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行業新聞

龍湖變身內地恒隆 2017年龍湖持有開業商場超過20個

來源:東方早報       作者:東方早報       時間:2015-06-25

    城市商業的核心邏輯,是對城市與區域價值根本性的改變和顛覆。在中國城市飛速發展的當下,一些領軍房企往往憑借雄厚的實力,扮演著“城市運營商”的角色,不僅帶來了所在區域的人氣提升,甚至能夠重新定義這片區域。

  在滬8年,龍湖的發展已如日中天。繼首個天街項目龍湖·虹橋天街之后,于北上海版圖之上崛起中的龍湖·北城天街,融自然與時尚一體,滿足了北上海乃至全上海市民對精彩生活的全部想象。這一繁華CBD生活主場的締造者—龍湖集團,將其于商業領域開發的13年寶貴經驗注入其中,努力將這片熱土的發展潛力推向新的高度。

  從重慶到全國

  變身內地“恒隆”

  從偏安重慶一隅的區域性公司,到躋身中國一線房企之列,龍湖只花了22年時間。當前,身處全國化擴張發展階段的龍湖,希望自己的步伐更為穩健。

  盡管有意放慢速度,但其不斷交出的漂亮成績單,依然顯示出這家房企的超強實力。其于今年6月公布的2015年前5個月業績顯示:集團累計合同銷售金額148.5億元,銷售面積142.4萬平方米。僅5月單月,即實現合同銷售額40.3億元,同比增長31.3%,環比增長14.5%。而去年,龍湖全年合同銷售額高達490.5億元,存貨量下降6.4%,在重慶、成都、北京、杭州等10個城市銷售金額均位居當地前十。

  在這當中,增長強勁的商業地產業務頗令市場注目。2014年年報顯示,憑借社交體驗消費平臺的定位、良好的區位及運營管理繼續穩健發展,龍湖在商業領域總收入實現38.1%的增幅。數據顯示:截至2014年底,龍湖集團已開業商場面積為1,245,137平方米(含車位總建筑面積為1,588,437平方米),整體出租率達到95.5%。租金總額人民幣9.3億元,扣除營業稅后的租金收入人民幣8.8億元,較去年上升38.1%。目前龍湖的投資物業全部為商場,主要分為三大產品系列:都市體驗式購物中心天街系列、小區購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。

  事實上,早在2011年末,吳亞軍就宣布要將商業地產作為集團的戰略目標:未來每年銷售回款的10%將用于商業物業投資;每年開工量的12%作為商業項目留存。“商業地產作為龍湖地產下一步發展的重要支點,未來10-15年,將把利潤從原來的5%提升至30%。”

  龍湖方面表示,2013年到2016年這四年間,龍湖地產持有商業開業量呈現加速趨勢,預計這些商業投入能陸續給龍湖帶來大量現金流。按照龍湖的規劃,至2017年,龍湖持有開業商場總數將超過20個,開業總面積將超過300萬平方米,確保至下一個十年,租金回報將占到龍湖核心利潤的20%以上,而當商業租金收入到能覆蓋公司的借貸利息時,龍湖的發展將真正上一個臺階。

  同為較早進入商業地產領域、且均在全國布局的商業地產運營商,龍湖常常被人拿來與其他商業地產運營商做比較。龍湖地產則鎖定正在大規模成長的時尚潮流的人群。包括原集團商業地產部總經理魏健等在內的龍湖高層,不止一次在公開場合表示,龍湖是最守承諾的商業運營商之一,這些年來,所有商業項目均如期開業,從未有過延期。有分析人士認為,如果繼續保持在商業地產領域的領跑態勢,至少在購物中心這一商業地產細分領域,吳亞軍有睥睨江湖的資格。

  “天街”顛覆傳統商圈

  龍湖領創中國商業新格局

  作為龍湖商業地產板塊中最重要的構成,“天街系”產品最為奪目,雖然遵循了龍湖高層“穩健經營”的理念,但其狂飆突進的態勢從來都無法令人小覷。自2003年開出重慶北城天街以來,13年間,龍湖已在重慶、北京、上海等9個一、二線城市締造出19座龍湖天街。

  13年潛心沉淀,龍湖對天街產品的打磨已碩果累累。2014年年報顯示,在商業地產業績構成中,天街的租金占比為83.1%,租金收入的增長率為42.2%,表現出極強的增長性。

  以首個天街產品—龍湖重慶北城天街為例,這座2003年開出的第一家天街產品幾乎是“神話般的存在”。從開業時的門庭冷落,到營業額每年以50%以上的高速度大幅長,重慶北城天街僅耗時數年。而龍湖2014年年報上寫道:“重慶北城天街的租金收入為35.2億元,出租率高達98.7%。”

  需要強調的是,重慶北城天街不僅拉開了龍湖商業地產開發的序幕,更由此奠定了觀音橋商圈在重慶的商業地位。因為重慶北城天街的快速崛起,觀音橋商圈連續6年成為重慶發展速度最快的商圈,位居“重慶十大時尚地標”之列,并成為與解放碑商圈齊名的重慶第二座“百億商圈”。2004年,重慶江北區有關部門把江北商圈的核心步行街命名為“北城天街”,在全國開創了以一座購物中心命名整條城市商業步行街的先例。

  這樣的成績自然不是“無心插柳柳成蔭”,在“天街”快速攻城掠地的背后,是龍湖非同尋常的戰略手段。

  在商業物業的選址方面,龍湖傾向選擇一、二線城市新城中心、地鐵上蓋、交通節點,三、四線城市的核心區域及新的規劃中心,在大型項目聚集如商貿物流、產業聚集地,亦會有龍湖商業的身影。同時,龍湖利用自身優勢,巧妙形成商業地產與住宅地產兩個板塊之間的頻繁互動。例如,龍湖所有業主均自動成為天街購物中心的VIP會員,享受專屬的折扣和積分。

  在業內人士眼中,龍湖一向擅長在項目所處區域創造新的商圈,甚至創造出新的城市中心。龍湖地產把這一鍛造“新核心”的過程稱為“重新發明城市”。在對項目的營造過程中,龍湖并未采取傳統意義上對“資源、配套、環境、產品”的羅列,而是充分利用城市優質的地鐵資源、商業資源、城市景觀資源,突破了傳統的開發商“拿地—賣房”的簡單邏輯。

  此外,“天街”模式的一大特點就是,將住宅、寫字樓、酒店等其他業態統一規劃、共同開發,以綜合體的一部分呈現出來,而不是一個獨立的純商業項目。這就使龍湖時代天街產業、商業、住宅能夠有效聯動,構建新的生活和消費模式,有利于城市發展和商圈繁榮。

  “天街”閃耀 龍湖搶占

  北上海CBD制高點

  2015年,在龍湖進入上海的第八個年頭,龍湖對這片土地的耕耘再上新的臺階。

  在上海市場,自2007年進入上海以來,龍湖先后拿下6幅地塊。8年間,憑借用心踏實的前期規劃、精準到位的產品定位以及具備強大執行力的營銷團隊,龍湖已成為上海樓市的標桿品牌,在住宅、綜合體、商業等各種物業類型中靈活切換,為上海帶來一個又一個兼具特色與前景的城市著作。

  2014年,龍湖首度將“天街”產品引入上海,于大虹橋正核心,以“在世界中心造中心”的高端定位,打造出龍湖·虹橋天街這一極為震撼力的作品。這座由一站式高端購物中心、7棟臨河可售型超5A寫字樓、稀缺的綠色生態景觀商業街和精品酒店“英迪格”4大業態共同構成高級商業綜合體令世人驚嘆不已。人們翹首以盼:龍湖,何時為上海帶來下一個驚喜?

  2015年,在上海超大的人口聚集區—顧村,龍湖再一次展現出其不凡的商業氣魄與運營能力。其于2013年以10.78億元總價奪得的顧村鎮C-5單元C2-3、C3-2地塊,正以“龍湖·北城天街”的巨擘之姿,驚艷整個上海!而這一40萬平方米的超大繁華綜合體,也是龍湖“雙天街耀上海”戰略布局的另一極,與龍湖·虹橋天街平分秋色。

  龍湖·北城天街位于顧村公園商圈核心,融商業、公園、生活和城市交通地標為一體,擁有4.5m挑高復式小陽房、精裝小戶、產權雙首層商業及約10萬m2龍湖自持商業這四大業態。

  作為正地鐵上蓋物業,便捷的交通自然是龍湖·北城天街最大的優勢。項目占據城市交通中心地位,7號線劉行站上蓋,與15號線(規劃中)實現一站換乘。同時,項目自有一個“P+R+公交”無縫對接換乘樞紐。立體式的交通出行系統,已將龍湖·北城天街作為顧村未來商業、生活的繁華中心完美呈現。

  與項目僅一站之距的顧村公園,則為項目成為上海第四處“公園商圈”奠定了堅實基礎。此外,龍湖·北城天街借鑒芝加哥千禧公園,打造出1.3萬㎡市民公園廣場,將城市藝術空間、市民休閑空間和開放商業空間有機融于一體,實現“立體都市、垂直生活”的居住模式。

  事實上,當前,繼大寧板塊成為焦點后,上海向北發展的方向已勢不可擋,北上海顧村獨特的地理位置,給予了人們豐富的想象空間。而根據“十二五”規劃,顧村板塊將是北上海經濟核心,未來規劃40萬常住人口,將成為北上海最大的人口居住大區之一。

  按照“退二進三、轉型發展”的軌道,相關部門斥巨資對顧村公園進行了大規模二期建設,旅游、文化、交通等資源的優勢得以進一步的發揮,其作為北上海城市副中心的地位也日漸彰顯。在產業結構由第二產業向第三產業傾斜的同時,環境的改善、附多元化產業、附加價值等都為區域發展掃除了障礙。當前,龍湖·北城天街的入駐,無疑為包括顧村板塊在內的北上海帶來了強勁的發展引擎,一處令人紛至沓來的投資高地已然成型。

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