雅戈?duì)柾?0億再戰(zhàn)地產(chǎn)圈 曾因“不計(jì)成本”拿地紅極一時(shí)

       以服裝行業(yè)起家雅戈?duì)栐揽康禺a(chǎn)撐起半邊天，遭遇調(diào)控不得不收縮戰(zhàn)線，甚至不惜虧本退地。

　　重回服裝業(yè)的雅戈?duì)枺⑽锤淖儤I(yè)績(jī)連年下滑的困局，雅戈?duì)栐噲D通過(guò)借助地產(chǎn)熱潮，新設(shè)地產(chǎn)公司，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)實(shí)力

　　7月6日，雅戈?duì)柊l(fā)布公告，與全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司各出資10億元，共同設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　雅戈?duì)柗Q，設(shè)立新的公司旨在確保公司區(qū)域性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的前提下，抓住全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，利用上海區(qū)位、信息、人才等優(yōu)勢(shì)，整合優(yōu)化原江蘇省蘇州、上海地區(qū)資源，通過(guò)收購(gòu)兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和地塊，做大做強(qiáng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　地產(chǎn)板塊仍是撐起財(cái)務(wù)指標(biāo)的主力。2016年雅戈?duì)枌?shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入148.95億元，歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)為36.74億元。

　　起家業(yè)務(wù)服裝期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入44.63億元，同比增長(zhǎng)0.05%，實(shí)現(xiàn)凈利5.47億元，同比下降15.97%。

　　其中，地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入102.65億元，占比68.92%，同比增長(zhǎng)4.68%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)15.08億元，占比41.05%，同比增長(zhǎng)48.19%。

　　重挑重任的雅戈?duì)柕禺a(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)力遠(yuǎn)不如當(dāng)年。截至2016年底，雅戈?duì)柾恋貎?chǔ)備共4個(gè)，土地面積40.94萬(wàn)平方米，擬開(kāi)發(fā)建筑面積66.19萬(wàn)平方米。期內(nèi)，雅戈?duì)杻H在蘇州新增1宗土地，其以11.6億元競(jìng)得蘇地2016-WG-34地塊，土地面積3.15萬(wàn)平方米，擬開(kāi)發(fā)建筑面積10.11萬(wàn)平方米。 

　　過(guò)去的一年，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要是收縮戰(zhàn)略半徑，清盤(pán)合作項(xiàng)目，截至2016年底，其項(xiàng)目?jī)H剩位于上海普陀區(qū)的長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)項(xiàng)目結(jié)存住宅2套、會(huì)所1套、車位241個(gè)；位于寧波的合作項(xiàng)目也已經(jīng)進(jìn)入尾聲，除水岸楓情二期剩余少量尾房、九唐華府三四期進(jìn)行前期工作外，其余基本實(shí)現(xiàn)住宅清盤(pán)。

　　憑拿地紅極一時(shí)

　　如今在房地產(chǎn)業(yè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的雅戈?duì)栐敲逼鋵?shí)的“高價(jià)地”制造機(jī)，因不計(jì)成本的拿地方式在各地紅極一時(shí)，特別是在2000以后的10年間。

　　2004年，雅戈?duì)栭_(kāi)始走出發(fā)家地寧波，并在長(zhǎng)三角制造數(shù)個(gè)高價(jià)地，也為日后的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮埋下了伏筆。

　　2004年，在蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)上,雅戈?duì)栆?4億元拿下了湖東的三塊地,總面積超過(guò)25萬(wàn)平方米，這在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為是“天價(jià)”。

　　2007年，還是蘇州，雅戈?duì)栆?.15億元的代價(jià)競(jìng)得的位于蘇州市相城區(qū)齊門(mén)北大街西、陽(yáng)澄湖西路北地塊，樓面價(jià)4416元/平方米，成為當(dāng)年相城區(qū)地價(jià)之冠；同一年，雅戈?duì)栒煤贾菔泻贾萆虒W(xué)院地塊，轟動(dòng)杭州地產(chǎn)界。

　　對(duì)于雅戈?duì)柖裕畛霾实哪^(guò)于2010年，雅戈?duì)栆?4.21億元的代價(jià)競(jìng)得杭州市申花區(qū)53號(hào)地塊和56號(hào)地塊，成交價(jià)各達(dá)11.65億元和12.56億元，合計(jì)24.21億元，刷新了當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尩膯蝺r(jià)紀(jì)錄。

　　地產(chǎn)變成了雅戈?duì)柦^對(duì)的主業(yè)。以2009年為例，雅戈?duì)柗康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)取得了51.96億元的營(yíng)收，凈利潤(rùn)達(dá)11.91億元，而同期服裝板塊的凈利潤(rùn)僅為4.45億元。

　　好景不長(zhǎng)。2011年起，房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始逐漸實(shí)施，并顯現(xiàn)了威力，包括杭州、上海、寧波等雅戈?duì)柌枷轮乇某鞘芯雠_(tái)了限購(gòu)政策，樓市開(kāi)始降溫。

　　調(diào)控開(kāi)始的當(dāng)年，雅戈?duì)柕臉I(yè)績(jī)即遭重創(chuàng)。2011年，雅戈?duì)枲I(yíng)業(yè)收入同比下降20.49%至115.4億元；凈利潤(rùn)同比下降34%至17.6億元。

　　沒(méi)有了房地產(chǎn)這個(gè)強(qiáng)勁的利潤(rùn)來(lái)源，2012年，雅戈?duì)柌坏貌恍迹鼗胤b主業(yè)，調(diào)整投資規(guī)模，集中資源向品牌服裝投入。

　　2013年，拿下杭州地塊的第三個(gè)年頭，遭遇調(diào)控的雅戈?duì)枺瑑H付出了一半的地價(jià)，業(yè)務(wù)受困的雅戈?duì)柌坏貌?ldquo;壯士斷腕”，損失掉4.84億元的合同定金，退掉了此前拍得的杭州申花地塊。

　　此后數(shù)年，雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)主要圍繞大本營(yíng)寧波展開(kāi)，其他城市則以去庫(kù)存為主。