當市中心的商場忙著升級改造之時，外環外的新建購物中心卻一個接一個開業。繼七寶的萬科廣場、莘莊的怡豐城之后，嘉定日月光中心也將在本周六開門迎客。盡管位于郊區，但這些購物中心卻人氣火爆，一開業就在朋友圈“刷屏”。離開市中心人流密集的“黃金寶地”，撇開商業選址的“黃金法則”，外環外的購物中心為何能為實體商業帶來暖流？
親子牌迎合本地居民
位于打浦橋的日月光中心定位“人氣地標”和“美食天堂”，而在本周六開幕的嘉定日月光中心為了迎合當地消費者的需求，則加大了生鮮超市、親子業態的比重。
相比其他購物中心將超市放在B1層的做法，嘉定日月光將自有超市品牌“日光森鮮”放在2層，消費者不僅可以購買到進口水產、生鮮食品，還能即時、零點、外帶烹飪食材。此外，嘉定日月光中心還引入多家親子教育場所，面向的則是新近落戶嘉定的小家庭，開業活動中也有動漫親子嘉年華等活動。“我們在前期調研中發現，嘉定的當地居民更喜歡在沿街店鋪消費，所以我們在1層設置了沿街店鋪，設有早餐、便利店、銀行等便民服務業態。再加上公交樞紐、地鐵樞紐都和購物中心無縫對接，嘉定新老城區的本地客流都能很方便地到達。”相關負責人表示，日月光中心落地嘉定，是其向社區型商業領域拓展的標志。
怡豐城的兒童游樂體驗館、可以體驗種植的天空農莊，七寶萬科的美食街、屋頂花園……可以看到，加重休閑餐飲、生鮮超市、親子教育、生活服務等業態的占比，弱化零售消費的比重，無論是七寶萬科、怡豐城，還是嘉定日月光，這些選址郊區、定位于社區商業的購物中心，都把體驗式消費放在第一位。盡管地理位置偏僻，但由于周邊人口密集，再加上公共交通便利，這些郊區購物中心依舊獲得了成功。
商業外圍化趨勢明顯
根據RET睿意德中國商業地產研究中心的數據顯示，2016年上海客流量最高的15個商業項目中，有三分之一位于城市遠郊區域。記者注意到，包括七寶萬科廣場、龍湖虹橋天街等在內，上海今年新入市的商業項目中，超過50%位于外環外且市場表現良好，這意味上海的商業格局將繼續外拓，商業外圍化趨勢也將愈加明顯。
除了已經開業的項目，記者搜索發現，今年將在外環外開業的購物中心還有百聯川沙購物中心、唐鎮恒谷廣場、唐鎮陽光天地、周浦永樂廣場、寶山顧村的龍湖北城天街、淞南保利悅城、吳涇寶龍廣場、泗涇保利悅活薈等。
“在電商的沖擊之下，過去在實體店里購物的人群已經回到家中。再加上經濟發展和城鎮化進程的影響，市中心雖然依舊寸土寸金，但占據好位置的商業體不一定能有好業績。”有業內人士分析認為，當任何產品都可以在網上買到時，只有吃喝玩樂的體驗式業態才能把消費者帶回來，顯然現在的消費者已經不需要跑到市中心，身邊就有合適的社區商業。
根據上海購物中心協會公布的購物中心運營數據，上海郊區購物中心的營收同比增長遠超中心城區，呈現“全面增長”，增速靠前的除了楊浦之外都是外圍區域，統計劃分中被列為郊區。
商務部網站6月22日發布的《中國購物中心發展指數報告（2016年度）》顯示，2016年中國購物中心綜合指數為67.2，高出50榮枯線17.2，行業整體處于健康向上的發展通道。從物業類型看，奧特萊斯一枝獨秀，都市型、地區型和社區型購物中心分列2至4位。郊區和社區成為前四位物業類型的關鍵詞。
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