Ÿ 特色小鎮開發可能性眾多，精準定位至關重要;
Ÿ 發揮政策優勢，特色小鎮建設應迅速啟動并形成規模；
Ÿ 突出地方優勢，特色小鎮培育帶動特色產業集群；
全球領先的房地產服務商戴德梁行今日舉行2017年第二季度媒體發布會，北中國區策略發展顧問部主管王晨與現場媒體就時下熱點話題特色小鎮進行了深入探討。
政策優勢助特色小鎮升溫
2016 年 2 月，國務院頒發《關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》，明確提出加快培育具有特色優勢的小城鎮，帶動農業現代化和農民就近城鎮化。2016 年 7 月 21 日，住建部、國家發改委、財政部明確提出，到 2020 年我國將培育 1000 個左右的特色小鎮，并公布北京市房山區長溝鎮等127個鎮為第一批中國特色小鎮。
目前，各區域的特色小鎮正在蓬勃建設中，首批特色小鎮主要分布在我國東部，又以華東地區最為密集，共39個，約占127個小鎮的30%。當前特色小鎮建設成效已逐步顯現，然而不容忽視的是已經出現一些問題亟待解決。特色小鎮的建設如果僅僅按照過去的房地產開發模式，設幾個新區、建一些特異風格的建筑等形式，已然不能滿足當前特色小鎮的發展態勢和市場訴求。
特色小鎮的關鍵在于“特色”以及“小鎮”
特色小鎮，是指依賴某一特色產業和特色環境因素（如地域特色、生態特色、文化特色等），在一至三平方公里的用地上將產、城、人、文的理念與功能進行整合，打造具有明確產業定位、文化內涵、旅游特征和一定社區功能的綜合開發項目。
在“特色”的方面，其建立需要具有多樣化的特點，其發展要和國家以及當地文化經濟的發展密切相關, 尤其要關注對當地經濟、生態、文化方面的特色打造。從長遠發展來看，基于地方特色而塑造的特色小鎮將成為更符合新型城鎮化要求的主題空間和促進就地城鎮化的主戰場。結合各自地區的具體情況，根據其“特”的內涵不同，可從旅游消費、影視娛樂、民俗文化、科技制造、金融服務等諸多方面來打造。
同時，在“特色”的方面，也應注重“質”的發展，不僅要追求內涵式的、質量上的增長，更要做到和當地文化、自然山水、特色資源結合起來，形成獨具特色IP的主題性小鎮。以獨特的資源優勢為核心，經過深度開發及產業融合形成系列小鎮體驗產品，進而帶動小鎮快速品牌化、項目化。
在特色小鎮的“小鎮”方面，應注意到小鎮作為城鎮的城鎮功能完備性，而非簡單的旅游景區。除產業功能、旅游設施外，應具備居住及其他城鎮配套。雖然特色小鎮仍可依賴于周邊中心主城更加完善的城市功能配套，但仍應能做到基本城鎮功能的自我滿足。特色小鎮中應有真正的原居民，同時能留住外來訪客7×24、甚至更長時間的停留，并在小鎮中形成規模化、重復性的消費。
特色小鎮開發可能性眾多，精準定位至關重要
特色小鎮的開發與新城鎮開發類似，均應充分重視對城鎮整體開發策略的研究。除城市規劃設計外，也應對特色小鎮的產業予以規劃，并對小鎮的土地利用、開發投資、招商引資、營銷推廣、城鎮運營等諸多方面在建設之初即予以重視和詳實規劃。
發揮政策優勢，特色小鎮建設應迅速啟動并形成規模
特色小鎮的開發建設各具特色，大多數人都會把注意力集中在自然環境、歷史遺跡上，但這些大多只能吸引觀光客。要吸引產業與投資，注意力仍應放在因地制宜的政策上。究其本質，特色小鎮的政策制定共性如下。
首先，應使其擁有更多的地方自治權，這里主要指獨立的財政權利、總規劃師制度，以及重視對公共服務領域的投資；
第二是通過政策引導專業化產業集聚，具體措施可以包括吸引具有悠久歷史的手工藝商家、對私營企業和個體經營予以重視和支持等；
第三是吸引合格的人才，注重對年輕技術人才的培養和素質的提升；
第四是重視與大城市的合作疏通，在大都市化的背景之下，小城鎮能夠也應該成為大都市區域和地方空間的交界點，扮演著樞紐角色，讓所有的地方都能和大都市相聯系，故而國家的醫療政策、高等教育政策和交通政策都應給予這些中間城鎮以更大的關注。
突出地方優勢，特色小鎮培育帶動特色產業集群
產業發展是特色小鎮發展的重要模式之一，特色小鎮產業發展應基于地方的優勢特色進行打造，發揮特色小鎮在產業鏈中的帶頭作用。產業定位宜將目光放長放廣，考慮小鎮產業與周邊區域及城市群的產業鏈關系，同時也要注重小鎮自身產業的自洽與可持續發展能力。產業選擇方面，可以更加注重聚焦旅游、文化、生態、健康/體育休閑、現代服務這五大產業，著力培育建設特色產業集群，推動產業向特色小鎮集聚，形成具有市場競爭力和可持續發展產業體系的特色小鎮。
戴德梁行已在全國范圍內接觸并參與多個特色小鎮項目的規劃與顧問工作。北中國區策略發展顧問部主管王晨總結道：“在今日特色小鎮全國布局、大力開發之際，我們建議仍能有冷靜的思考和更加長遠的規劃。我們希望未來的特色小鎮能夠做到資源優勢獨特、經濟形成規模、產業相對集中、建筑特色明顯、地域特征突出、歷史文化保存，并期待有更多特色鮮明、形態完整、自成系統、發展持續的美麗新鄉鎮。”
