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行業新聞

四五十萬方綜合體紛紛啟動 杭城西北再成商業重鎮

來源:網絡       作者:網絡       時間:2015-06-24
核心提示:上周,接連兩場大型新聞發布會宣告了兩大商業綜合體的開啟和落地,一面是180萬方巨無霸綜合體杭州新天地和加拿大“國寶”太陽馬戲團簽約,另一面,則是近鄰萬達廣場的43萬方全新綜合體萬融城正式崛起。加上此前中糧接手河北天成熱電廠地塊,大悅城入駐申花,一時之間,杭城西北再度熱鬧非凡。

從2013年的城西銀泰城、西田城,到去年底先后開業的萬達廣場、中大銀泰城和水晶城,這兩年可以說是杭城西北的商業體集中爆發年,人們逛街吃飯看電影一下子多了很多新選擇,區域型生活圈也日漸成為可能。

而上周,接連兩場大型新聞發布會宣告了兩大商業綜合體的開啟和落地,一面是180萬方巨無霸綜合體杭州新天地和加拿大“國寶”太陽馬戲團簽約,另一面,則是近鄰萬達廣場的43萬方全新綜合體萬融城正式崛起。加上此前中糧接手河北天成熱電廠地塊,大悅城入駐申花,一時之間,杭城西北再度熱鬧非凡。

太陽馬戲首個常駐秀場落戶杭州

杭州新天地下半年將啟動跨貿小鎮

上周三,太陽馬戲團進入中國第一臺常駐秀發布會在杭州洲際酒店閃亮登場。加拿大太陽馬戲團與杭州新天地正式簽訂了戰略入駐合同,并把新天地作為中國第一個常駐秀場。

據悉,未來的太陽馬戲駐場秀將位于杭州新天地工業遺存廠房區域內的一個專屬劇院,由太陽馬戲團來設計和制作,并計劃于2018年初首演。整個演出空間面積約13000平方米,可容納1450個坐席,預計每年將演出450場,票房可達50萬人次。

在中國,太陽馬戲盡管在上海、北京等大城市有過短暫巡演,卻從未真正意義上落戶這片具有文化底蘊的土地。這樣一個國際化的頂級演出團,最終把杭州作為今后發展的重要根據地,而不是北上廣等一線城市,除了對杭州的城市文化底蘊、經濟實力、市民購票能力等十分看好之外,還在于他們對供“太陽城堡”搭建的場地同樣頗有要求。

杭州新天地集工業遺跡、現代化商業于一體的建造理念和硬件條件,與太陽馬戲團的選址要求完全匹配。另一方面,新天地一直以來在產品打造上精益求精、追求品質的理念,也和太陽馬戲團不謀而合,因而才促成了這一次順風順水的“中外聯姻”。

總體量高達180萬方的杭州新天地項目,位于杭州城北,集名品購物中心、商務寫字樓、五星級麗笙酒店、世嘉公館集群、工業遺存街區等豐富業態于一身,將被打造成杭州目前體量最大的超級城市綜合體。經過4年的精心打造,今年上半年,新天地也先后迎來了首批交付房源:酒店式公寓組團世嘉新座于3月底和6月底分兩批交付,寫字樓組團尚座于5月底交付。此外,新遠IMAX影城和鳳凰精品酒店預計將于今年底明年初開業。

尤為值得一提的是,中國杭州跨境電子商務綜合體試驗區的示范區——跨貿小鎮,也將落戶杭州新天地,成為世界級跨境電商產業園區的樣板。據悉,新天地將爭取今年下半年開出一條面積達5000方的O2O線下體驗街,內容涵蓋化妝品、嬰幼兒用品、進口食品等市民經常購買的進口產品,價格則將和國外的零售價格持平,因而較具優勢。

萬融城聯手萬達打造“雙萬板塊”

首個公園上蓋綜合體呼之欲出

如果說杭州新天地在多年打造后,已順利進入成熟綻放期和收獲期,那么,萬達旁的又一大型商務商業綜合體萬融城,則是城北迅速崛起的全新生力軍。

上周四,“融世界,匯一城”萬融城媒體見面會在西子湖四季酒店舉行,宣告這個大型項目的正式啟動。這個由拱墅區政府、金融央企和萬融置業共同打造的大型項目,緊鄰萬達廣場,計劃斥70億巨資打造杭州首個公園上蓋綜合體;而之所以選址萬達商圈,也是想借力于萬達廣場的前期運營和區域影響力,在此基礎上打造“雙萬板塊”,集結住宅、商業和產業的力量,形成更為強大的集聚效應。

據了解,作為杭州首個“公園上的城市綜合體”,萬融城總體量高達43萬平方米,其中包括8萬方藝術商業街區、2萬方的杭州最大集群式商務公園、20萬方的7棟高層和超高層現代商務辦公樓宇群,樓宇高度最高達150米,也是目前的城北第一高度。依托于公園上蓋綜合體的定位,萬融城將在項目內提供超大體量的生態景觀,和項目內的商業、寫字樓有機結合,同時目標打造城北高標準的商務寫字樓集群,以彌補目前城北寫字樓高端供應的短缺。

預計10月左右,萬融城即將開放面積達1000平方米的現場接待中心以及商業樣板街區,商業部分的招商也將于今年年內啟動。有萬達廣場珠玉在前,周邊大片住宅小區全面啟動,萬融城擁有不錯的人氣氛圍和產業土壤,未來前景值得期待。

杭州首個大悅城終落申花

地鐵上蓋綜合體2017年年底開業

而在此之前,原河北天成熱電廠地塊轉手中糧,杭州首個大悅城項目最終進駐申花,落子于拱墅區莫干山路側、余杭塘河畔,從而也使得申花板塊即將坐擁銀泰城和大悅城兩大產品,商業配套富足。

在區位選址方面,中糧·大悅城對商業氛圍成熟度、客流聚合度要求較高,選址原則體現為“區域易達型”,即項目必須重點考慮公共交通的便利性和道路路網的易達性。由此,杭州首座大悅城落子莫干山路與隱秀路交叉口,為規劃中的地鐵10號線地鐵上蓋物業,臨近地鐵5號線,同時還擁有可直達武林門和西溪濕地的運河水上碼頭。而從商圈角度考慮,申花板塊住區眾多人氣較旺,前期又已有銀泰城入駐,商業氛圍已經養成。

據了解,杭州大悅城將建成為約50萬方的地標級城市綜合體,其中購物中心和室外濱水商業街的總體量為20萬方,寫字樓體量為12.6萬方,住宅為2萬余方。目前的最新進展是,大悅城住宅部分已經動工,將于今年下半年首次開盤;購物中心和寫字樓部分仍處于方案規劃設計階段,寫字樓預計將于明年下半年開盤;購物中心的招商已經啟動,主力店正在洽談中,開業時間窗則放在了2017年年底。

由于北京西單大悅城和朝陽大悅城的不錯運營和良性調整,杭州多位商業地產資深人士對大悅城寄予了一定的期待值:“一方面,北京的兩個大悅城項目近年來調整靈活,不斷加入模塊化的新設想,相信能夠給杭州商業帶來新氣象;另一方面,大悅城是一個成熟的商業旗艦品牌產品,穩定性和接受度夠好,杭州選址申花,又是未來的地鐵上蓋項目。因此可以說,杭州的第一個大悅城項目均好性不錯。”

三大綜合體或漸趨成熟,或正式啟動,規劃的多樣性帶來未來產品的差異性,與此同時,商業供應量的增加也不可避免將面臨對未來區域客群的爭奪,杭城西北,接下去將繼續成為綜合體的供應重鎮,而我們也期待,各項目之間的差異化競爭和良性互動,會給杭州商業帶來更多的優質綜合體。

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