當前，消費已成為拉動經濟增長的主引擎，與此同時，消費結構也正在發生顯著變化。憑借豐富的業態、多樣的體驗、舒適的環境，購物中心業態越來越受到中國消費者歡迎。中國已成為全球購物中心建設最為活躍的市場，但同時，在部分城市，購物中心的大量開發亦對招商、后期運營產生影響。
近日，由中國連鎖經營協會舉辦的“中國購物中心與體驗消費高峰論壇”在南京隆重召開。世邦魏理仕與中國連鎖經營協會繼2016年首度合作之后，再次受商務部委托，聯合推出《2016中國城市購物中心發展指數報告》，旨在及時、有效、客觀地反映市場的變化，為中國購物中心市場發展提供階段性指標，為各地政府和購物中心行業和參與單位提供具有前瞻性的參考意見。
《2016中國城市購物中心發展指數報告》針對大陸地區26個省、自治區、直轄市范圍內的58個城市中的100家購物中心進行調研，從宏觀狀況、租賃活躍度、運營表現、成本支出和未來預期五個維度對中國購物中心發展表現進行綜合評價。報告基于各項指標的綜合性加權得出中國購物中心發展指數，該指數區間為0至100，以50為榮枯線，數值越大，市場景氣度越高。
2016年中國城市購物中心發展指數全國綜合指數錄得67.2，高于榮枯線17.2，表明整體購物中心行業處于健康向上的通道。從分項指標來看，反映業主對于整體零售業現狀信心的宏觀市場指標錄得65.1，高于榮枯線15.1。租賃活躍度指標錄得79.0，說明租賃市場的活躍度較好，國際、國內品牌仍有較高的市場進駐和門店擴張的意愿。運營表現指標錄得最高分值的89.9，調查顯示有近九成的購物中心項目在2016年實現了銷售額和租金層面的增長。但成本控制指標分值錄得36.7，表明2016年購物中心成本壓力依然較大。
區域分布：全國購物中心市場發展良好
全國7個主要區域綜合指數均在榮枯線以上，表明全國購物中心市場發展整體態勢較好。其中，華北、華東在京、滬兩個超一線城市以及京津冀、長三角城市群協同發展的帶動下，市場增速領先于其他區域。東北地區受整體經濟增長乏力的影響，使得整個東北地區的品牌滲透速度滯緩。
城市發展趨勢：京滬成為絕對標桿
從城市看，北、上、廣、深四個一線城市在綜合指數分值上領先于二線和三線及以下城市。京、滬兩地在推進一線城市領跑全國零售市場上起到了絕對的標桿作用，在優質零售物業存量規模上，截至2016年底，北京和上海兩地亦分別以880萬和790萬平方米的零售物業存量占據全國伯仲位。
近年來，二線城市的購物中心開發和建設進入高峰期，大體量的新增項目入市使得業主在招商層面的競爭加劇。與此相反，城市、商圈相對閉合的三線及以下城市，以網購為主要途徑的品牌宣傳正迅速培育起此類城市消費者的品牌認知度，越來越多的品牌意欲進駐和布局遠離經濟核心區的、較低能級的人口節點型城市，如昆明、南寧、蕪湖等。
物業類型：奧特萊斯一枝獨秀
奧特萊斯一枝獨秀，物業綜合指數錄得71.2，高于都市型、地區型和社區型。近年來，受惠于居民收入增長、汽車保有量提升，以及品牌敏感度提升等因素，奧特萊斯銷售情況良好，新增和建設中的項目在全國遍地開花。無論是國內運營商深耕市場，亦或是國際知名運營商進駐中國，都進一步提升了奧特萊斯的運營標準和品牌質量。
在體現銷售額和租金收入的“運營能力”指標上，社區型物業錄得97.4，明顯高于都市型物業和地區型物業。以周邊居民為主、以生活服務和周末家庭休閑消費為核心的功能定位使得社區型物業運營表現良好。
世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示：“中國零售市場和實體商業在歷經過去幾年的緩行態勢后，或將在2017年迎來轉折契機。未來6個月，預期中國購物中心發展指數將進一步上升7.5至71.7，表明購物中心業主對零售和消費市場持有較強信心。展望區域發展，京、滬兩地的吸附效應將利好華北、華東地區零售市場，而華南地區將受惠于廣、深兩座一線城市的引領作用以及珠港澳經濟圈的持續發展。西南地區范圍內成渝兩地的核心作用將進一步顯現。成都作為中國零售第三極，正吸引著越來越多的國際品牌在布局京、滬兩地后入駐成都及鄰近的重慶。”
世邦魏理仕中國區顧問及交易服務商業部資深董事Rebecca Tibbott表示：“從城市發展趨勢上看，未來6個月，一線城市的領跑效應進一步突顯，而二線城市仍將面臨大體量新增供應的壓力，使得越來越多的業主更加關注在租戶結構、租戶品質、商場服務等方面的優化。三線城市的預期亦進一步向好，但缺乏高品質物業仍將是國際品牌進駐受阻的癥結所在。此外，不同類型購物中心均呈現出進一步向好的態勢。都市型物業表現出較大的增長潛力，奧特萊斯型物業也將進一步向上發展，并呈現出城市下沉的趨勢。”
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