或許是在為此前蜂擁扎堆商業領域還債，北京又一家大型購物中心轉型寫字樓。中關村·東方創業谷（原中關村廣場購物中心）微信公眾號昨日發布消息稱，中關村·東方創業谷已于日前啟動招商，將打造圍繞中關村高科技企業特色的生態辦公區。在中購聯產業資訊中心主任郭增利看來，在單純商業項目競爭日益加劇的當下，中關村廣場購物中心的二次定位符合當地區位定位，在行業內也比較超前。
商場變辦公
一度被擱置的中關村廣場購物中心項目，繼更名為中關村光耀東方時代廣場后再度改頭換面，并重新啟動招商。賬號主體為北京光耀東方時代購物廣場有限公司的公眾號中關村·東方創業谷發布了這一消息。
信息顯示，中關村·東方創業谷覆蓋鼎好陽光城以西、微軟大廈以東、普天大廈以南、歐美匯以北的扇形區域，并包含通往中關村大街的中關村廣場步行街部分區域，建筑面積達20萬平方米。從項目功能分區上看，將集合創新創業區、生態辦公區以及特色餐飲區等六大功能區，且目前已有創業公社入駐其中。
與此前中關村廣場購物中心以大型超市、主題百貨店、步行街為主的規劃不同，中關村·東方創業谷在規劃上明顯加大了對辦公區域的重視。原中關村廣場購物中心的規劃中主體結構沉潛于10萬平方米的城市花園下方，商業部分建筑面積14萬平方米，按照中關村·東方創業谷的招商規劃，此后將依托城市花園，為企業總部、互聯網金融機構、科技創新企業等打造生態辦公區。
遲來的調整
自2013年被光耀東方收購后，原中關村廣場購物中心一直處于“半癱瘓”狀態。雖然中關村·東方創業谷的規劃儼然有要做中國版“硅谷”的勢頭，但要實現這一目標或有不小難度。本報此前曾報道，自光耀東方22億元拿下原中關村廣場購物中心后，該項目一度停擺。尤其是于3月12日津樂匯百貨整體撤離后，商場E區人去樓空。北京商報記者昨日看到，由于項目招商才剛起步，原中關村廣場購物中心A區除了星巴克、味千拉面、大食代等餐飲企業在運營外，其他都被鐵門和圍擋封閉，與此前并無區別。
此次中關村·東方創業谷啟動招商，也意味著光耀東方對原中關村廣場購物中心的調整正式起步。對于此前原中關村廣場購物中心被收購后長期處于爛尾狀態，中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平表示，光耀東方集團不單純只看重區位升值空間，對于商場本身的運營也會有自己的想法。依照當時狀況來看，光耀東方集團可能還處于醞釀品牌調整的階段。
行業新苗頭
面對電商沖擊、購物中心競爭加劇的情況，打造創業集群，集合辦公、購物、餐飲于一體，似乎正是光耀東方花費近三年為中關村廣場購物中心找到的出路。從去年開始，包括大鐘寺中坤廣場、原太平洋百貨所在的盈科中心均相繼變身寫字樓。不久前，華堂商場北苑店撤出后一直空置的物業，也啟動了變身寫字樓的過程。
郭增利表示，創業空間與購物中心相結合的模式在國外早有先例，但在國內尚屬超前。從中關村·東方創業谷的規劃來看，比較符合中關村的區位定位，而且也符合政府的導向。
同一地段，商鋪租金普遍高于寫字樓，從這一點看,將傳統的商業賣場轉變為“商業+寫字樓”的配套模式，光耀東方收益勢必會受到影響。對此郭增利認為，光耀東方更看重的可能是長遠的資本收入。通過引進創業企業時給予一定的優惠，孵化創新型企業，一旦企業能夠成長起來，地產方將獲得來自租金和資本市場的兩方收入。
北商研究院方面認為，眾多商業地產項目紛紛變身寫字樓，與多年前開發商非理性的瘋狂涌入不無關系。以北京市場為例，能夠運營成功的購物中心項目并不多，不少新興項目盡管憑借餐飲等休閑業態吸引了客流，但卻是賠本賺吆喝。盡管轉型寫字樓是一條可行之策，但未來一旦寫字樓過熱，恐怕對這些趕潮流的開發商而言，又將是一次醍醐灌頂的打擊。
本文來源于北京商報，記者李鐸、陳克遠/文并攝，如牽涉版權問題，請與管理員聯系，謝謝！
