2017年7月5日，第一太平戴維斯發布了第二季度華北區物業市場研究報告。報告顯示，2017年第二季度北京商業零售市場僅迎來一個新增商業項目，即國貿三期B座商業。
這一項目的誕生將為北京零售商業帶來約6萬平方米新增供應，至此，北京購物中心存量增至888萬平方米，百貨商場存量增加至210萬平方米。
第一太平戴維斯華北區研究及顧問部董事熊志坤表示，在今年下半年，北京商業零售市場還將迎來3個中高端購物中心的集中供應，為市場帶來約24萬平方米的商業面積。從總體情況看，全市商業版圖繼續向非核心區域擴張。
北京甲級寫字樓租金連續四個季度下滑
在甲級寫字樓方面，北京甲級寫字樓的空置率進一步上升，同時平均租金出現連續四個季度下滑。
報告顯示，2017年第二季度，北京甲級辦公樓市場共有三個新項目竣工交付，分別是駿豪中央公園廣場、中國國際貿易中心三期B座和中融信托大廈。中建財富國際中心租賃樓層于第二季度正式交付，令北京全市甲級寫字樓的存量增至1020萬平方米（含自用面積）。
而受新增供應的影響，北京甲級辦公樓市場整體空置率環比上升了0.5個百分點至6.5%，同比上升3.1個百分點。 另一方面，由于業主以更加靈活的租金策略應對日益激烈的市場競爭，因此全市甲級辦公樓平均租金出現連續四個季度的下滑，為每月人民幣338.1元/平方米，環比和同比分別下降0.2%和0.7%。
第一太平戴維斯華北區研究及顧問部董事熊志坤分析認為，伴隨“城市更新，存量改造”的新浪潮，辦公物業憑借收益穩定、需求旺盛等優勢，未來將受到更多機構投資者和開發商的關注。有發展潛力的商業存量物業，可能被改造為辦公用途。
二季度北京僅有一個新增商業項目
在商業零售市場方面，存量仍舊領跑全國。
據報告顯示，2017年第二季度，北京商業零售市場僅迎來一個新增商業項目，即國貿三期B座商業。它的誕生帶來了約6萬平方米新增供應。至此，北京購物中心的存量增至888萬平方米，百貨商場的存量仍為210萬平方米。
在存量居高不下的同時，新興品牌的活躍度有所回升，這使得全市購物中心入住率環比上升0.2個百分點至93.5%。至此，本季度購物中心首層平均租金錄得環比小幅上升0.3%，為每月931.6元/平方米。
第一太平戴維斯華北區研究及顧問部董事熊志坤分析稱，北京對大眾及中高端國際品牌的吸引力依然強勁，下半年將迎來多家“華北首店”品牌開業，全市購物中心首層租金仍有進一步上升空間。
伴隨消費升級需求和“新零售”模式的逐步推進，各大零售企業將加速線上及線下的融合，將大數據技術應用到消費場景中，為消費者創造更舒適便捷的購物體驗。
此外，熊志坤還預測稱，到了2017年下半年，北京商業零售市場還將迎來3個中高端購物中心的集中供應，這將為市場帶來約24萬平方米的商業面積。總體來看，全市商業版圖繼續向非核心區域擴張。
北京土地市場及大宗投資活躍
上個季度，北京出臺了史上最嚴商辦限購政策，極大限制了投資性需求的入市。因此，短期內商辦類項目成交量將繼續下跌。
報告顯示，第二季度北京一手散售寫字樓和商鋪市場成交量均有所回落，分別為18.3萬平方米及14.3萬平方米，環比分別下降39.3%和50.6%。
而另一方面，土地和大宗投資市場較為活躍。受年初土地供應節奏加快影響，第二季度北京土地市場成交活躍，共有32宗土地出讓，總成交金額達人民幣790.5億元，環比和同比分別上升266%和511%。
同時，第二季度北京大宗投資市場也共迎來了4宗成交，總成交金額達人民幣72.3億元，國內基金等金融機構投資者表現活躍。
熊志坤分析認為，在商辦類項目調控以及商業自持的土拍規則下，商業地產將逐漸從銷售時代轉向自持時代。隨著項目運營能力被置于更重要的位置，單純依靠“拿地-開發-銷售”這一傳統模式將變得難以為繼，未來開發商將更加注重持有運營型物業的開發。
