弱市也能成就開發商“優等生”。

 

中國指數研究院數據顯示，2014年80家百億企業銷售業績分化出三大陣營，“越大越快”趨勢凸顯，千億級企業增長最快，均值達23.8%，300億~1000億元企業增速居中，100億~300億元企業增長率最低。

 

記者梳理中國指數研究院數據發現，第一陣營的7家千億企業銷售額均值1607億元，增長率均值達到23.8%，在三大陣營中增速最高。

 

綠地銷售額增長率高達48%，而萬科銷售額則同比增長27.6%。其他5家1000億元以上的企業發展速度則相對穩健，增長率均值為18.3%，恒大地產銷售額為1317億元，銷售目標完成率近120%。

 

而在300億~1000億的企業初步完成全國化，銷售額增長率均值為14.6%。綠城、融創等結合降價策略取得了較好的銷售業績，華夏幸福受益于京津冀一體化戰略，加速全國化進程和產業資源整合，保持了快速的上升勢頭，2014年銷售業績達到520億元，在第二陣營中異軍突起。

 

100億~300億的企業銷售額均值為10.4%，以區域龍頭房企和在細分領域表現突出的特色房企為主。旭輝、越秀的銷售額增長率也分別高達45.8%和51.5%，均成為高成長型房企代表。

 

“房企的良好業績大致有以下幾點：第一是在營銷費用支出方面愿意砸錢，比如對于恒大而言，在2014年市場營銷過程中，往往通過各類高規格的開盤活動，提高營銷效果。第二個是品牌效力的價值體現。在市場情緒不高的情況下，很多購房者會舍棄一些中小房企項目，進而尋求一些大房企的項目。第三個就是企業產品結構吻合了趨于寬松的市場環境。比如說，對于綠地融創等企業來說，本身在高端物業上的開發力度比較大。所以說在此類房企所在城市放松限購的情況下，容易帶來市場成交量的上升和去庫存速度的加快。第四個就是房企戰略導向。尤其對于富力這樣一類房企而言，在2013年開始就積極拿地，加大土地儲備和投資規模，這使得2014年可售量增加，進而帶來市場成交量的上升和銷售業績提升。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進如是表示。

 

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