每當提到三里屯，會讓人不自覺地將它與酒吧、工體、三里屯太古里掛鉤。的確，這些項目已成為這個地區里最顯著的地標。但在工體北路與春秀路交匯處，有這樣一座屯三里MALL，它為成為三里屯娛樂地標努力了近四年時光依舊默默無聞。當梅西百貨折扣店進駐的消息將它推入輿論中心，但屯三里MALL的表態卻耐人尋味。
不是“梅西”？
一則“梅西百貨悄然進京開折扣店”的消息不僅吸引了很多商界人士的目光，還牽動了入駐商場屯三里MALL的神經。屯三里MALL方面在給記者的回應文件中稱，梅西百貨在銷售授權中明確要求，不能使用梅西百貨的名義進行大范圍的廣告宣傳。“作為梅西百貨的授權銷售方，我們有合法權利銷售梅西百貨的商品，但不能直接表達成梅西百貨在北京開設折扣店。”
按照屯三里MALL的說法可以理解為，梅西百貨沒有來到北京，更沒有來到屯三里MALL。盡管屯三里MALL方面一直強調門店已經授權，但它一邊急于撇清與梅西百貨名稱的關系，一邊以梅西折扣作為店名，并使用了類似的白色五角星標識。據一位知情人士透露，此次進駐屯三里的梅西百貨門店為一家代理行介紹，真假確實很難辨別。記者以郵件形式聯系美國梅西百貨方面，不過至今未得到回復。屯三里MALL在后期的相關回復中稱，梅西折扣貨品來源于美國梅西百貨，擁有完備授權及資質。
折騰了三年多時間，梅西百貨曾以開店、觸網等方式多次嘗試入華，但計劃紛紛擱淺。在美國本土，梅西百貨正以全渠道蛻變但業績改觀有限。來自北商研究院的分析顯示，擁有龐大消費群體的中國市場對于大多國際知名零售商來說，是一個很想征服的地方。不過，由于近年電商發展迅猛、 百貨購物中心業態配比特殊，以服裝零售為主的梅西百貨想在低迷的中國零售市場中立足難度更大。從這一層面看，此時并不是梅西百貨入華的最佳時機。梅西百貨 一直對中國市場有期許，如果以首店為折扣店形式進入北京，與此前相比落差很大。從商圈選擇看，如果是正版梅西百貨授權開店，來到三里屯商圈無可厚非。不過，授權店對商業項目的選擇卻耐人尋味。
經營冷清
開業近四年的屯三里MALL仍有大量閑置商鋪，商場外圍被多家餐飲品牌環繞，但“內核”卻有些尷尬。記者近期走訪看到，部分餐飲、生活服務品牌已退出。目前，商場人氣最高的品牌是明星黃曉明、任泉、李冰冰聯合開出的熱辣壹號火鍋店。今年，熱辣壹號在北京相繼開出多家分店，屯三里MALL的獨家優勢不再。
公開資料顯示，屯三里MALL商業項目面積約為5.5萬平方米（含地下部分），經營面積約為3萬平方米。據一位知情人士透露，屯三里MALL三層以上商業部分已出售，本計劃引入一家娛樂會所，不過目前來看并沒有實現，商場通往三層的部分已經封閉無法進入。
屯三里MALL為華爾頓集團旗下北京京茂房地產開發公司所屬項目。按照華爾頓集團官方網站顯示的永利國際廣場規劃，屯三里MALL“F3+F4”規劃成了高端會所，這兩層將打造成沙龍式的私人俱樂部、社交場所。當初涉足三里屯商圈時，北京京茂房地產開發公司躊躇滿志，希望將這里變為包羅萬象的享樂天地。當時商場還有清晰、明確的高端定位，招商以一線品牌旗艦店、高端美食餐廳、時尚娛樂場所和配套服務為主。
不過，目前商場里的主要品牌有進巍美甲、屈臣氏、必勝客歡樂餐廳、王品臺塑牛排、普安藥房、東方餃子王等。針對上述一些經營問題，記者采訪屯三里MALL相關人員了解具體情況，但截至記者發稿時并未做出相關回復，僅介紹了熱辣壹號、梅西折扣、Cafe Groove等入駐品牌宣傳信息。
華聯退出
2010年12月，屯三里MALL曾召開過一次招商發布會，主導這場發布會的除了北京京茂房地產開發公司外，華聯集團也是重要參與方。二者曾就這家商場的商業定位、華聯集團的經營理念和項目規劃進行了詳細介紹。公開信息顯示，屯三里MALL此前的名稱還有屯三里永利購物中心、北京華聯屯三里永利購物中心。
除了商業部分外，屯三里所屬的永利國際廣場還包含高檔公寓、LOFT等多業態，但盡管是高端住宅項目客群本身有一定保障，但商場客流從開業至今一直比較尷尬。負一層的華聯生活超市公告顯示，“我店因設備及系統升級，將于即日起進行停業改造，具體開業時間另行通知。”不過，停業數月超市貨架未擺放任何商品，沒有重張跡象。在地下2-4層，該項目規劃了1000個停車位，但記者多次走訪看到，停車場空空蕩蕩。
在一則2014年的屯三里MALL負一層轉租信息中，負一層25平方米的鋪位月租金為15250，轉租信息沒有對業態、品牌等有任何要求。另有商場招租信息顯示，以150元/月的價格租賃1000平方米面積為特賣會。在屯三里MALL商場招租特賣會信息提到，“與高檔品牌奢侈品一起展示特賣，奢侈品的展臺就不是花車了，顯得高端大氣上檔次”。其實，對于商場商業部分的規劃，屯三里MALL從規劃之初就沒有太多約束。華爾頓集團官方網站的信息顯示，商業單元面積可自由分割或整體出租。
變寫字樓？
在屯三里MALL之前，工體北路與春秀路交匯處曾是北京知名的三里屯酒吧一條街，也正是由于娛樂氛圍濃郁，屯三里MALL首創了北京“享樂主義”社區，希望成為工體地帶的地標項目。
三里屯商圈近年的成長勢頭迅猛，甚至還分流了西單大街上的主流潮流客群。不過，該商圈內三里屯太古里項目在品牌資源方面十分強勢，聚客效益突出，周邊項目始終難與之借力。盈科中心自太平洋百貨退出后，空置的商業部分始終無人補位，目前已醞釀全部轉型寫字樓。僅有一街之隔的三里屯SOHO由于散售問題，一直處于較為尷尬的狀態。世茂廣場·工三在經歷百貨轉型購物中心后，以高比例的體驗業態與臨近商業差異化。不過，由于體量略小，上述項目特色不夠明顯。
為盡快招商，據知情人士透露，屯三里MALL給部分品牌開出了超長免租期、純扣點、低扣率的優惠條件。不過，上述消息并未得到屯三里MALL方面的確認。
在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來，屯三里MALL、盈科中心等項目區位條件不算差，但在交通、商業體量上卻有點尷尬。“這些項目位于二、三環邊上，如果將招商門檻降低消化商鋪問題不大，但想做得出彩很有難度。”中國購物中心產業資訊中心主任郭增利認為，在三里屯商圈內類似住宅配套的小體量商業運營理論上壓力不會太大，但如果開發商對項目租賃、出售等規劃上想法不明確將會影響項目后期發展。王永平表示，目前這個項目缺乏清晰概念，對品牌商來說，租金僅是一方面。如果沒有明確的主題和定位，品牌商看不到未來條件再優惠也難以達到效果。王永平指出，屯三里MALL退一步轉型寫字樓引入一些創客企業等可能會更有前景，三里屯商圈內商務氛圍與條件優越，但寫字樓租賃緊俏，從收益來看，寫字樓近幾年還將保持不錯的成長勢頭。
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