2018末中國商業(yè)地產(chǎn)市場增長放緩

根據(jù)目前的項(xiàng)目儲備，一、二線城市商業(yè)地產(chǎn)市場年增速在2018年后將穩(wěn)定在15%以下。在這些城市中，平均每2人擁有1平方米的商業(yè)面積，已經(jīng)達(dá)到美國東西海岸發(fā)達(dá)城市的水平，宣告市場正式進(jìn)入存量時(shí)代。

然而，中國消費(fèi)者的需求卻在不斷變化。麥肯錫2017年全球消費(fèi)者信心調(diào)查顯示，近六成中國消費(fèi)者的消費(fèi)行為在2016—2017年發(fā)生了顯著變化。90后的崛起對存量商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)提升也提出了新要求，根據(jù)麥肯錫2017年中國消費(fèi)者調(diào)查，近四成90后消費(fèi)者希望獲得更好的購物環(huán)境、服務(wù)和產(chǎn)品，并不介意為此付出更高的價(jià)格。

網(wǎng)紅品牌頻出的今天，熱門店鋪的“壽命”卻參差不齊。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年1—5月，停業(yè)的餐廳平均壽命為508天，難以撐過典型的3年租期。

面對增量稀少，存量卻備受消費(fèi)者多變需求挑戰(zhàn)的情況，不少商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商依然遵循行業(yè)慣性，希望通過在標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)運(yùn)營模式上“打補(bǔ)丁”的方式跑贏市場，結(jié)果往往不及預(yù)期。

既然商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是為了連接商戶和消費(fèi)者，滿足消費(fèi)者需求，我們就以終為始，從消費(fèi)者和商戶的痛點(diǎn)出發(fā)找出標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)模式中的問題， 并探索未來開發(fā)運(yùn)營模式的新趨勢。