上周，龍湖、禹洲宣布合作，聯合打造“廈門環集美湖項目”，并于上周四正式發布項目案名，定名為“龍湖·春江酈城”，兩大房企的強強聯手引起了市場的廣泛關注。
不僅僅是龍湖·春江酈城，同樣將于下半年全新入市的海爾·華璽以及招商·萊頓小鎮也是大牌“搭伙”開發的作品。業內人士認為，未來隨著廈門拿地難度增大以及不少大體量地塊的推出，房企聯姻、抱團合作的現象將更頻繁出現。
新地塊“搭伙”開發
相關數據顯示，下半年全新入市的新盤預計有9個，由品牌房企聯合開發的項目占了3席。其中，龍湖·春江酈城由龍湖、禹洲合作開發；海爾·華璽地塊由海投及海爾聯合拿下；而據招商·萊頓小鎮工作人員介紹，招商地產將與港務地產合作該項目。
據了解，龍湖·春江酈城地塊正是禹洲于今年1月16日以總價27.4億元競得的j2014p03商住地塊，位于集美杏林北路與杏錦路交叉口南側，總建筑面積達30.52萬平方米。該項目將由高端豪宅“酈城”系和商業top品牌“天街系”合二為一，打造成集休閑購物、高檔酒店、城市豪宅、創意產業、城市廣場、文化藝術于一體的綜合體，預計將于11月入市。
而海爾·華璽所在的地塊則是由海投子公司及海爾子公司于去年以22.8億聯合拍下的馬鑾灣新城h2014p05地塊，為當時海滄單價新地王。現項目售樓處已接近封頂，產品有望于下半年入市，主打90-140平放米高層住宅、160-200平方米別墅。
事實上，合作開發在廈門不乏先例。近兩年，包括海上五月花以及海西舜弘公館、新景舜弘上院、海西輕公寓等項目均是兩個房企以上聯合開發的項目。不過，盡管“搭伙”開發已非新鮮事，但下半年這幾個全新入市的項目還是因品牌房企的“強強聯合”在市場中取得了更高的關注度。
“強強聯手”成趨勢
廈門越來越多的房企選擇聯姻并非特殊現象。從大環境來看，在國內整個地產圈，大牌聯合已成為趨勢。最典型的案例是今年5月份的一大事件———“二萬”聯盟，萬科、萬達達成戰略合作關系，雙方優勢互補。再以廈門周邊城市漳州為例，品牌房企聯姻現象近兩年同樣頻繁上演，包括融信、海投合作的一品江山，國貿、漳發展合作開發國貿潤園等。單打獨斗時代已經過去，房企聯姻正在掀起熱潮。
大塊文案總經理葉旭端認為，在廈房企抱團是正常現象，未來更是一種趨勢。一方面，廈門拿地越來越難，成本也越來越高，抱團取地對于房企擴儲、告別“無米下鍋”尷尬境況是一條捷徑。此外，合作開發也有利于規避市場風險，減小高地價所帶來的資金壓力。另一方面，隨著地產行業精細化運作的發展，房企合作可以達到資源融合、取長補短的效果。而相比于傳統的聯合拿地，現在房企合作的方式也更趨于靈活、多樣。如海投、海爾聯合拿地模式，陽光城、華鑫通的收購股權、代為開發模式，萬達、萬科策略整合模式等。
下半年，根據廈門土房局公布的《2015年廈門市經營性用地出讓計劃》，總建在30萬平方米以上的土地仍有4幅未拍出，其中最大的一幅總建達41萬平方米。業內人士認為，若這些地塊順利拍出，企業聯合拿地、合作開發或將再現。而隨著“強強聯合”漸成趨勢，廈門房地產行業的市場集中度將越來越越高。對于購房者而言，這則意味著未來在廈能夠購買到更多元、更具品質保障的產品。
