蘇州2015年首場大型土地拍賣會開拍 商地占比44%

核心提示：在蘇州土地市場沉寂了半年之久后，今天下午，將迎來2015年蘇州的首場大型土地拍賣會。其中，商地占44%。尹山湖板塊未拍先熱，已進駐尹山湖的中海、保利、旭輝等大鱷也有可能再度拿地。

　　近期，各項利好加上旺季因素，業(yè)內(nèi)外對房地產(chǎn)行業(yè)的期望日益增加。在蘇州土地市場沉寂了半年之久后，今天下午，將迎來2015年蘇州的首場大型土地拍賣會。根據(jù)蘇州國土資源局的公告顯示，本次土拍共計出讓地塊25宗，其中住宅用地14宗，占比56%。在此次出讓地塊中，姑蘇區(qū)、相城區(qū)各3宗、吳中14宗、新區(qū)5宗。

　　尹山湖板塊

　　未拍先熱眾多房企報名競爭激烈

　　本次土拍最引人注目的是吳中區(qū)，共推出14宗地塊，面積達824946.06平方米，占本次推地總面積的58.9%。該區(qū)域的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、木瀆鎮(zhèn)、臨湖鎮(zhèn)都有地塊出讓。近兩年，尹山湖板塊憑借優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、豐富商業(yè)規(guī)劃以及軌道交通帶來的便利出行，越來越受到眾多開發(fā)商的爭相進駐。此次尹山湖板塊出讓地塊蘇地2015-G-4號、5號位于雙冠西側(cè)南北，據(jù)說已有央企瞄上這2宗地塊，消息發(fā)布才幾日便吸引了十來家房企報名參拍，而此前已進駐尹山湖的中海、保利、旭輝等大鱷也有可能再度拿地。

　　蘇地2015-G-5號地塊是此次土拍地塊中面積最大，總價最高地塊，且與相鄰的蘇地2015-G-4號地塊較為類似。尹山湖這2宗地塊位于東方大道、通達路交界處附近，地塊地段優(yōu)勢明顯，距離姑蘇市中心、園區(qū)湖西湖東CBD核心商圈較近；

　　目前尹山湖板塊已有大量的品牌房企進入，早在2010年保利就以競得3塊地的戰(zhàn)績高調(diào)進駐尹山湖，如今更有首開、旭輝、九龍倉、天鴻、中海、正榮集團、鑫苑、合景、萬業(yè)、中富、常熟弘陽等眾多知名房企競相入駐，尹山湖從此走向繁華。目前板塊其他項目住宅總體均價在11000元/平米左右，可見板塊未來發(fā)展?jié)摿o限。目前蘇州住宅成交最多的區(qū)域為吳中區(qū)，而吳中最為火爆的正是尹山湖。

　　獅山路板塊

　　7978元/㎡起拍“準地王”花落誰家值得期待

　　高新區(qū)在去年大手筆推地之后，開始限量供應(yīng)，此次僅有5宗地塊推出。不過數(shù)量雖少，卻不乏優(yōu)質(zhì)地塊。在新區(qū)幾宗地中，位于竹園路南、塔園路東的蘇地2015-G-22號地塊為本次起拍樓面單價最高的地塊，起拍樓面價達到了7978.26元/平方米，關(guān)注度最高，甚至有不少業(yè)內(nèi)人士將其稱為“準地王”。

　　蘇地2015-G-22號地塊前身為迪睿合電子材料有限公司。從地塊所處的位置來看，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。

　　G22號地塊容積率>1.0且≤2.3，未來打造高層項目的可能性很大，與鄰近的佳兆業(yè)、招商項目類似。地塊起拍價7978.26元/㎡，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，最終成交樓面價或許會再次被刷新獅山板塊的樓面單價。不過，有專家也表示，獅山商圈雖然繁華，但目前已經(jīng)有7個在售項目、4個項目即將面市，不乏招商、龍湖、融創(chuàng)這樣的品牌房企，同時目前在售的7個項目均價基本都在18000元/㎡以上，未來獅山板塊競爭還將進一步加劇。

　　平江新城地塊

　　推出或?qū)浹a姑蘇區(qū)住宅空白

　　作為土地十分緊缺的姑蘇區(qū)，此次也有三宗地塊出讓。其中，蘇地2015-G-2號地塊是區(qū)域內(nèi)掛牌的唯一一宗商住一體的地塊，以5050元/平方米起拍。此次拍出后，或?qū)浹a區(qū)域內(nèi)住宅類房源的空白。

　　蘇地2015-G-2號地塊位于姑蘇區(qū)蘇站路以南、江乾路以東，總占地面積為27322.1平方米。周邊交通便利，距離地鐵2號線僅500米左右。從規(guī)劃技術(shù)指標綜合指數(shù)來看，這塊地未來將建成高層、小高層等純住宅類產(chǎn)品。地塊周邊的生活配套較為成熟，緊鄰萬達廣場、觀前商圈，緊靠姑蘇區(qū)政府，幾站公交即可到達市立醫(yī)院、附一院和火車站。另外，地塊對面就是中銳尚城花園和平江怡景住宅項目，自身就帶有商業(yè)配套。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前姑蘇區(qū)的房源十分稀缺，由于配套、交通的成熟，購房者對此版塊的購買力需求仍十分旺盛。目前，就板塊價值來說，此次拍賣該宗地塊的溢價也將較高。此外，從2號地塊周邊在售樓盤的情況看，目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤較少，且在售的房源量已經(jīng)不多了。而此次掛牌的2號地塊，在拍賣成功后，將為姑蘇區(qū)帶來新的血液，也一定意義上彌補了平江新城區(qū)域內(nèi)住宅的空白。

　　沉寂許久的蘇州土地市場終于迎來“騷動”，其間多項樓市新政刺激著當前樓市，也讓這場即將到來的土拍變得看點十足，有業(yè)內(nèi)專家表示，本次土地拍賣的價格可以反映出未來市場的狀況，對蘇州樓市來說也是很重要的一個風(fēng)向標，值得各方期待。


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