青磚紅瓦，一抹綠色，置身于繁華商圈的寺廟別有一番韻味，“僧侶提著菜籃，穿越繁華走進寺廟”。
這種“大隱隱于市”的景象出現在成都太古里，現代感與古風韻并存，卻毫無違和感。而這種的景象也曾讓武漢地產圈充滿了期待和向往。
因為此前有消息傳出，遠洋地產要在武漢漢陽打造“歸元·太古里”項目，然后近日卻有新說法表示，可能由中國建筑第三工程局有限公司來操盤該項目，遠洋地產改造歸元寺舊改項目落空。
對此，中建三局營銷副總監唐義軍對觀點地產新媒體回應，公司方面跟武漢市政府有合作的意向，目前也正往這方面推進，有跟政府簽訂了框架協議，但沒有正式公告出來也不方便透露更多。
至于項目定位規劃等一些具體性的事項要經過政府的審批，也不排除會在商業方面加大與其他企業的合作。遠洋地產方面則表示不方便作出任何回應。
太古里武漢煙云
現在，關于歸元寺舊改項目歸屬，中建三局與遠洋地產之間顯然仍有一番博弈。而此前大部分業內人士都認為，遠洋拿下該項目已是基本可以確認的事情。
其實，在去年8月份的漢陽招商簽約儀式上，遠洋地產就已首次公開透露，與武漢市漢陽區人民政府達成戰略合作協議，將積極參與對漢陽地區的綜合開發。
而后遠洋地產將打造“歸元·太古里”的消息也紛至沓來，更有消息傳出，太古集團也帶團隊考察了歸元寺片區，將與遠洋合作開發“太古里”項目。
雖然后來消息并未得到雙方的證實，但武漢太古里至此成為武漢業內津津樂道并受廣泛關注的舊改項目卻是不爭的事實。究其原因，遠洋地產與太古集團合作打造成都太古里項目的成功讓行業充滿期待。
有行業人士告訴觀點地產新媒體，成都太古里項目因其巧妙結合當地特色，以大慈寺為核心，引進現代感極強的設計與世界知名品牌，使得新風與古韻天衣無縫地融合在一起而被受業內推崇。
該人士介紹，成都太古里位于城市核心商圈春熙路，是新舊結合的開放式天街購物中心，項目無論是從建設成本還是設計運營上來說，都是按照高標準來執行的。
而這樣用心打造的項目不僅贏得了成都市場，也使之成為遠洋和太古聯手打造的標桿項目。遠洋地產2015年年報顯示，成都遠洋太古里去年銷售額9100萬元，出租率超過86%。
目前，遠洋地產在商業方面已頗有建樹，其位于北京、天津的商業項目在業內均有口皆碑。
觀點地產新媒體查閱遠洋2015年報發現，截至2015年12月31日，遠洋地產已投入運營的商業地產資源約75.6萬平方米，寫字樓占比40%，商業占比60%；待開發及運營商業地產資源約400萬平方米，將于2017年至2020年分階段投入運營，包括北京核心商務寫字樓及其他高端商業綜合體項目。
顯然，若武漢“歸元·太古里”能建成，憑借遠洋與太古的開發運營實力，“這將是個前景很好的商業項目，對武漢未來商業價值提升也有很大幫助”，業內人士如是表示。
然而在這一遍期待聲中此時卻傳出被中建三局半路“截胡”的消息。
誰能玩轉歸元寺？
據了解，2014年12月28日，中建三局已與武漢市國土資源和規劃局簽訂投資戰略合作協議，投資50億元參與漢陽大歸元寺片整體改造，包括聯合土地儲備、基礎設施建設及房地產開發。
資料顯示，位于漢陽核心鐘家村商圈的歸元寺，是漢族地區佛教全國重點寺院，國家4A級旅游景區，有湖北首剎之稱；而以歸元寺為核心的歸元寺片區，則是與漢正街、臺北路、古田宗關齊名的武漢重點舊改項目。
早在2006年，漢陽市政府就開始規劃以歸元寺為中心建設獨具特色的“歸元文化旅游發展區”，將其定位設定為“宗教民俗、傳統風貌以及現代商業休閑”。
2013年，武漢正式啟動歸元寺舊改計劃。
目前，歸元寺周邊有包括廣電、名流、新長江、福星惠譽等房企開發項目，其樓盤于2014年時就已均價破萬。數據顯示，2015年武漢住宅銷量成交量約2200萬平方米，房價整體上漲16%；2016年1、2月份銷量同比上漲近60%，以此來看，該片區的價值日益凸顯。
據市場最新報告，武漢當前憑借覆蓋近80萬平方米交付面積的6個新建項目已蟬聯2015年全球最活躍新建成購物中心市場第一名。
對此，市場人士就指出對于歸元寺項目，即使是商業地產開發及運營頗有經驗的遠洋地產來操盤，恐怕挑戰也不小。最新數據顯示，截至今年第二季度，武漢零售物業庫存量達到358.7萬平方米，繼北京、上海、沈陽、成都之后，排名全國第五。
據不完全統計，武漢未來還將有K11、萬象城、天地匯、銀泰城等優質項目入市，預計在2016年底，武漢零售物業存量將達526.4萬平方米，商業地產供大于求趨勢更加明顯。
因此，湖北合富輝煌市場總監殷一戌告訴記者，歸元寺舊改在武漢是個很吃香的項目，哪一家開發商都想拿到開發權，但因其拆遷難度高費用也高，真做起商業確實挑戰也不小。
“畢竟那里不是傳統的商業中心，雖然靠近鐘家村商圈，但由于其邊緣化的地理位置，那里的商業做得也不是很好”，上述人士指出，因歸元寺舊改項目需要有人去挖掘它的特色，能做好并不容易。
中建三局雖說是近幾年武漢住宅市場上的黑馬，但其商業開發及運營經驗能不能承擔起歸元寺舊改項目的改造，還有待考量。
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