進入2007年，中國購物中心邁入了第二個十年發展期，全國新開購物中心數量達到368家，并呈現出二線城市商業地產發展迅速的特征。
值得關注的是，購物中心經歷10年的發展后，數量的不斷增加也使得類型變得多樣化，購物中心之間的競爭日趨白熱化，追求差異化也成了商業地產從業者思考的問題。
因此，這一階段開業的購物中心除了打造一站式消費，還通過布局主題特色來增加亮點，吸引客流。中糧集團地產主業核心商業品牌大悅城具備時尚、流行、性感、潮流等多重年輕風格，致力于打造國際化青年城市綜合體，便是這一時期典型的代表。
【2007年商業發展大事件】
1.2000—2007年，是我國商業地產行業保持持續快速增長的幾年。據國家統計局統計，2007年全年商業營業用房投資達2775.6億元，增長率為17.9%，基本維持了2006年增幅17.3%的水平。這一時期，商業營業用房投資增速比較穩定，保持在15.4%—39.5%之間，進入穩定發展時期。
從2007年開始，為了抑制國內流動性過剩及固定資產投資增速過快的問題，同時為了防止局部資產價格泡沫膨脹，央行開始執行從緊的貨幣政策。僅2007年一年，中國人民銀行5次上調存貸款利率，11次上調準備金率，這使得以銀行貸款為主要融資方式的商業地產行業面臨一定的貸款限制，建立多元化融資方式成為未來相當長一段時間內行業融資的發展方向。
3.2002—2012年的十年間，中國購物中心新增開業量在2007年達到高峰，據統計，2007年中國新開368家購物中心，包含北京凱德MALL西直門、北京金融街購物中心、福州寶龍城市廣場、北京雙子座購物中心、杭州眾安恒隆廣場、蘇州綠寶廣場、武漢天地等知名項目。值得一提的是，這期間，中國購物中心還進入復合功能型階段，二線城市購物中心開始進入快速發展期，入市占比是一線城市的2倍。
（圖片來源：網絡）
4.2007年12月28日，北京西單大悅城開業，華北最大的數碼影院——首都電影院、北京最大的化妝品超市SEPHORA、世界跨度最長的飛天梯、ZARA、H&M、GAP、優衣庫等一系列重磅主力品牌匯集于此，成為北京年輕、時尚新坐標。
5.2007年1月26日，上海百聯又一城購物中心正式對外營業，購物中心和百貨商店兩種商業業態相結合、商鋪租賃與百貨自營聯銷混合經營于一體的經營方式，使得百聯又一城在五角場商圈獨樹一幟。
6.2007年4月19日，北京最大的單體百貨店——新光天地在朝陽區華貿中心正式開業，以“統一收銀、廠商聯營”的百貨模式為主，同時引入眾多獨立品牌店和餐飲休閑業種，成為近年來百貨公司購物中心化的典型案例。2015年4月，北京新光天地更名為北京SKP，從地產商的購物中心，轉化為兼具直營采購模式的精品百貨公司。
7.2007年12月16日，深圳海岸城開業，東、西座寫字樓、海岸城購物中心和海岸風情街組成，其中，深圳海岸城購物中心是目前深圳西部經營面積最大、功能最齊全、服務人群最廣泛、最具代表性的集購物、休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型購物中心，也是深圳唯一具有濱海風情特色的購物中心。
8.2007年10月，萬達自創品牌“萬千百貨”在哈爾濱開業，并公布了“未來5年內將開新店40家，10年內爭取開新店150家”的計劃；2007年11月，零售巨頭北京華聯集團宣布，將其旗下上市公司華聯股份主業由零售業轉向商業地產，這兩起事件成為商業與地產互相滲透的兩大標志性案例。
【2001年中國購物中心推薦：北京西單大悅城】
為什么是它？
1.時尚朝圣地。作為大悅城產品線的開山之作，西單大悅城代表著大悅城品牌的核心基因：年輕、時尚、潮流、品位，并堅持“時尚朝圣地”的項目定位，以高性價比品牌為主流，選取一定比例中高客單產品為補充，成為年輕時尚購物中心的代表。
2.堅持“西單定制”。西單大悅城對于入駐品牌均要求獨有化定制，要求品牌為西單大悅城店提供不一樣的設計、獨家定制的貨品及與大悅城合作的推廣宣傳活動，為消費者打造獨特的消費體驗。例如：Issey Miyake帶來了全新的水族館設計概念店；Dior是華北區首家購物中心體驗店，國際頂級化妝師駐店；雅詩蘭黛全球首家全新概念形象旗艦店；Bobbi Brown是全國首家Studio體驗店； 播、snidel、veromoda生活館、milaowen、moussy都以全新定制的形象亮相，VANS帶來了全國最大LED展墻及文化展示區；LEE的半透明顯示屏櫥窗等。
3.審時度勢，不斷調整。面對市場的挑戰，西單大悅城加重了內容創新，調整了國際一線化妝品專區、運動品牌集合專區，并在調整品牌的基礎上做了潮玩、超酷、時尚、結合小輕奢的場景體驗，不斷自我調整與創新。據悉，2015年，西單大悅城啟動大調整，調整比例約20%，2016年共引進65個全新品牌，調整比例近50%，2017年，西單大悅城還將啟動大規模翻新工程。
4.客流、銷售額保持增長。西單大悅城自開業來，前幾年都是每年保持2位數的增長，2011年實現了客流量3千萬的高峰。2016年，西單大悅城以242-1613元/平方米/月的租金收入、41億的銷售額位居大悅城內地項目之首。據大悅城地產發布的一季度營運數據顯示，西單大悅城2017年一季度的出租率達95%，平均租金單價同比上漲2%，最高租金單價在整個西單商圈處于中上等水平。
項目大事件
2007年12月28日，西單大悅城開業，定位為“國際時尚青年城”，帶來了“年輕、時尚、潮流、品位”的品牌新主張，華北最大的數碼影院——首都電影院、北京最大的化妝品超市SEPHORA、世界跨度最長的飛天梯及ZARA、H&M、GAP、優衣庫等一系列重磅主力品牌匯集于此，其“一站式”購物理念得到了越來越多的認同，成為時尚潮人們聚集的新坐標；
2010年，西單大悅城引進APPLE直營店，開業當天便成為全程爆點，在打造“國際化青年城”上邁出關鍵性的一步；
2010—2011年，西單大悅城全面更新55家店鋪，打造北京首個集合日韓女裝、個性潮牌、牛仔品牌的時尚地標，其中moussy、snidel等店鋪都是首次亮相京城的國際潮牌；
2014—2015年，隨著消費人群的改變，高位滯漲、調性不足、“大賣場”化等問題凸顯。為此，西單大悅城進行了一場為期3—5年的深度調整，在這一年中，調整了全場近50%的品牌；
2016年，西單大悅城率先與螞蟻花唄實現戰略合作，童年創造了西單大悅城歷史上單日最高銷售記錄，全年銷售額突破41億；
2016年，西單大悅城在保證租金收入和出租率的基礎上進行了大規模的商戶調整，共引進65個全新品牌，重點涉及服裝、化妝品和餐飲業態，其中有20個品牌是首次進入北京或北京獨家的定制形象店；
2017年，西單大悅城將遵守“強引領，創獨有，最極致”的不二法則，著重打造娛樂化餐飲和創意潮酷兩個主題空間，全面樹立西單大悅城“時尚朝圣地”的強IP形象。
【行業啟示】
在購物中心建設的早期，市場環境較為寬裕，主題化并不受重視，經過10年發展后，眾多開發商/投資商的加入，使得全國購物中心數量激增，并向城市郊區、新區擴張，激烈的競爭由此產生。
與此同時，全國范圍內的造MALL運動也產生了一些問題，如一些開發商/投資商沿用住宅地產開發的思路進行購物中心開發，一味追求規模、檔次，導致項目經營困難。
在此情形下，一些購物中心開始尋求差異化，以主題化的特色吸引更多的客流，購物中心也開始邁入新的發展階段。
報道背景：1996年，廣州天河城的誕生，意味著中國正式進入購物中心階段。經過20余年發展，中國購物中心行業涌現出大量經典——經典的企業、項目、品牌，以及一批敢為人先的商業地產人。他們，構成了一個“中國購物中心時代”。
