園國際中心新總部大廈、該項目購物中心將于今年年底開業(yè)亮相,而在外部環(huán)境更迎來豐厚的“收獲”。

  據(jù)悉,萬博商務(wù)區(qū)作為廣州市和番禺區(qū)的重點建設(shè)項目,規(guī)劃總用地面積1.5平方公里,體量548萬㎡總投資330億,隨著區(qū)域發(fā)展,人口、企業(yè)、交通等利好實現(xiàn),廣州最新的城市級商圈進(jìn)入“發(fā)展快車道”。

  ◆番禺CBD優(yōu)悅生活圈

  番禺萬博商務(wù)區(qū),所處番禺華南板塊,擁有高品質(zhì)居住客群、高薪企業(yè)商務(wù)客群,以及毗鄰國家5A級景區(qū)帶來的旅游客流,形成集居住、商務(wù)、旅游的番禺CBD優(yōu)悅生活圈

  · 高品質(zhì)居住群:華南碧桂園、萬科歐泊、錦繡香江、華南新城等近20個大型中高端住宅社區(qū)簇?fù)碓谌f博商圈周圍,其中金地壹閱府更打破了珠江新城千萬豪宅銷冠之王的壟斷,領(lǐng)銜番禺CBD,整個華南板塊擁有130萬高質(zhì)量常住人口

  · 國內(nèi)外大型名企進(jìn)駐:思科(廣州)智慧城項目和廣汽智聯(lián)新能源汽車產(chǎn)業(yè)園進(jìn)駐番禺、微軟、IBM、攜程、YY等國內(nèi)外大型企業(yè)紛紛搶先入駐萬博商務(wù)區(qū),按相關(guān)規(guī)劃,萬博商圈未來甲級寫字樓建成規(guī)模預(yù)計突破200萬㎡,將帶來數(shù)十萬高端專業(yè)性人才進(jìn)駐區(qū)域。

  · 國家5A級景區(qū):毗鄰國家5A級景區(qū)“長隆旅游度假區(qū)”,每年擁有2200萬人次海量客流

  ◆“巨無霸”交通樞紐

  萬博商務(wù)區(qū)的多維交通,集地鐵、高鐵、城市主干道、龐大的地下立體交通樞紐,將發(fā)揮出門戶商務(wù)的地理優(yōu)勢,促成城市能級的蝶變。

  · 雙地鐵:萬博站地鐵7號線與18號線交匯,7號線5站直達(dá)廣州南站,15分鐘瞬抵珠江新城;18號線被譽(yù)為“灣區(qū)南北大動脈”,未來將貫通天河、琶洲、南沙,還將直達(dá)清遠(yuǎn)、中山、珠海等城市。

  · 廣深港高鐵:30分鐘可至香港,享穗港澳1小時生活圈。

  · 公交:8大公交站臺,超20條公交線路,通達(dá)全城。

  · 八大城市干道:番禺大道、華南快速干線、新光快速、南沙港快速、東新高速、漢溪大道、南大干線、金山大道等八大城市干道環(huán)繞,輻射珠三角。

  · 華南首個4層地下立體交通樞紐:廣州番禺萬博地下空間,總建設(shè)規(guī)模約180萬平方米,為珠江新城地下空間的3倍。地下4層交通樞紐無縫連接城市各交通干線和地鐵網(wǎng)絡(luò),形成便捷的高效交通換乘體系。

  契合萬博商務(wù)區(qū)的發(fā)展,奧園國際中心作為奧園集團(tuán)總部大樓門戶,項目打造成一座總體量達(dá)34萬㎡的商業(yè)綜合體,以展現(xiàn)奧園集團(tuán)企業(yè)形象與實力的重要名片。

  從建筑形態(tài)來看,奧園國際中心由澳大利亞柏濤與上海柏濤聯(lián)袂設(shè)計,匯取各摩天大樓的設(shè)計精華,整個建筑樓體采用獨創(chuàng)瀑布式流線造型,契合廣州新CBD未來發(fā)展的無限機(jī)會。

  而奧園國際中心的商業(yè)部分則緊抓自然、藝術(shù)與時尚元素的跨界設(shè)計風(fēng)格,配合兼具“風(fēng)”、“水”靈性的風(fēng)動裝置,彰顯廣州新CBD崛起帶來的城市年輕、潮流個性及有趣、悠閑的自然藝術(shù)主題。

02/重新定義主題商業(yè),奧園國際中心的差異化路徑

  在政策、交通、客流等利好下,擁有“天時地利人和”的萬博商務(wù)區(qū),已齊聚萬達(dá)、奧園、廣晟、粵海、四海、凱德等8大發(fā)展商及9大明星項目,做好了對標(biāo)天河路商圈,成為廣州下一個城市級商圈的準(zhǔn)備。

  從功能角度來看,萬博商務(wù)區(qū)已形成“吃、喝、玩、樂、住、行、辦公”一體化商圈,功能性強(qiáng)、商圈氛圍濃厚的特征較為明顯。但另一方面,多個商業(yè)項目同臺競技,不可避免面臨同質(zhì)化競爭的問題。

  眾所周知,商業(yè)地產(chǎn)的核心服務(wù)的本質(zhì)和關(guān)鍵在于人。萬博商務(wù)區(qū)內(nèi)居住型家庭客群及商務(wù)客群,除了功能性商業(yè)需求外,更向往品質(zhì)化、個性化的生活。

  奧園國際中心區(qū)別于商圈內(nèi)同類型商業(yè),突破傳統(tǒng)“盒子式”購物中心模式,打造時尚都會新體驗商業(yè)街區(qū),更強(qiáng)調(diào)主題性和體驗性,在高樓林立的萬博商圈走出一條差異化路徑。

  據(jù)悉,奧園國際中心商業(yè)面積約12.8萬㎡,打造番禺首個以設(shè)計為主題、集美食、時尚、科技及文化于一體的體驗型街區(qū),包括了尚品坊、悠生活、悅空間三大商業(yè)主題。

  · 尚品坊:體量約2萬㎡,打造精品美食天地,規(guī)劃了電子體驗、精品零售、特色餐飲、風(fēng)情酒吧、咖啡飲品、文創(chuàng)書屋等業(yè)態(tài)。

  · 悠生活:體量約4512㎡,將作為商務(wù)配套服務(wù),布局健身中心、SPA生活館、洗衣服務(wù)、美容護(hù)理等業(yè)態(tài)。

  · 悅空間:體量約7375㎡,規(guī)劃布局親子兒童生活,將引進(jìn)特色餐飲、兒童游樂、兒童零售等業(yè)態(tài)。

  三大主題區(qū),整體結(jié)構(gòu)上實現(xiàn)從東到西的動靜分區(qū),功能分工明確,同時可以進(jìn)行互補(bǔ)聯(lián)動,從尚品坊的零售及美食集聚區(qū)到悠生活的休閑體驗,再到悅空間的親子兒童生活體驗,滿足不同客群消費需求。

  多元化業(yè)態(tài)布局及情景化打造,成為鏈接奧園國際中心及消費者的重要紐帶。同時,在品牌引進(jìn)方面,奧園國際中心更通過美食、時尚、科技及文化四大特色,引領(lǐng)番禺向優(yōu)越生活的lifestyle商業(yè)進(jìn)階。

  這一方面,奧園國際中心緊抓“首店經(jīng)濟(jì)”,引入一眾首店品牌及創(chuàng)新品牌,為場所端差異化經(jīng)營、品牌端創(chuàng)新升級帶來最前沿的新風(fēng)尚生活指南。

  目前,項目已引入萬博商圈首家五星級酒店喜來登酒店萬博商圈首家海底撈番禺首家祿鼎記、川味音樂火鍋明星店鍋小鬧、國際音樂教育品牌雅馬哈音樂中心,以及Vila酒吧、漢堡王、鋼管廠五區(qū)小郡肝串串香、MR.COLLECTION、華為等一眾具有網(wǎng)紅屬性和知名度的品牌。

  而結(jié)合奧園復(fù)合型發(fā)展戰(zhàn)略及優(yōu)勢,奧園國際中心在品牌引入上也呈現(xiàn)更為多元化跨界組合。

  · MS ARORA萬博旗艦店,為奧園健康生活集團(tuán)重磅打造的首個醫(yī)美品牌,全面引入韓國吉紐思集團(tuán)行業(yè)翹楚權(quán)威專家、醫(yī)療技術(shù)設(shè)備和服務(wù)管理體系,滿足各層級顧客差異化審美需求。

  · 奧買家雙線購2.0旗艦店,為萬博商圈首家大型跨境電商直購體驗中心,是奧買家第一家擁有香水品類和潮牌服飾的店面,通過溯源技術(shù)、線上下一體賦能智能電商零售,引領(lǐng)未來新消費體驗。

  · 番禺全新跨界概念書店子谷書店,廣州南首個跨界概念書城,融文化、社交、藝術(shù)體驗于一體,匠心打造城市文化、精神場所。

  · 契合廣州推動“夜經(jīng)濟(jì)”發(fā)展,奧園國際中心打造時尚風(fēng)情休閑美食街區(qū),通過引入居酒屋、主題清吧、新概念潮吧、風(fēng)情酒吧街等品牌,實現(xiàn)24小時精彩不打烊。

-結(jié)語-

  商業(yè)地產(chǎn)項目的形態(tài)與模式不斷創(chuàng)新,來自于人們對于商業(yè)豐富度和體驗性的探索。

  作為行業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)者的奧園商管,面對萬博商務(wù)區(qū)廣闊的前景和激烈的市場競爭,從布局伊始便對于產(chǎn)品及業(yè)態(tài)創(chuàng)新進(jìn)行論證和實踐。

  如今,奧園國際中心通過差異化打造,給品牌進(jìn)駐帶來“效應(yīng)”。隨著今年年底正式開業(yè)亮相,也讓這一引領(lǐng)番禺的“時尚都會新體驗商業(yè)街區(qū)”邁出更為堅實的步伐。而后續(xù),奧園商管還將通過強(qiáng)大的運營實力與商圈、與品牌共同成長,營造更為優(yōu)越的市場環(huán)境。

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