成都主城和天府新區(qū)商業(yè)格局現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

核心提示：隨著成都高新區(qū)、天府新區(qū)的相繼設(shè)立，整個(gè)成都市已由過(guò)去的單核心、攤大餅的發(fā)展模式，向“雙黃蛋”的模式發(fā)展，未來(lái)將以成都主城+天府新區(qū)形成兩大主要城區(qū)。而隨著天府新區(qū)的逐漸呈現(xiàn)，特別是大量商業(yè)項(xiàng)目在天府新區(qū)規(guī)劃和落成，成都主城和天府新區(qū)在商業(yè)發(fā)展上也開(kāi)始展現(xiàn)出不同點(diǎn)。

　　隨著成都高新區(qū)、天府新區(qū)的相繼設(shè)立，整個(gè)成都市已由過(guò)去的單核心、攤大餅的發(fā)展模式，向“雙黃蛋”的模式發(fā)展，未來(lái)將以成都主城+天府新區(qū)形成兩大主要城區(qū)。而隨著天府新區(qū)的逐漸呈現(xiàn)，特別是大量商業(yè)項(xiàng)目在天府新區(qū)規(guī)劃和落成，成都主城和天府新區(qū)在商業(yè)發(fā)展上也開(kāi)始展現(xiàn)出不同點(diǎn)。

　　一、 看現(xiàn)象：成都主城與天府新區(qū)的商業(yè)不同點(diǎn)

　　成都主城與天府新區(qū)的商業(yè)不同點(diǎn)主要體現(xiàn)在分布方式、商業(yè)檔次和商業(yè)類型三個(gè)方面：

　　分布方式不同：主城區(qū)商業(yè)以同心圓方式進(jìn)行分布。即最核心商圈在同心圓的中心，區(qū)域性商圈分布在同心圓的不同圈層，一層一層向外擴(kuò)散。而天府新區(qū)的商業(yè)目前呈線性發(fā)展，在一條直線上分為多個(gè)節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)即是一個(gè)商圈。與成都主城不同，天府新區(qū)并沒(méi)有所謂的“核心商圈”，基本都以區(qū)域商圈為主。

　　商業(yè)檔次不同：成都主城區(qū)商業(yè)檔次分布較廣，從低端商業(yè)到頂級(jí)奢侈品均有分布。而天府新區(qū)目前主要以中檔商業(yè)為主，同質(zhì)化較為嚴(yán)重。天府新區(qū)第一家高端購(gòu)物中心銀泰in99在2017年4月8日開(kāi)業(yè)，為天府新區(qū)商業(yè)檔次差異化拉開(kāi)了序幕。

　　商業(yè)類型不同：成都主城區(qū)商業(yè)類型多樣，商業(yè)街、百貨、購(gòu)物中心、文旅商業(yè)甚至文創(chuàng)商業(yè)均有分布。但目前天府新區(qū)的商業(yè)主要以購(gòu)物中心和商業(yè)街為主，文旅項(xiàng)目?jī)H有鐵像寺水街較為出名，在天虹百貨退市后，天府新區(qū)只剩樂(lè)天百貨在苦苦支撐。

　　二、 尋原因：造成雙城記不同的原因

　　究竟是什么原因造成了成都主城與天府新區(qū)商業(yè)發(fā)展的軌跡如此不同呢？主要是因?yàn)槌鞘邪l(fā)展的底蘊(yùn)和城市發(fā)展的格局不同。

　　城市底蘊(yùn)不同：成都主城作為有千年歷史的古都，經(jīng)歷了悠久的發(fā)展歷程，特別是長(zhǎng)期作為省會(huì)城市的文化底蘊(yùn)，造成了商業(yè)發(fā)展百花齊放的格局。在成都主城，能夠看到古老的商業(yè)街區(qū)，八九十年代輝煌的百貨，代表現(xiàn)在的購(gòu)物中心，乃至代表未來(lái)的文創(chuàng)類型商業(yè)。而天府新區(qū)從規(guī)劃到發(fā)展也不過(guò)短短10余年時(shí)間，過(guò)往商業(yè)出現(xiàn)斷層，幾乎以最新的商業(yè)模式出現(xiàn)，這也使天府新區(qū)的商業(yè)同質(zhì)化越來(lái)越嚴(yán)重。

　　城市格局不同：成都市的城市發(fā)展是以中心向外延伸的“攤大餅”發(fā)展模式，比較類似于北方城市的格局。因此商業(yè)也是以最核心區(qū)域發(fā)展核心商圈為主，繼而在環(huán)線發(fā)展區(qū)域商圈。而整個(gè)天府新區(qū)目前是一個(gè)帶狀發(fā)展模式，一開(kāi)始就同時(shí)規(guī)劃了多個(gè)商圈，但沒(méi)有自發(fā)形成的核心級(jí)商業(yè)圈。因此存在多個(gè)商業(yè)中心，每個(gè)商業(yè)中心并無(wú)差別。

　　三、 眺未來(lái)：雙城記的未來(lái)，各自的發(fā)展軌跡

　　命中注定，成都主城和天府新區(qū)這對(duì)親兄弟，隨著各自不斷發(fā)展，在商業(yè)的道路上會(huì)逐漸走出自己的不同道路。

　　成都主城：百花齊放的商業(yè)狂歡

　　成都主城的商業(yè)依然將會(huì)向更多種類、更多檔次、更多花樣的模式發(fā)展，特別是存量商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)整、改造動(dòng)作將會(huì)增多，也必將催生出新的商業(yè)形態(tài)出來(lái)，如近期非常火的IP、文創(chuàng)等內(nèi)容。未來(lái)的成都主城將是一個(gè)商業(yè)發(fā)展的博物館，能夠體驗(yàn)到市集、百貨、商業(yè)街、購(gòu)物中心、特色商業(yè)等多種形態(tài)。

　　天府新區(qū)：新商業(yè)的培育場(chǎng)

　　天府新區(qū)的本質(zhì)是一個(gè)超快速發(fā)展的新興城市，其商業(yè)發(fā)展順應(yīng)一個(gè)“新”字。傳統(tǒng)的商業(yè)操作手法在天府新區(qū)可能會(huì)水土不服，逼迫商業(yè)人不斷創(chuàng)新。未來(lái)的天府新區(qū)也許就像迪拜的新城區(qū)一樣，會(huì)看到各式不可思議的新商業(yè)形態(tài)和模式。



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