合肥蜀山五大商圈大解析：三里庵將打造國際商圈、南七喜憂參半

核心提示：合肥蜀山5大商圈現(xiàn)狀如何，又將迎來什么改變？三里庵將打造國際商圈，南七商圈喜憂參半，黃潛望商業(yè)體扎堆人氣不佳，大鋪頭或成城西之貴...

       2018年蜀山區(qū)招商投資工作大會提出，今年要升級蜀山區(qū)商圈，促進(jìn)商業(yè)發(fā)展繁榮。那么蜀山區(qū)的三里庵、西七里塘、黃潛望等五大商圈現(xiàn)狀如何，又將迎來什么改變？

　　三里庵商圈

　　國購二期在建 未來將打造國際商圈

　　提到三里庵商圈，很多人都會想到國購和之心城，其可謂撐起三里庵商圈的大半江山。2014年國購廣場正式開業(yè)，為合肥人民帶來了shopping mall的全新商業(yè)模式。

　　2012年之心城開業(yè)，以年輕潮流、符合家庭生活一站式商業(yè)體驗(yàn)和消費(fèi)空間為定位。其引進(jìn)的零售品牌時(shí)尚流行，受到年輕群體的追捧，加上擁有娛樂、兒童、美食等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)和根據(jù)節(jié)點(diǎn)及時(shí)推出活動和美陳等，之心城漸漸分走了國購廣場一部分客流。

　　2017年9月國購廣場開始升級改造，改造后的國購廣場有諸多年輕時(shí)尚的品牌加入，負(fù)一層變身美食廣場，與地鐵二號線無縫連接。目前國購廣場三樓仍在改造，計(jì)劃以兒童和美食業(yè)態(tài)為主，同時(shí)國購二期也正在緊張施工中，將與現(xiàn)有的國購廣場一期形成街巷式的商業(yè)購物空間，從整體上進(jìn)行規(guī)劃包裝，提升購物環(huán)境和消費(fèi)體驗(yàn)。

　　除國購廣場升級改造外，今年6月份舉辦的三里庵國際土地招商推介會上宣布三里庵國際商圈正式啟動，也推動三里庵商圈朝著更時(shí)尚、更國際的方向發(fā)展。

　　南七商圈

　　喜憂參半 將打造以工業(yè)為主題的街區(qū)

　　南七曾是合肥諸多大型工業(yè)企業(yè)的聚集處，充滿老合肥人的記憶和情懷。上個(gè)世紀(jì)80年代，合肥較早的一批商業(yè)設(shè)施也在此興起，汽車站也為南七商圈帶來大量人流，但2000年汽車站的搬離和周邊其他商業(yè)的興起，使南七商圈的發(fā)展陷入低谷。“以前這邊商業(yè)繁榮，但汽車站搬離，這里的人氣差了一點(diǎn)，加上合肥新開的商業(yè)體比較多，也分走了一部分客流”，在南七住了幾年的王女士說。

　　在一段時(shí)間內(nèi)，百大商業(yè)大廈都是南七商圈的商業(yè)體“獨(dú)苗"，滿足著周邊人群的購物需求，但畢竟是傳統(tǒng)百貨，缺乏餐飲、娛樂、生活服務(wù)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)。隨著時(shí)代的變遷，以金寨路和望江西路為沿線的南七商圈也先后入駐了華潤五彩城、安糧國貿(mào)等購物中心等，讓南七居民接觸到吃喝玩樂購一站式的商業(yè)形態(tài)。

　　目前來看，華潤五彩城發(fā)展良好，憑借完善的商業(yè)配套和豐富的業(yè)態(tài)，吸引了大量的客流....而安糧國貿(mào)購物中心則因?yàn)殚_業(yè)時(shí)業(yè)態(tài)不夠齊全，商場三邊都是高架居民購物不便和周邊商業(yè)體林立等原因，過半商鋪空置人氣蕭條。除了現(xiàn)有的極大商業(yè)體，未來南七還將添合肥第一座以工業(yè)為主題的文化創(chuàng)意街區(qū)——金隅南七里，全產(chǎn)業(yè)、全業(yè)態(tài)的招攬合肥內(nèi)外的文創(chuàng)品牌。

　　雖然南七商圈位于老城區(qū)，發(fā)展稍顯乏力，且與政務(wù)區(qū)商圈、黃潛望商圈等相距較近，競爭激烈，但其擁有成熟的配套和交通，形成了固定的生活和消費(fèi)圈子，部分商業(yè)體也根據(jù)時(shí)代的潮流及時(shí)調(diào)整品牌和業(yè)態(tài)，在這樣的情況下，南七商圈未來或能順勢而起。

　　黃潛望商圈

　　商業(yè)體扎堆人氣不佳 第六空間接手華邦伊賽特

　　黃潛望商圈一般是指黃山路、潛山路、望江西路三條主干道上匯集的區(qū)域，地處政務(wù)、蜀山、包河三區(qū)交會處，兼得老城區(qū)的繁華與新區(qū)蓬勃發(fā)展的活力。2008年，南七街道首次提出“黃潛望商圈”概念，并確定以休閑商務(wù)和時(shí)尚消費(fèi)為商圈的主要特征。其是合肥黃金商圈之一，區(qū)位、交通優(yōu)越，坐擁地鐵3號線、6號線，公交站也近在咫尺，同時(shí)人口密集，消費(fèi)人群眾多......集諸多優(yōu)勢的黃潛望商圈引得商業(yè)體和特色街區(qū)不惜重金扎堆于此。

　　目前黃潛望商圈內(nèi)聚集著商之都潛山路店、百大港匯、琳瑯街、大唐國際購物廣場、?；芑ㄊ?、華邦伊賽特等多個(gè)商業(yè)體和特色街區(qū)。雖然同屬繁華地段，人氣卻不盡相同，有的人氣較為慘淡！

　　商之都潛山路店店內(nèi)燈光昏暗，商品布局稍顯雜亂，一樓為例，護(hù)膚品、鞋包、服裝相間陳列。服裝多中老年品牌，很難吸引年輕人群。商之都新華店的二樓、三樓能看見很多教育機(jī)構(gòu)，種類也很多樣，兒童業(yè)態(tài)經(jīng)營的比較突出。合肥百大港匯購物中心相較于其他的商業(yè)體布局合理，陳列有條理，人氣不錯(cuò)，但商場內(nèi)美食小吃業(yè)態(tài)較少。B區(qū)琳瑯街由于人氣不佳，淪落為外賣街。

　　大唐國際購物廣場的超市人氣不錯(cuò)，業(yè)態(tài)也較為豐富，但商場內(nèi)的品牌小眾，吸引力不足，基本無人問津，加上缺乏亮點(diǎn)的活動宣傳，造成人氣不溫不火。華邦伊賽特廣場從2010年正式開業(yè)至今人氣一直人氣沒落。此前經(jīng)歷店鋪撤離、升級改造，但近日實(shí)探中，發(fā)現(xiàn)華邦伊賽特廣場又在進(jìn)行大規(guī)模改造，幾乎所有店鋪都處于關(guān)門閉店?duì)顟B(tài)。“華邦伊賽特被第六空間接手，將打造一個(gè)和第六空間模式相同的高端家居商場”，現(xiàn)場工作人員說。

　　黃潛望商圈想要改變商業(yè)體扎堆，人氣不佳的現(xiàn)狀。首先其內(nèi)的商業(yè)體和街區(qū)必須進(jìn)行差異化定位，找到優(yōu)勢和做出特色，避免內(nèi)部競爭，才能吸引客流。其次，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)，增強(qiáng)美食等休閑業(yè)態(tài)，加強(qiáng)顧客的體驗(yàn)感。

　　西七里塘商圈

　　19萬方體量下半年集中迸發(fā) 或迎來逆襲

　　合肥西七里塘商圈是蜀山區(qū)政府重點(diǎn)打造的商圈之一，區(qū)位、地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮?，聚集著國禎廣場、天玥中心、弘陽廣場等商業(yè)項(xiàng)目，體量高達(dá)30萬方。其發(fā)展并非一帆風(fēng)順，解約、爛尾等負(fù)面層出不窮，一度掀起輿論熱議。

　　目前西七里塘商圈內(nèi)的天玥中心于今年1月開業(yè)，匯聚著新、奇、特的個(gè)性商家，人氣尚可。曾爛尾十二年的松芝萬象城被弘陽集團(tuán)接手，計(jì)劃打造“家庭全生活體驗(yàn)的購物中心”，滿足每一個(gè)家庭的休閑、購物、玩樂、體驗(yàn)。據(jù)悉，弘陽廣場即將啟動招商大會，暫定12月24日開業(yè)。同屬于西七里塘商圈的國禎廣場和金水里特色文化產(chǎn)業(yè)園都或于年底開業(yè)。

　　合肥國禎廣場或于明年1月開業(yè)合肥國禎廣場或于明年1月開業(yè)

　　下半年或有19萬方體量在西七里塘集中迸發(fā)，與本有的鳳凰城家居建材廣場、藍(lán)光禹洲城商業(yè)街等形成聯(lián)動，促進(jìn)西七里塘商圈在合肥商業(yè)版圖的地位不斷提升。

　　大鋪頭商圈

　　商業(yè)匱乏情況將改變 或成為“城西之貴”

　　說起大鋪頭，可能很多人的第一印象都是“城鄉(xiāng)結(jié)合部”。其與蜀山區(qū)其他商圈相比，商業(yè)不夠發(fā)達(dá)，只有樂客來商業(yè)中心、名車廣場等項(xiàng)目，缺乏成熟的大型商業(yè)體。

　　盡管商業(yè)匱乏已存在許久，但這種情況或很快便會改變。今年10月份，距半邊街1公里處的奧園城市天地將要開業(yè)，計(jì)劃打造合肥首個(gè)歡樂體驗(yàn)購物中心，包括影院、藝術(shù)館、市集等豐富業(yè)態(tài)。2018世界制造業(yè)大會和2018中國國際徽商大會上，大鋪頭改造項(xiàng)目高達(dá)60億元，布局規(guī)劃為商業(yè)、辦公、文化旅游和居住用地，打造出蜀山區(qū)西部金融、文化、商業(yè)中心。此外，之前有媒體爆料，合肥萬達(dá)第六城將進(jìn)軍蜀山，萬達(dá)落地后，憑借自身擁有的湖山資源和越發(fā)便捷的交通、購買力旺盛的周邊人群。大鋪頭商圈或?qū)⒊蔀檎嬉饬x上的“城西之貴”！

　　近年來合肥新興商業(yè)體如雨后春筍般涌現(xiàn)，行業(yè)內(nèi)競爭激烈。究竟蜀山區(qū)的五大商圈能否在激烈競爭中順勢發(fā)展，拔得頭籌?





本文出自萬家熱線 葛思嘉        本文章內(nèi)容不代表本站觀點(diǎn)，如牽涉版權(quán)問題請與管理員聯(lián)系刪除。