凱德三大來福士綜合體 引爆戰(zhàn)略升級

綜合體產(chǎn)品和品牌雙升級 核心城市優(yōu)質(zhì)綜合體需求持續(xù)旺盛

2017年6月30日，新加坡凱德集團旗下三大綜合體——長寧來福士、深圳來福士、杭州來福士同時盛大開業(yè)。標(biāo)志著凱德旗艦綜合體品牌來福士進入全面爆發(fā)期、產(chǎn)品及品牌升級發(fā)力期。加上4月底全面開業(yè)的凱德·西城，以及預(yù)計下半年開業(yè)的凱德星貿(mào)和蘇州中心，凱德迎來綜合體開業(yè)最密集的一年。凱德在華首個綜合體上海來福士于2003年開業(yè)，目前凱德在中國12個一二線城市布局23個綜合體，總建筑面積超過620萬平方米，成為布局綜合體最早和最多的外資開發(fā)商。

與此同時，上海長寧來福士鐘樓啟幕儀式于7月2日隆重舉行，凱德集團總裁兼首席執(zhí)行官林明彥、凱德商用首席執(zhí)行官廖茸桐、凱德集團中國區(qū)首席執(zhí)行官羅臻毓以及長寧區(qū)區(qū)長顧洪輝出席了活動，共同為鐘樓揭幕。

凱德集團中國區(qū)首席執(zhí)行官羅臻毓（左二）、長寧區(qū)區(qū)長顧洪輝（左三）、凱德集團總裁兼首席執(zhí)行官林明彥（左四）、凱德商用首席執(zhí)行官廖茸桐（左五）等嘉賓帶頭比出來福士標(biāo)志性的“同框”手勢

凱德集團總裁兼首席執(zhí)行官 林明彥為藝術(shù)畫作做點睛之筆

原圣瑪利亞女校百年鐘樓正式對外開放

在華三大來福士盛大開業(yè) 產(chǎn)品全線升級 進入全面爆發(fā)期

來福士品牌31年前起源于新加坡，發(fā)展至今在全球有9座。其中8座位于中國，分布于北京、上海、杭州、深圳、成都、寧波、重慶等7大城市。至此，除重慶來福士以外都已開業(yè)投入運營。

凱德集團總裁兼首席執(zhí)行官林明彥先生表示：“來福士植根于新加坡，在中國開辟了商業(yè)綜合體的先河。全球9座來福士建成后總建筑面積達400萬平方米，總價值近150億新元。來福士濃縮了凱德全產(chǎn)業(yè)鏈精華，積聚了全球性的資源和經(jīng)驗。在30年的更新迭代中，是城市化進程的積極參與者，也是互聯(lián)網(wǎng)時代的弄潮兒，更是門戶城市商業(yè)地產(chǎn)和區(qū)域升級的重要引擎和風(fēng)向標(biāo)。”

此次開業(yè)的三座來福士，是凱德第二代綜合體的代表, 產(chǎn)品全線升級：商業(yè)體量龐大，平均建筑面積超過35萬平。伴隨著消費升級，綜合體業(yè)態(tài)不斷豐富，涵蓋了購物中心、辦公樓、雅詩閣服務(wù)公寓、五星級酒店、行政公館、精品公寓六大業(yè)態(tài)。建筑設(shè)計上秉持國際綠色理念，并與城市人文精神和地域情感完美融合。長寧來福士不僅完美復(fù)刻歷史風(fēng)貌，整體綠化率超過40%，更有城市中心區(qū)罕有的1,000平米大草坪；深圳來福士毗鄰10萬平米的南山公園，下沉式廣場將商場與公園綠道打通，辦公樓獨有12米挑高6層架空花園；杭州來福士“雙子塔”造型取意于奔騰翻涌的錢塘江潮水，兩座250米高雙子塔樓雙螺旋曲線上升直抵云霄。品牌招商方面，購物中心招商率均達到95%以上，其中首入城市的概念店和旗艦品牌占比20%以上。辦公樓、服務(wù)公寓、酒店等多個業(yè)態(tài)都陸續(xù)投入運營，其中長寧來福士T3辦公樓出租率已達97%。在服務(wù)增值上，新一代綜合體用科技打造智慧空間，使多業(yè)態(tài)融合貫通，同時攜手互聯(lián)網(wǎng)+領(lǐng)域合作伙伴，重塑消費體驗。商業(yè)模式和資本運作上，在華8座來福士打包到4個國際性房地產(chǎn)私募基金，基金規(guī)模超過280億人民幣。

新開業(yè)的三個來福士，均位于強一二線城市（上海、深圳、杭州）的核心商圈或者新興區(qū)域門戶位置。一方面，核心商圈中高端人群密集，商業(yè)、商務(wù)等各類需求旺盛，而不少區(qū)域面臨老項目集中優(yōu)質(zhì)新項目缺乏的情況。另一方面，新興區(qū)域需求持續(xù)看漲，但高品質(zhì)配套滯后。縱觀整體行情和細(xì)分市場，供應(yīng)過剩是表象，具備核心優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)項目將持續(xù)發(fā)力，成為核心城市群消費升級的源動力之一。今年開業(yè)的所有綜合體都位于一二線城市，與核心城市優(yōu)質(zhì)綜合體需求持續(xù)旺盛的市場總體趨勢相吻合。

數(shù)據(jù)顯示，上海今年預(yù)計將有60個商業(yè)項目新開，只有10%位于核心商圈。7個最受關(guān)注的大型綜合體，4個在內(nèi)環(huán)，其中2個是凱德的項目——長寧來福士廣場和凱德晶萃廣場。長寧來福士所在的中山公園商圈，目前大多數(shù)項目都是10年前開業(yè)。而凱德晶萃廣場所在的盧灣區(qū)域，高檔辦公樓鱗次櫛比，但中高端商業(yè)供給不足。因此這兩大綜合體都將承載區(qū)域商業(yè)迭代升級的重任。

深圳今年新開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量達20多家，是去年的兩倍，雄踞南山區(qū)（華南GDP首位）的深圳來福士一直備受關(guān)注。杭州今年預(yù)計新開業(yè)12個綜合體，形成多區(qū)域商圈格局。杭州來福士位于錢江新城CBD,是今年杭州所有開業(yè)綜合體中業(yè)態(tài)最豐富的。

來福士品牌全新升級 綜合體戰(zhàn)略實現(xiàn)跨越式發(fā)展

2003年上海來福士開業(yè)，開創(chuàng)了中國綜合體時代的新紀(jì)元，并逐步發(fā)展成為亞洲商業(yè)模式最成熟的綜合體旗艦品牌。從拿地開發(fā)、建筑設(shè)計、運營管理、資產(chǎn)和品牌升級到基金運作，都為綜合體的發(fā)展提供了樣本。

據(jù)統(tǒng)計，目前國內(nèi)商業(yè)綜合體超過800個，總開發(fā)面積3億多平方米，大體量、多業(yè)態(tài)是對綜合體的普遍印象，但缺乏個性化、創(chuàng)新性的認(rèn)知。因此，在來福士品牌30周年之際，凱德啟動來福士品牌升級，由“城中之城”升級為“樂享其城”，由關(guān)注建筑轉(zhuǎn)向關(guān)注人性和體驗，打通線上線下驅(qū)動體驗升級。“樂享其城”以“樂科技、享服務(wù)、品設(shè)計”為核心，旨在打造以“人”為中心，打造兼具獨特、優(yōu)質(zhì)、趣味、智慧的產(chǎn)品、體驗與服務(wù)的新一代綜合體。

目前購物中心已基本實現(xiàn)了消費全程智能化；在杭州來福士，無人車可以帶領(lǐng)拎著大包小包的消費者精準(zhǔn)抵達停車位；在北京來福士，辦公樓白領(lǐng)們直接刷臉即可通過閘機，還能自動升級成為辦公樓會員，進一步享受多重福利。未來還將依托凱德星平臺，使購物中心、辦公樓、住宅、服務(wù)公寓、酒店、高端公寓等多元業(yè)態(tài)融合貫通，打通會員體系，增強場景應(yīng)用。真正實現(xiàn)智能互動和無縫銜接，重新定義生活與工作。

凱德集團中國區(qū)首席執(zhí)行官羅臻毓先生表示：“來福士全新升級品牌形象，標(biāo)志著凱德綜合體戰(zhàn)略在十多年時間里實現(xiàn)了跨越式發(fā)展，形成了以來福士為核心的多元立體綜合體戰(zhàn)略。這既是集團面向未來的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型之舉，更是中國商業(yè)地產(chǎn)、城鎮(zhèn)發(fā)展、消費升級實現(xiàn)階段性飛躍的縮影。行業(yè)重心已由線下規(guī)模化布局和運營，轉(zhuǎn)變到依靠品牌效應(yīng)和線上線下高度融合的服務(wù)來實現(xiàn)增值。”

來福士的發(fā)展史也從側(cè)面展現(xiàn)了國內(nèi)綜合體的進階軌跡：體量和業(yè)態(tài)逐步擴大和豐富、建筑設(shè)計理念更加個性化和節(jié)能環(huán)保、承載的社會功能越來越立體、商業(yè)模式和資本運作也日益成熟。

借三大來福士盛大開業(yè)之際，6月30日至7月2日，來福士“樂享季”狂歡活動同步開啟，8大項目全國聯(lián)動。凱德聯(lián)手大疆在所有來福士開展“同框”自拍抽免單、時尚大牌、美食餐飲全面優(yōu)惠、凱德星簽到有禮等豐富多樣的線上線下活動，為消費者送去多重福利。

今年是凱德新開業(yè)綜合體最多的一年，全國將有六大綜合體陸續(xù)開業(yè)，總體量達200萬平米。除了已經(jīng)亮相的上海長寧、深圳、杭州來福士和武漢凱德?西城，下半年預(yù)計還將有上海凱德星貿(mào)和蘇州中心面世。明年重慶來福士也將分階段開業(yè)，中國8座來福士即將全面綻放。