日前，位于成都的泰國最大零售集團Central Group中央集團旗下尚泰百貨宣布將于8月31日正式關閉，除此之外，天虹商場旗下天虹百貨成都紅牌樓店也宣布歇業。這個在過去兩年中零售業發展最為迅猛的中國西南重鎮怎么了？
過去兩年，奢侈品集團發展在中國受阻，更多的品牌蜂擁至二三線城市，作為在消費能力方面最能媲美一線城市的西南地區最大市場成都，自然是奢侈品品牌過去兩年發展的最重要城市，甚至超過北上廣一線城市。據商業地產服務及投資機構的數據，2013年成都購物中心建設項目面積冠絕全球，即使在2014年被武漢超越，其已建成購物中心面積仍高達98.1萬平方米，位列全球第二，上述兩個城市加上北京在2014年購物中心建成面積占當年整個中國購物中心建成面積的約一半。而2014年下半年成都消費品零售總額有11.7%的增幅，超過北上廣深等一線城市及天津和杭州。2014年成都零售物業項目中由九龍倉集團開發的國際金融中心以及由遠洋地產和太古地產合作打造的成都遠洋太古里最引人注目，吸引了包括Louis Vuitton、Gucci、Hermes、Prada及Fendi 等國際一線奢侈品牌，Zara、Muji和i.t.等時尚品牌，以及星巴克、哈根達斯等知名餐飲品牌。除此之外，包括Chanel、Giorgio Armani、Jimmy Choo等在內的100多家全新品牌亦于項目內開設成都及西部首店。
成都零售地產市場的兩極化發展與其商圈集中或有很大關系，由于購物中心集中，優質品牌多會選擇更有經驗、更知名更具個性的地產項目，相反這會給予其他地產項目致命打擊，除此之外品牌商多渠道發展亦會縮減對銷售面積的需求，為此成都零售地產可能面臨業態調整帶來的關店潮。
近年由于經濟下行、電子商務競爭以及購物中心蓬勃發展，吸引商戶變得越來越困難，因此如何有效運營購物中心變得非常重要，而武漢對于全國其他城市同行做了一個很好榜樣，武漢的購物中心較為分散，且多數購物中心入住率超過80%，并取得租金年增長7%的好成績，武漢購物中心市場的優秀表現皆因為有效的實施項目設計、市場定位和租賃策略。“購物中心較為分散”可能很好地解釋了為何武漢能夠超越成都成為新的零售地產之王，而成都百貨業卻面臨關店潮。
