這筆歐元債1.75%的利率，創造了中國上市房企境外債的最低利率——僅相當于中國國內三到五年期貸款利率（5.25%）的三分之一，也遠低于萬科、龍湖和恒大等房企境內債的利率。這也是中國地產商首次發行歐元債。

      這次發行得到了多家境外投行的支持。這次發債的總申購金額達到9.3億歐元（約合63.66億元人民幣），中國農業銀行、法國巴黎銀行、星展銀行、匯豐銀行、中國工商銀行是此次發行的聯席全球協調人。中國建設銀行 、德意志銀行、摩根大通及瑞士銀行為聯席承銷商及簿記行。

      中海一位負責人對界面新聞記者稱，首次歐元債能成功發行，顯示了境外投資者對中海的信心，也反映了公司在財務能力上的實力和市場認可度。

      這并不是中海首次創造上市房企境外發債低利率的記錄。在房地產業融資困難的2012年，中海就在香港發行過一筆7.5億美元（約合46.56億元人民幣）的5年期債券，利率僅為4.875%，這一水平與香港老牌房企恒基兆業同期發債的利率相當，更遠低于同期在香港發債的融創、雅居樂10%左右的利率。

      2013年10月，中海還曾一次性發行3檔不同年期的美元債券，總額達15億美元（約合93.12億元人民幣），并創記錄的得到131億美元（約合813.27億元人民幣）的超額認購，這是當時中國房企在美元債市場上金額最高的發債個案，同時在這次發債中，中海還成為首家發行30年期美元債券的中國房企。

      去年上半年美國QE逐步退出及人民幣匯率波動，房企海外發債利率有明顯上升，但中海仍然在境外發行了共計20億美元（約合124.16億元人民幣）的債券，并且期限靈活——既有5年期也有20年期的長限債券，同時依然保持了較低成本，平均利率約5%。受投資者青睞的龍頭房企，萬科、保利、綠地和華潤等同期發債利率均在6%以上。

      除在境外美元債券市場多次創記錄外，中海在境外的港元銀團貸款也曾取得令人羨慕的成績。2014年11月，中海曾與13家國內外銀行組成的俱樂部簽訂一項140億港元（約合112.14億元人民幣）貸款。當時中海原計劃的貸款規模是100億港元（約合80.08億元人民幣），但由于各銀行的熱情回應和支援，最終決定將貸款規模增至140億港元（約合112.12億元人民幣），這成為中海歷史上金額最大的一筆貸款。

      這家房企為什么屢能在資本市場上獲得機構投資者的青睞？一位長期關注中海的投行人士稱，這一切源于這家房企與投資者打交道多年，跟投資者的關系太熟太好了，資本市場上中海的資信也高，一直以財務狀況穩健、盈利能力超強聞名。

      海外資本市場最為看重企業的資信記錄。一位接近中海高管的人士對界面新聞記者稱，十年前中海地產主席郝建民去紐約路演時，沒有幾個投資者會搭理。但十年后郝建民再帶著投行去路演，反響特別熱烈——這一切都拜跟境外大財團的良好合作關系，有著長時間打交道記錄，業績也很好，并且有著國企身份。

      作為一家成名于香港的中資房企，中海從1984年就開始涉足房地產業，并于1992年8月在香港聯交所上市，這是當時中資企業首次以香港本地業務資產直接上市，2007年12月，中海還被納入香港恒生指數成份股。過去31年發展的經驗，讓中海成為中國房地產業的標桿，并成為近幾年萬科、碧桂園、龍湖等房企拼命挖角的對象。

      目前中海有著國際三大評級機構標普、穆迪和惠譽給予的香港上市房企最高評級。相比絕大多數上市房企采取的高杠桿、高負債策略，中海一直堅持穩健的財務政策，截至2014年底負債率僅為32.49%，絕對處于行業領先地位。

      中海資金成本控制能力也極為出色。2013年平均融資成本僅為4%左右，盡管2014年上升達到4.3%，但這仍然是所有內地房企中的最低值。龍湖集團曾以6.4%的綜合平均利率，成為內地在港上市民企里借貸成本最低的公司，但他們與中海相比仍有不小差距。

      同時中海還是業內公認的最會賺錢的房企。在過去13年中，這家公司實現了凈利潤39.9%的復式增長，并且在2008年凈利潤超越萬科后，一直保持行業絕對領先。在2014年行業利潤率普遍下滑的趨勢下，中海依然保持了23.1%的凈利潤率，遠高于同規模房企保利地產、碧桂園12%左右的水平，并且在凈利潤規模上也高于行業龍頭萬科。

      憑借超強的融資能力、行業內最低的融資成本、不錯的口碑，及今年年初獲得控股股東中國建筑總價值約338億元的資產注入，中海也希望在規模上更近一步。7月15日，中海公布了最新的銷售數據，上半年共實現銷售額約854.52億港元（約合683.60億元人民幣），這一規模排名全國房企第5位。


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