長久以來，杭州房企銷售額排行榜前三甲之位的爭奪，一直在綠城、濱江、萬科之間。而今年上半年杭州房企成交總金額排行榜中，鐵三角格局被融創打破，融創首度躋身前三甲。萬科穩坐第一寶座，濱江緊隨其后。此外，在成交總額榜單中，有不少本土以及外來的新老面孔，龍湖、新城、旭輝等均在排名前十位。
上半年表現亮眼的房企，我們把它們分成三種類型：守擂型選手，攻擂型選手，開拓型選手。
杭州萬科、杭州龍湖屬于守擂型選手代表：雖為外來房企，但其在杭州深耕多年，粉絲眾多，地位穩固。如何讓自己保持領先優勢，是要研究的命題。
融創、融信、旭輝、新城、中鐵建、陽光城則屬于攻擂型選手代表，尤其是融創，已經強勢入半年榜前三。這些房企在杭州已開發了多個項目，更是土拍出讓會的?？停玫貎疵?，手中有糧，后勁十足，追趕的節奏十分有力。
而大本營在杭州的房企里，還有不少開拓性選手，如本地房企德信、祥生、新湖等等，不再單戀杭州市場，而是花精力布局省內其他城市，甚至省外市場。目前也已取得了不錯的業績，好戲更在后面。
2017上半年剛剛過去，樓市下半場的號角聲已經吹響，讓我們拭目以待更加精彩的競力角逐。
萬科登上半年度榜首 轉型做城市配套服務商
杭州房企上半年成交總金額排行榜，包括股權榜、銷售榜和操盤榜，萬科在這三個榜單中，均位列榜首。今年，萬科在核心業務住宅方面，持續優化產品，深化服務，贏得了市場認可。
去年，萬科杭州在“三好主張”的基礎上，提出了一套標準、系統的“產品與服務主張”。今年是深入實踐的第二年，旗下七大新品的升級再次證明了萬科對產品打造的執著和創新，這也成為萬科杭州市場占有率提升的關鍵。
位于西湖區云谷小鎮旁的萬科融信·西雅圖，定位為集浪漫與理性、人文與科技為一體的國際科創生活住區，項目首次引入了“有生命力的建筑”概念，將可觸摸、可體驗、可感受的智能家居引入日常生活，推動“個性化居所”、“專注住宅性能提升”和“探索居住多種可能，提升產品力，創造居住新體驗”等主張的創新落地。
萬科公望瀾山的山水景觀配套，白鷺郡西的山地別墅，嘉興中環公園的城市公園生活范本，每一個產品都詮釋了“因地制宜”的內涵。此外，萬科勸學里、萬科開元·大都會、榮安萬科·香樟國際在項目規劃上的創新之舉，以及在整合社會資源領域的新嘗試，也是對“重視居住和配套”、“整合良好教育資源”以及“提升城市界面和鄰里社區公共空間打造”等主張的重要踐行。
從尊重人文地脈，到完善服務和社區配套，再到社區文化的構建，萬科杭州住宅新品對“產品與服務主張”的踐行是基于對城市人居需求的考量。
在“做強產品和服務”的理念下，現今的萬科正轉型做城市配套服務商。自去年開始，萬科對產業、商業、物流等領域進行系統性實踐。其中，在產業方面，坤和萬科·黃龍萬科中心已經成為萬科杭州“城市配套服務商”的代表作。
黃龍萬科中心打造具有萬科文化基因的產業生態鏈，形成一個集商務、商業、教育、文化、娛樂、藝術、餐飲等為一體的完整城市性生態體系，將二次激活區域板塊價值，助力實現黃龍的產業迭代換新。
以黃龍萬科中心為代表的產城業務已初步發展形成三條產品線：以資產運營和價值提升為核心能力的城市核心產業，以打造宜居宜業特色產業生態為目標的產業小鎮，以城市資產價值重塑為己任的城市更新。除此之外，萬科杭州還相繼在商業、長租公寓、養老、教育、家裝、物流等領域進行了持續的探索。
在商業方面，萬科收購印力商業后，其旗下產品印象城聯合530個合作品牌，上半年總計服務1021萬人次；以“泊寓”品牌形象統一面市的長租公寓現已布局3個項目；而養老則在深耕杭州、寧波兩地基礎上，布局120余個項目；另外，美好家家裝業務構建起了9大產品風格體系，服務杭州30余個項目近2000戶家庭。
轉型“城市配套服務商”的驅動之下，萬科杭州的發展不再局限于一隅。據萬科杭州官方發布，今年2月，萬科杭州與嘉善歸谷園區簽訂了嘉善歸谷智造小鎮項目的整體合作開發協議，計劃打造一個歸國留學人員為主體的高科技成果轉化和產業發展的“雙基地”。萬科杭州以嘉興為根據地，戰略性布局杭州都市圈和環滬產業重鎮。
萬科物流業務相關負責人透露，萬科在泛杭州區域，包括杭州、寧波、嘉興、湖州等地已布局10個物流項目，而萬科杭州也成為萬科集團物流的重鎮城市，其業務觸角在杭州都市圈也有了更為深入的滲透。
守擂型選手代表
龍湖銷售成績穩步前行 加快在杭州的多元化布局
自從2009年進入杭州，龍湖便開始了它在這個市場的步步前行。一方面，龍湖用它精致的產品和服務來俘獲杭城購房者的芳心；另一方面，又不斷精研這個市場的特性和需求，不斷推出更能打動購房者的產品。如今，龍湖加快在杭州的多元化布局，從住宅、商業、物業、長租公寓等多個領域，持續深耕杭城。
銷售數據可以印證龍湖的每一次跨步。2011年，龍湖首次進入在杭房企銷售額前十強，此后龍湖的名字每一年都出現在這份榜單之中。2017年，這個紀錄依然在延續。在透明售房網公布的2017年上半年在杭房企排行榜中，龍湖在股權榜中排名第5，總成交金額49.84億元，而在銷售榜中，龍湖排名第6，總成交金額47.10億元。
在龍湖上半年的成績單中，最亮眼的項目是浙大科技城板塊的首發項目水晶酈城和奧體板塊的明星樓盤春江天璽。水晶酈城在去年11月底首開后，接下來連開連罄，到今年5月份870余套房源全部售罄，半年時間即告清盤。在6月份，項目商鋪開賣，基本賣完。整個上半年，水晶酈城共成交615套房源，在主城區成交套數排行榜中名列第4，14.15億元的銷售額在主城區成交金額榜上名列第8。
奧體板塊的春江天璽在上半年同樣業績突出，共成交了560套房源，成交金額16.8億元，在杭州市區成交金額排行榜中，高居第6位。蕭山區政府板塊的天鉅項目，在6月11日首開推出338套精裝房源，當日去化近9成，銷售金額超過11億元。
在商業地產上，龍湖同樣大步向前。在4月26日拿下三墩單元商業用地后，龍湖將其打造為杭州第四座龍湖天街。目前，龍湖金沙天街早已成為下沙新的商業中心，上半年累計接待消費人次1200萬人次，營業額達到了6.5億元。濱江天街將在今年9月下旬開業，已經引進近350個商家，其中192家品牌是首進濱江乃至杭州。而城西的西溪天街，將于2019年底開業。
住宅、商業和物業之外，龍湖將它的長租公寓品牌冠寓引進杭州。6月16日，龍湖冠寓正式在杭州落地，目前已經有2家門店開門迎客，提供500間公寓出租服務，累計服務300多名租客。據了解，下半年龍湖冠寓在杭州還將有5家門店開業，預計公寓數量將達到1500間。
能成就“王者榮耀”
攻擂型選手代表
上半年銷售額91.01億 融創首度躋身前三甲
銷售額91.01億，位列杭州房企前三甲！這是今年上半年融創在杭州交出的一份令人滿意的成績單。
日前，杭州透明售房網發布《2017上半年杭州房企成交總金額排行榜》，還包括股權榜、銷售榜和操盤榜。在股權榜和銷售榜中，融創首次打破“綠城濱江萬科”鐵三角格局，位列股權榜第二、銷售榜第三。
融創的好成績得益于今年上半年其旗下多個項目的熱銷。時代奧城、溪澗堂、未來海等項目均受到市場追捧。玖樟臺、時代奧城均位列杭州市區新房簽約銷售額排行前三甲。
今年6月，融創將東南區域公司從城西遷至杭州標志性建筑——杭州印。自此，融創在杭州的發展從西湖時代邁進了錢塘江時代，走向了這座城市的未來。今年下半年，融創將在杭州推出四個全新項目，包括信達中心、宜和園、市心北項目和未來科技城47號地塊?？梢灶A見，融創在年終榜的成績單中也會有不俗的表現。
除了提升產品品質外，融創還用心打造“歸心社區”，在產品的設計上，利用每一座城市的人文特色，打造符合地域文明的建筑作品，注重社區營造的系統化美學設計。以杭州為原點，融創用四年半時間布局合肥、寧波、舟山、湖州在內的三省十一城，在每一座城市實現了高起點和快發展。
年中報沖出大黑馬 新城加入在杭房企“第一陣營”
上半年房企在杭的銷售成績單一公布，有一家開發商讓業內吃了一驚，就是新城。根據透明售房網的數據顯示，這家入杭4年一直以低調形象示人的開發商，在上半年完成的銷售額排在了房企成交總金額排行榜（銷售榜）的第5位。
數據顯示，新城上半年在杭州市場上獲得了48.5億元的銷售金額，不僅創造了它的歷史同期最好成績，甚至遠遠超過了新城去年一整年的29.62億元。僅僅半年時間，新城就完成了在杭州的大跨越，并且正式晉級在杭房企的“第一陣營”。
在這48.5億的銷售總額中，新城在蕭山布局的三個項目，成為貢獻大戶。奧體板塊的香悅奧府成交總額為13億元，蕭山市中心的香悅半島和香悅公館分別成交11.2億元和9億元。而且，上述項目在單盤排行榜中表現優異，香悅半島和香悅奧府不僅雙雙排名蕭山銷售套數前十名，前者更是成為市區成交套數和成交面積的“雙前十”。
此外，新城在長睦板塊5月底首開的新品灣上風華，僅僅一個月時間，就交出了328套共5.02億元的銷售成績，排名6月份主城區銷售套數第二、銷售金額第七，成為新城的又一個強力“火力點”。
而在整個浙江區域，今年上半年新城在住宅方面已經完成了75億元的銷售額，將有力助推浙江公司沖擊“百億城市”。
目前，新城在浙江的戰略布局仍在繼續。在住宅開發上，新城控股在浙江的版圖并不僅僅止于杭州。2016年，新城先后進入嘉興和臺州。2017年，在6月28日剛剛結束的湖州土拍大會上，新城虎口奪食，競得南潯江蔣漾地塊，成功進駐湖州。加上商業的話，截至目前，新城控股在浙江已經進入了13個城市，共計開發28個項目。
杭州、寧波雙城出擊 浙江旭輝半年收獲77.9億銷售額
日前，隨著2017年上半年杭州樓市排行榜的出爐，不少開發商也公布了自己的半年度成績單，其中就包括了旭輝。據透露，旭輝上半年在浙江區域共斬獲了77.9億元的銷售總額，下半年全力沖擊“破百億”的年度目標。
根據透明售房網的統計數據顯示，在2017上半年杭州房企成交總金額（操盤榜）排行榜上，旭輝以57.59億位列第七。
自從2013年入杭以來，旭輝在2014年就以強勁的勢頭躋身杭城銷售前十強。而在去年的杭州半年度排行榜上，旭輝以40.26億元躋身前六。一年之后，旭輝在杭州的銷售額繼續穩步向前。
在旭輝上半年的成績單中，奧體板塊的綠地旭輝城、拱宸橋北板塊的萬家之星和蕭山市中心板塊的珺悅府表現最為突出，分別貢獻了12.2億元、10.6億元和8.4億元銷售額。數據之外，旭輝旗下多個項目在上半年成為樓市里的明星。在旭輝深耕的崇賢新城，今年3月份首開的運河悅章一口氣推出400多套房源，全部售罄，成為春節以來的樓市第一批熱點樓盤；旭輝在奧體核心的都會山項目，未開先熱；與濱江合作開發的萬家之星，不到半年時間就接近清盤；另一個合作項目東方悅府，成為錢塘江南岸剛需追捧的明星項目。
除了杭州，旭輝在去年5月份進入的寧波市場，今年也開花結果，收獲滿滿。
去年5月，旭輝以7.7億元的總價競得寧波鄞州鐘公廟地塊，強勢進駐寧波。今年作為旭輝在寧波的銷售元年，火力全開。根據寧波網易房產的統計數據，今年上半年旭輝旗下兩個項目鉑宸府和上湖城章共斬獲了20.34億元的銷售業績，位列寧波上半年房企成交總銷榜前七位。其中，上湖城章開盤短短10天的時間，取得了14.7億元的銷售金額，位列寧波半年度項目成交金額榜前五位。
2016年末，旭輝交出了一份83.5億元的銷售金額成績單，而今年上半年，憑借在杭州和寧波兩大城市的發力，浙江旭輝就已經取得了77.9億元銷售額的成績，幾乎趕上了去年全年的業績，為沖擊“破百億”的年度目標打下了結實的基礎。
開拓型選手代表
立足杭州深耕全省 德信布局戰略新版圖
去年9月12日，德信地產年度銷售過百億，首度挺進地產百億俱樂部。今年，市場又傳來了德信2017年銷售再破百億的聲音：截至6月7日，德信地產年度銷售額突破100億，歷時僅用158天，創下了業績增長的新速度。
今年伊始，省內范圍就不斷傳來德信項目熱銷的消息，杭州、溫州、寧波、德清、麗水等德信布局的城市，新盤接連入市、頻頻熱銷：3月12日，杭州海德公園推出276套住宅，被熱情的購房者一搶而空；3月中旬，寧波德信·東宸加推2號樓精裝房源，當天即告售罄；4月7日，位于德清的德信大院系標桿作品——英溪大院首度開盤，58分鐘即告售罄；5月24日，麗水德信·元湖一號迎來首開，455套房源2小時售罄，銷售金額高達10億……諸多紅盤共同發力，讓德信2017年的發展進入了快車道，一舉刷新了突破百億的新記錄。
德信加速發展的背后，離不開土地市場的前瞻性布局。近兩年，當眾多房企紛紛搶占一二線市場時，德信根據自身的發展需求和房地產市場發展規律，敏銳把握周邊城市機會。
2013年，德信在溫州開辟了新的戰場；隨后，德信加大省內擴張的步伐：先后在杭州、寧波、溫州、臺州、衢州、麗水、舟山、瑞安、樂清、德清、義烏、武義、玉環等浙江省內多座城市拿地，實現戰略版圖的快速擴張。
在未來布局方面，德信常務副總經理方靜提到“立足杭州，深耕浙江，拓展華中”是德信未來一段時間的核心拿地策略。產品方面，德信將繼續緊抓客戶的價值點，堅持匠心品質，不斷改善和升級產品、服務，滿足客戶的需求。
作為杭州本土房企，德信的戰略版圖已不再局限于杭州市場，更著力于省內其他城市的布局。如今，德信正大踏步走出去，闖出一片更廣闊的天空。
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