今年上半年，杭州辦公樓市場新增供應量約25萬㎡，體量可觀。鑒于杭州經濟發展強勁，整體辦公樓市場的未來發展前景樂觀。仲量聯行杭州分公司董事總經理辛毅認為，杭州辦公樓市場的強勁需求，主要來自于專業服務類企業和科技類企業。在辦公樓主要板塊中，錢江新城細分市場持續受到市場關注。
關鍵詞：辦公樓
強勁需求緩解市場供應壓力
數據統計，今年上半年杭州辦公樓新增供應量中有3個項目竣工，均位于新興中央商務區。仲量聯行杭州商業地產部總監尤培榮分析認為，服務業現已成為杭州經濟的主要驅動力，產業的健康發展使得科技行業與金融服務業租戶持續保持活躍。穩步攀升的凈吸納量和大型企業的自用需求，有效緩解了新增供應量帶來的競爭。統計顯示，今年上半年辦公樓市場整體空置率為7.5%，較去年底下降1.4個百分點，租金維持穩定。
辦公樓租賃格局呈現重心東移的趨勢。目前杭州辦公樓市場已形成“一體兩翼”的格局，“一體”指以黃龍、武林、慶春為代表的傳統中央商務區，“兩翼”指城北的運河商務區以及新興的錢江新城板塊。錢江新城正逐漸成為企業選址的熱門板塊，上半年多家信息科技類大型租戶，已從傳統中央商務區搬遷至錢江新城板塊。
仲量聯行杭州分公司董事總經理辛毅分析，對于新入駐杭州的企業而言，錢江新城有其強勁的吸引力。該板塊的樓宇多數由實力雄厚的大型開發商建造，樓宇較新且品質較好，租金水平也相對低于傳統的武林、黃龍商圈，并且有雙地鐵配套，交通便利。
關鍵詞：購物中心
集中入市，向非核心商圈拓展
過去5年間，杭州核心零售商圈不斷擴大，多數新開發的零售項目（即購物中心）跟隨新建成的住宅片區向非核心商圈延伸，現已拓展至城西、城北、城東以及錢塘江南岸的濱江區一帶。
據統計，非核心商圈零售項目現已占據杭州市場的一半以上，如今年上半年共有6個購物中心開業，其中僅2個項目位于核心商圈，其他4個均位于城北及濱江等非核心區域。未來可甄別的優質新增零售項目中，也僅有湖濱銀泰in77一個項目位于傳統核心商圈。
“新興體驗型業態已成為購物中心的關注熱點。增加餐飲、兒童娛樂以及運動健康等生活方式體驗業態的比例，正成為杭州零售物業業態布局或調整的一致選擇。”辛毅表示，這些業態的活躍使得零售租賃市場在供應量快速增加的局面下整體保持平穩，空置率繼續維持在低位。另外，在零售形態上，如天貓超市第一家線上線下融合的全渠道實體體驗店開業，使得線上線下多元化模式進一步擴展。
關鍵詞：高端酒店
發展迅速，國際品牌陸續登陸
快速的城市發展和如火如荼的旅游市場，使得杭州成為長三角地區最受歡迎的商務和旅游目的地之一。去年，錢江新城新增1459間五星級酒店客房；至去年年底，已有41家國際中高端酒店進入杭州市場，包括柏悅酒店、法云安縵、西溪悅榕莊等。預計未來三至五年間，這座復合型發展的城市還將迎來21家國際品牌酒店。目前，高端酒店主要集中在西湖區，而未來將逐漸向錢江新城延伸。
國際影響力的提升帶動商務、旅游和會議會展需求。由于國內游客消費水平的提升和城市的積極宣傳，杭州的旅游市場近年來發展迅速。杭州酒店行業的需求主要來自于商務出行、游客旅游和MICE(會議、獎勵旅游、展覽與活動)的驅動。據悉，隨著G20峰會的舉辦，商務客源成為杭州目前高端酒店新增的主要客源，如電子商務和科技產業等。并且，隨著城市間日趨發達的公共交通、城市基礎設施的進一步完善以及即將于2022年在杭舉辦的亞運會，都將進一步助力杭州酒店市場的發展。
本文來源于浙江在線-住在杭州網，如牽涉版權問題，請與管理員聯系刪除，謝謝！
