社區(qū)商業(yè)迎來“新機(jī)遇”，融創(chuàng)玖闕府價(jià)值再認(rèn)識(shí)
來源:中新網(wǎng)四川新聞 作者:中新網(wǎng)四川新聞 時(shí)間:2018-08-03
日前，隨著估值600億美元的美團(tuán)即將上市，滴滴殺入外賣市場(chǎng)，使得“生活服務(wù)類”市場(chǎng)“硝煙再起”，再次成為熱議話題。
未來的社區(qū)商業(yè)和O2O并非對(duì)立和沖突，社區(qū)商業(yè)提供服務(wù)，O2O則提供平臺(tái)和流量，社區(qū)商業(yè)與O2O平臺(tái)將形成和諧共生新生態(tài)系統(tǒng)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，O2O平臺(tái)強(qiáng)化了社區(qū)商業(yè)和用戶粘性，為社區(qū)商業(yè)導(dǎo)流，提升社區(qū)商業(yè)到達(dá)率和服務(wù)范圍。在新移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，社區(qū)商業(yè)迎來“新機(jī)遇”。
玩法變了，社區(qū)商業(yè)迎來“新機(jī)遇”
移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)改變了許多行業(yè)，社區(qū)商業(yè)也不例外。
數(shù)據(jù)顯示，過去傳統(tǒng)商鋪的服務(wù)范圍大約在1-2公里左右，而美團(tuán)等020的服務(wù)范圍在3-5公里左右，這大大擴(kuò)大了社區(qū)商鋪的輻射能力。
在導(dǎo)流方面，傳統(tǒng)社區(qū)餐飲類消費(fèi)，通過美團(tuán)等O2O平臺(tái)到店消費(fèi)的比例最高超過50%。這對(duì)餐飲等社區(qū)商業(yè)的流量導(dǎo)入提升十分明顯。
一系列數(shù)據(jù)證明，過去認(rèn)為O2O平臺(tái)搶了社區(qū)商業(yè)生意，社區(qū)商業(yè)沒有未來的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。最近，美團(tuán)創(chuàng)始人王興也提到，打造與社區(qū)商家和諧共生“生態(tài)”理念，O2O平臺(tái)是助力商家發(fā)展，并非是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。
社區(qū)商業(yè)正成為當(dāng)前最受行業(yè)關(guān)注的商業(yè)業(yè)態(tài)。贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，成都2018年要開的18個(gè)商業(yè)，11個(gè)屬于社區(qū)商業(yè)。
在社區(qū)商業(yè)價(jià)值再認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)上，作為城市絕版的社區(qū)商業(yè)，融創(chuàng)玖闕府“錦街”依托融創(chuàng)強(qiáng)大研發(fā)平臺(tái)，一經(jīng)推出就受到眾多投資客的追捧。
張先生是一家知名餐飲連鎖老板，在他看來，融創(chuàng)玖闕府周邊高端人群消費(fèi)基礎(chǔ)扎實(shí)，除了項(xiàng)目自帶的幾千高端業(yè)主，周邊還有中鐵建、藍(lán)光、藍(lán)潤(rùn)、華潤(rùn)、首創(chuàng)、招商等知名房企品牌樓盤，人氣十分旺盛。
商家對(duì)社區(qū)商業(yè)的價(jià)值也有了重新認(rèn)識(shí)。商家們認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)是根基，可以把產(chǎn)品做精、環(huán)境做好，而互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)擴(kuò)大了服務(wù)范圍和客戶到達(dá)率。俗話說，“好酒也怕巷子深”，未來優(yōu)質(zhì)社區(qū)商業(yè)和好產(chǎn)品已經(jīng)不怕巷子深，互聯(lián)網(wǎng)能讓社區(qū)商業(yè)觸及更多、更廣的目標(biāo)消費(fèi)人群。
城北新中心，融創(chuàng)玖闕府價(jià)值再發(fā)現(xiàn)
所謂更多的目標(biāo)客群，對(duì)于社區(qū)商業(yè)來說，這一日常輻射范圍將擴(kuò)大到5公里范圍內(nèi)。
因此，在社區(qū)商業(yè)的投資專家看來，過去我們主要評(píng)估一兩公里內(nèi)的人氣和客群，未來的計(jì)算模型可能會(huì)發(fā)生改變，5公里范圍商業(yè)環(huán)境，是社區(qū)商業(yè)價(jià)值評(píng)估新常態(tài)。
在全新的考量標(biāo)準(zhǔn)下，融創(chuàng)玖闕府“錦街”商業(yè)受到追捧也就不再意外。以融創(chuàng)玖闕府“錦街”為核心，周邊五公里范圍內(nèi)所聚集的文旅資源、環(huán)境資源、商業(yè)資源和人口資源在整個(gè)城北無可比擬。
融創(chuàng)玖闕府所在的城北新中心，3公里范圍內(nèi)，包含了“新北天地”百億商圈，這里已經(jīng)齊聚了來自瑞典的宜家家居、上市高端家居品牌富森美。還引進(jìn)了世界500強(qiáng)企業(yè)史泰博西區(qū)總部和蘇寧文旅金融總部等6個(gè)重大項(xiàng)目，新北天地已經(jīng)晉升成都八大城市級(jí)商業(yè)中心之一。
項(xiàng)目所在的北面3公里左右，則是全球知名的超級(jí)網(wǎng)紅“成都大熊貓研究繁育基地”。今年1月，法國(guó)總統(tǒng)馬克龍?jiān)L華期間，成都與法國(guó)合作方簽約，將在成華環(huán)城生態(tài)區(qū)打造“中法成都大熊貓生態(tài)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——熊貓星球項(xiàng)目”，該項(xiàng)目占地面積約5257畝，是現(xiàn)有大熊貓基地的3.5倍，將為融創(chuàng)玖闕府帶來豐富的文旅資源和全球客群。
而在融創(chuàng)玖闕府項(xiàng)目東面5公里內(nèi)，則是約為3700畝的新北湖公園，其中水域面積約2000畝，湖岸景觀帶超過15公里，被稱為下一個(gè)“錦城湖”。成為成都又一個(gè)湖居樣板典范，大大提升城北的人居環(huán)境。
在融創(chuàng)玖闕府的周邊1-2公里，有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)三大學(xué)校資源聚集，其中嘉祥外國(guó)語已經(jīng)率先入主動(dòng)工，全部教育資源預(yù)計(jì)2022年前陸續(xù)建成，項(xiàng)目商業(yè)與三大學(xué)校一路之隔，數(shù)千師生及衍生消費(fèi)力，將成為融創(chuàng)玖闕府最堅(jiān)實(shí)的后盾。
城市級(jí)稀缺資產(chǎn)，核心商業(yè)物業(yè)的典型樣本
那么，投資城市商業(yè)物業(yè)最重要的是什么？為什么說新形勢(shì)下，融創(chuàng)玖闕府是核心商業(yè)物業(yè)的典型樣本。
從產(chǎn)品、地段和品牌等維度來看，融創(chuàng)玖闕府商業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，主要來自于幾個(gè)方面。
融創(chuàng)作為2017年全國(guó)銷售排行TOP4房企，在高端樓盤打造，商業(yè)物業(yè)規(guī)劃，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)方面有深厚的實(shí)力，無論是對(duì)產(chǎn)品還是后期的運(yùn)營(yíng)都有相當(dāng)?shù)谋Ｕ稀?/span>
區(qū)域核心地段的強(qiáng)勢(shì)覆蓋。前面說了，周邊五公里范圍內(nèi)的文旅、環(huán)境、商務(wù)、人口資源獨(dú)一無二，是未來城北中心核心商圈所在地。
去年以來，社區(qū)底商已經(jīng)被政府叫停，也就是說未來的社區(qū)底商將更加稀缺。中成房業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年成都商業(yè)類物業(yè)銷售大漲76%。而到了2018年上半年，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，商鋪類產(chǎn)品銷售反而下滑了23%。分析認(rèn)為，這和政府叫停社區(qū)商業(yè)有關(guān)，造成市場(chǎng)供不應(yīng)求，社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為城市的絕版稀缺資產(chǎn)，買一套少一套。
在產(chǎn)品上融創(chuàng)玖闕府商鋪主力面積段在10-90平米，這意味著以較低的總價(jià)就可以投資中心城區(qū)核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。加上層高最高可達(dá)6米，相當(dāng)于買一層可以得到兩層，投資商鋪的價(jià)值被大幅提升。
融創(chuàng)玖闕府商鋪均價(jià)在3萬—3.3萬元/平米，這個(gè)價(jià)格貴不貴？目前融創(chuàng)玖闕府周邊優(yōu)質(zhì)二手房?jī)r(jià)格接近2萬/平米，商鋪?zhàn)≌瑑r(jià)格比在1.5：1左右，五年前成都商鋪?zhàn)≌瑑r(jià)格比還維持在3:1左右。也就是說，當(dāng)前商鋪的價(jià)格已經(jīng)處于歷史低位，投資價(jià)值則處于歷史高位。
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