國(guó)內(nèi)奧特萊斯過剩？NO！是變了味的奧萊大行其道！

核心提示：奧特萊斯進(jìn)入中國(guó)后發(fā)展迅猛，截至目前，已開業(yè)、在建與規(guī)劃的奧特萊斯項(xiàng)目已經(jīng)超過250家。不過，在遍地開花的同時(shí)，奧特萊斯倒閉和運(yùn)營(yíng)不善的案例也比比皆是，中國(guó)奧特萊斯業(yè)態(tài)已經(jīng)過剩的說法亦隨之而來(lái)。

　　奧特萊斯進(jìn)入中國(guó)后發(fā)展迅猛，截至目前，已開業(yè)、在建與規(guī)劃的奧特萊斯項(xiàng)目已經(jīng)超過250家。不過，在遍地開花的同時(shí)，奧特萊斯倒閉和運(yùn)營(yíng)不善的案例也比比皆是，中國(guó)奧特萊斯業(yè)態(tài)已經(jīng)過剩的說法亦隨之而來(lái)。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士表示，所謂的過剩，指的是濫竽充數(shù)、打著奧特萊斯名義的商業(yè)項(xiàng)目，并非真正的奧特萊斯業(yè)態(tài)。

　　變味兒的奧特萊斯

　　奧特萊斯誕生于美國(guó)，最早就是“工廠直銷店”，專門處理工廠尾貨。后來(lái)逐漸形成類似Shopping Mall的大型Outlets購(gòu)物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。

　　2002年，中國(guó)首個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目——北京燕莎奧特萊斯面市，標(biāo)志著奧特萊斯正式進(jìn)入中國(guó)。隨后，中國(guó)其他城市和地區(qū)的奧特萊斯也相繼出爐并越來(lái)越多，呈現(xiàn)出快速但混亂的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

　　據(jù)報(bào)道，僅重慶就先后有7個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，其中3家因經(jīng)營(yíng)不善倒閉。濟(jì)南已有和在建的項(xiàng)目達(dá)到9家。

　　在扎堆經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，一些奧特萊斯也變了味兒，遭受了公眾的質(zhì)疑，比如，濟(jì)南的百匯奧特萊斯就被指更像一家淘寶城。

　　在國(guó)外生活多年的王女士告訴記者，國(guó)外的奧特萊斯一般是一線品牌折扣銷售，而國(guó)內(nèi)的奧特萊斯品牌較為低端，國(guó)際一線品牌很少。

　　據(jù)報(bào)道，北京活力東方奧特萊斯在開業(yè)之初，以普拉達(dá)和迪奧等國(guó)際大牌為宣傳重點(diǎn)，但消費(fèi)者很快發(fā)現(xiàn)其進(jìn)駐品牌多是不知名的本土品牌，而普拉達(dá)的LOGO只是出現(xiàn)在太陽(yáng)鏡的專柜上，事實(shí)上只引入了一個(gè)經(jīng)銷商而已。

　　中投顧問零售行業(yè)研究員杜巖宏表示，自2002年奧特萊斯業(yè)態(tài)引入中國(guó)之后，便出現(xiàn)快速發(fā)展，但是整體來(lái)看，我國(guó)奧特萊斯與國(guó)外有一定差異，國(guó)外奧特萊斯主要以品牌直銷中心為主，而國(guó)內(nèi)奧特萊斯與商城特賣的差異性較小。

　　卓越聯(lián)行董事長(zhǎng)歐陽(yáng)谷林表示，奧特萊斯起源于美國(guó)，但現(xiàn)在中國(guó)的奧特萊斯總量已經(jīng)超越美國(guó)。真真假假的奧特萊斯幾百個(gè)，甚至一些縣城都出現(xiàn)奧特萊斯。

　　除了品牌資源不足的問題，開發(fā)商利用奧特萊斯低價(jià)拿地的案例也被業(yè)內(nèi)熟知。資料顯示，以首創(chuàng)置業(yè)房山的奧特萊斯項(xiàng)目為例，首創(chuàng)于2010年2月獲取該項(xiàng)目土地時(shí)的平均地價(jià)僅為3150元/平方米，而同期，萬(wàn)科在該區(qū)域獲得的另一塊住宅用地，地價(jià)成本卻已經(jīng)逼近6000元/平方米的水平。

　　真正的奧特萊斯并不過剩

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)已開業(yè)、在建與規(guī)劃的奧特萊斯項(xiàng)目超過250家，其中規(guī)劃或在建的項(xiàng)目數(shù)量超過100家。不少人擔(dān)心，中國(guó)的奧特萊斯已經(jīng)“被玩兒壞”，出現(xiàn)過剩。

　　杜巖宏表示，然而真正發(fā)展較好的奧特萊斯市場(chǎng)當(dāng)前還未出現(xiàn)過剩。國(guó)內(nèi)很多奧特萊斯徒有虛名，配套設(shè)施不完善，而且品類較少、價(jià)格偏高，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，生命周期較短。

　　卓越奧萊總裁崔健也表示，“就中國(guó)的市場(chǎng)和品牌店的數(shù)量來(lái)說，奧特萊斯業(yè)態(tài)并不過剩，甚至還有很大的市場(chǎng)空間，國(guó)內(nèi)目前涌現(xiàn)出大批的以?shī)W特萊斯為名的大賣場(chǎng)讓大家以為奧特萊斯過剩，其實(shí)國(guó)內(nèi)真正的奧特萊斯銷售額和收益都很高。”

　　據(jù)了解，國(guó)內(nèi)的奧特萊斯呈兩極分化的特點(diǎn)，雜牌奧特萊斯經(jīng)營(yíng)良好者無(wú)幾，而排名靠前的幾家大型奧特萊斯銷售業(yè)績(jī)引人注目。

　　《奧萊視界》的數(shù)據(jù)顯示，2014年在中國(guó)的奧特萊斯購(gòu)物中心前十位的銷售業(yè)績(jī)都達(dá)到10億元以上，十家的總業(yè)績(jī)高達(dá)204.28億。上海青浦奧特萊斯的銷售業(yè)績(jī)更是超過40億元。

　　佛羅倫薩小鎮(zhèn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行總裁Maurizio Lupi 曾對(duì)媒體表示，中國(guó)的奧特萊斯與國(guó)際上成熟的奧特萊斯有很大的差異，但它卻是在不斷摸索和成長(zhǎng)的。他相信不久的將來(lái)中國(guó)的奧特萊斯市場(chǎng)將超過歐洲成為世界最大的奧特萊斯市場(chǎng)。

　　崔健表示，只要奧特萊斯規(guī)劃和設(shè)計(jì)好，能夠包含多元化元素，發(fā)展前景是很好的，甚至很多發(fā)達(dá)城市，如長(zhǎng)沙、青島、昆明等都具備奧特萊斯的運(yùn)營(yíng)條件。

　　奧特萊斯迎來(lái)洗牌

　　杜巖宏分析，中國(guó)奧特萊斯未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)主要是，其一，市場(chǎng)集中度不斷提高，奧特萊斯正在進(jìn)行“洗牌”，實(shí)力較弱的奧特萊斯將被市場(chǎng)淘汰，而大型奧特萊斯或進(jìn)行合并，實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)強(qiáng)合作”；其二，休閑業(yè)態(tài)比例將進(jìn)一步提升，對(duì)于實(shí)體購(gòu)物場(chǎng)所而言，增加休閑業(yè)態(tài)有利于提高人流量；其三，連鎖化發(fā)展，隨著一些奧特萊斯企業(yè)日益成熟，為連鎖化發(fā)展提供了良好條件，連鎖發(fā)展有利于提高企業(yè)品牌形象。

　　記者了解到，目前，國(guó)內(nèi)奧特萊斯項(xiàng)目已經(jīng)由單一的購(gòu)物形式，轉(zhuǎn)向復(fù)合型的都市文化休閑旅游購(gòu)物，業(yè)態(tài)更豐富，更強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)與休閑。越來(lái)越多的奧特萊斯項(xiàng)目開始重視不同業(yè)態(tài)的組合，功能的完善和豐富的業(yè)態(tài)可延長(zhǎng)消費(fèi)者的停留時(shí)間，增加消費(fèi)者黏著度和體驗(yàn)式消費(fèi)。

　　據(jù)了解，天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)和上海青浦百聯(lián)奧特萊斯等近期已開建二期項(xiàng)目，其已開業(yè)的部分主要業(yè)態(tài)為零售購(gòu)物，二期或三期將增加更多旅游文化與餐飲休閑等體驗(yàn)式消費(fèi)，這些項(xiàng)目向復(fù)合型的都市文化休閑旅游購(gòu)物發(fā)展是大勢(shì)所趨。

　　而卓越奧萊正在投資的石家莊奧特萊斯就是集文化、旅游、養(yǎng)老、健康、養(yǎng)老等為一體的綜合性復(fù)合型奧特萊斯，不僅有商場(chǎng)、餐飲，還有遠(yuǎn)程醫(yī)療、學(xué)校、海洋館等。

　　崔健表示，未來(lái)，中國(guó)的奧特萊斯會(huì)逐漸淡化名牌聚會(huì)地的身份，而慢慢向一個(gè)泛奧特萊斯模式發(fā)展，關(guān)鍵詞將不會(huì)是打品牌和折扣，而是體驗(yàn)和“Fun”。

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