十個樓盤的2014
來源:未知 作者:未知 時間:2014-12-29
核心提示：本文把這一年的樓市變遷還原到基礎單元，通過十個樓盤來感受2014年中國樓市的溫度。
2014年，中國房地產又一次被看不見的手所影響。市場起伏，行業變遷，過去這一年樓市留下了太多耐人尋味的故事。在這之中有因為市場下行而導致的降價鬧劇，有黃金板塊日益加劇的利潤競爭，有房企合并背后情誼與理性的抉擇，還有傳統行業在新環境下遭遇的沖擊。
界面把這些故事還原到組成中國樓市的基礎單元——樓盤，并從中挑出了十個樓盤，為您拼出一幅2014年中國房地產的圖景。
杭州德信北海公園——降價潮導火索
2013年回暖風潮過后，沒人會想到2014年樓市會這樣冷清開場。
位于杭州的德信北海公園項目在2月份降價了，部分房源直降兩三千元之多。這個名氣不大的項目公開降價，直接引發了年初業內的降價潮。
德信北海公園的降價，只是項目銷售的營銷手段。該項目位于杭州市洪墅區祥園路南側，2012年首次開盤均價僅為1.2萬元/平方米。第二年，萬達廣場在距其不遠處破土動工，北海公園借勢將二期開盤價調制1.8萬元/平方米。2014年2月，北海公園打出降價清盤口號，將均價下調至1.5萬元/平方米左右，而在當時，這個項目實際只剩下不到200套房源。
但北海公園的降價行為，還是“馬年第一降”。其后北京住總萬科橙的降價傳聞，則在2014年初引爆了關于樓市下行的討論。
北京住總萬科橙——白銀時代以降價開啟
從杭州“馬年第一降”開始，短短一個月的時間內，關于降價促銷和樓市下行的傳聞就開始在2014年初蔓延，3月行業龍頭萬科旗下的北京住總萬科橙項目降價，更將這一輿論熱潮推向巔峰。
盡管隨后萬科公開回應，“所開盤項目從未降價銷售”，但輿論風向和萬科此前多次預判市場風險、成功以價換量的歷史，還是讓這個項目成為年初樓市關注的焦點。
2014年3月16日，住總萬科橙項目開盤首日毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米，而在半年之前，這一項目放出的精裝修售價預期可能達到2.6萬元。若以此預期價計算，即使去除2000元/平方米的裝修成本，這一開盤價亦比原來降低3000元/平方米。
一個月后，北京萬科總經理毛大慶發表的看衰房地產市場言論，更印證了萬科對于北京樓市的悲觀判斷。
馬來西亞金海灣——兩場空難將碧桂園拖入泥沼
自2012年初進入馬來西亞以來，碧桂園已經先后投資了包括金海灣在內的三個項目，憑借與當地開發商完全迥異的碧桂園模式，他們取得了不錯的成績——這一切在馬航事件出現后發生了逆轉。
2013年金海灣開盤2個月內，碧桂園組織了3萬名中國客戶看房——每天500人，賣出了6000套房子，認購金額達到100億元。
但2014年3月8日的馬航事件，給這家房企在海外的戰略布局帶來了意想不到的變數。事件引發的不信任感開始在中國投資者中蔓延。無獨有偶，2014年，馬來西亞政府為保證樓市穩定，推出了多項貸款限制、增加房地產收益稅和提高外國人投資房產門檻等多項措施。這兩者帶來的打擊在2014年給碧桂園在馬來西亞的發展帶來新的壓力。
陷入泥沼中的碧桂園金海灣，也給所有急于出海的房企敲響了一記警鐘。
海南清水灣——風暴中的雅居樂
曾經兩次引爆過中國房地產的海南，再次上演中國房企們的貼身肉搏戰。
有海南樓市晴雨表之稱的海南三亞陵水縣清水灣，這樣的故事正愈演愈烈，隨著碧桂園珊瑚宮殿項目正式對外推介，這條12公里的中國黃金海岸已經盤踞了雅居樂、綠城、碧桂園三家國內一線房企。
在過去的5年間，占地1.5萬畝的超級大盤雅居樂清水灣是整個海南唯一一個每年業績超過50億元并蟬聯銷冠的項目。但在今年市場行情整體下滑的背景下，清水灣的一眾樓盤開始紛紛降價。這場價格戰的第一槍，正是由雅居樂打響。
此后雅居樂董事局主席陳卓林的被調查，更讓這個中國旅游地產第一大盤清水灣蒙上了一層陰影。
廣州you+國際青年公寓——互聯網能改變什么？
2014年，互聯網的創業神話讓“互聯網思維”成為房地產熱詞。作為傳統行業的房地產，也在這一年開始與互聯網發生越來越多的交集。
年初，在一場雷軍與郁亮、馮侖的對話中，雷軍的一句“你們能不能把房價降一半，靠服務和增值賺錢”，讓人們對雷軍的“小米公寓”充滿了想象。
8月初，雷軍決定對一個名為you+國際青年公寓的項目投資。you+國際青年公寓目前僅在廣州開設兩家，采取租賃的模式，與其他公寓相比，這個項目允許居住者對租住空間進行改造，公寓一層開辟成所有租客的公共區域。用其創始人劉洋的話來說，這座公寓與一般住宅項目最大的區別是對社交的看重。
11月底這個項目正式亮相，不少人把這個項目看做雷軍小米公寓的第一步。究竟互聯網能給房地產行業帶來什么樣的改變，盡管所有房地產從業人士都在探索，但目前仍沒有答案。
青島綠城理想之城——降價引發的慘案
10月初，青島綠城理想之城六五折降價，并引發了綠城老業主砸售樓處的事件。業主們的短信也不斷發到綠城董事長宋衛平手機上，這讓以客戶滿意度為基本追求的宋衛平陷入深深自責——自己五月份不顧所有人勸告一意孤行將綠城賣給融創，是不是太不負責任了。
10月中旬一個周末看綠城比賽時，宋衛平跟他一位老朋友說，其掌控綠城的二十年，客戶砸售樓處的事情從來沒發生過，現在業主都在世紀廣場拉橫幅了。宋衛平說，他想回去綠城，但孫宏斌今后在江湖上還怎么混；他不回去的話，業主們和合作方都要煩死了。
最終，他回去了。青島理想之城項目也無意間在一起足以載入中國商業史的糾紛中扮演了重要角色。
上海外灘金融中心·BFC——只有半個主人的地標
10月15日9點38分，摩天大樓林立的上海外灘，迎來了它新的地標建筑——外灘灘金融中心?BFC。封頂之后兩棟180米的雙子塔屹立黃浦江畔，與陸家嘴金融中心隔江相映。
然而從動工至今的1050個日夜里，這個項目一直在持有50%股權的復星地產的主導下進行，另外50%股權的的擁有者潘石屹卻一直未能插手。
造成這個局面的原因，緣起于SOHO中國在2011年對該項目的收購。當年11月，SOHO中國以40億元的價格從上海證大和綠城中國手中收購該項目50%股權，但隨后卻遭到另一大股東復星地產的阻擊——復星地產提出自己享有優先收購權，SOHO中國的收購是無效行為。在隨后的時間里，幾家企業對簿公堂，陷入了復雜的收購糾紛。
10月15日，潘石屹并未來到封頂儀式現場。這似乎意味著這個外灘新地標目前依然只有半個主人。
長安8號——多舛的命運仍在繼續
在過去10年中，因為5次易主和超過7次的股權變更，使長安8號一度被稱為“北京最貴的爛尾樓”。
長安8號距今最近的一次開盤銷售是2010年的事了。那時這個項目就賣到了8萬元/平方米的價格。佳兆業接手后，作為目前長安街一線唯一一個可售的70年產權住宅，長安8號依然被不少人視為北京最可能觸及價格天際線的住宅項目。爛尾樓專家佳兆業的接手為這個有著黃金資質的項目帶來了希望。
但佳兆業11月深陷被調查的傳聞，給這個項目再次帶來了變數。12月，佳兆業在深圳的所有項目均被地方政府叫停。外界普遍認為，原因是佳兆業創始人郭英成受到前深圳政法委書記蔣尊玉貪腐案牽連。
如今看來，長安8號多舛的命運或許還未到頭。
北京觀瀾佳苑——北京最貴樓盤長啥樣？
12月中旬，融創農展館項目一期——觀瀾佳苑以16.5萬/平方米的價格獲批預售證，最高預售單價達到19萬元/平方米。這一單價已刷新了北京豪宅圈的上限。
盡管在一年前的秋天，這塊土地就被業內公認為京城罕見的絕版好地，但當正式的預售價格公布之后，16.5萬/平方米的單價還是讓不少人虎軀一震。當天，中原地產首席分析師張大偉撰文戲稱，在觀瀾嘉苑，“如果你花4000萬元買了一套房，依然是這個小區的屌絲。”
與所有“窮人勿近”的豪宅一樣，觀瀾佳苑盡管與大多數人相隔遙遠，但它卻模糊地表達著開發商們的判斷——頂級圈層在國內房產消費的上限，還未到頭。
真是如此嗎？且看融創中國怎么賣吧。
武漢萬達中央文化區——王健林的“第四代”
萬達商業地產上市前夕，王健林出現在武漢。這一天，他傾力打造的全新萬達形態——隨著武漢漢街兩端萬達電影樂園和漢劇秀場的正式開業而宣告完成。
在武漢東湖和沙湖之間，楚河與楚漢路兩旁，一條長達1.5公里的民國風情漢街，串起一座萬達廣場、兩座萬達酒店、一個電影樂園、一個漢秀劇場，以及帶來強大銷售現金流的寫字樓和住宅組團若干。
武漢萬達中央文化區的成敗，事關王健林和萬達的未來。這個總投資超過500億，總建筑面積達340萬平方米的項目擁有萬達目前的頂級商業配置——全國最大、設施最先進的萬達影院以及五星級的萬達嘉華和號稱超七星級的萬達瑞華。
早在2012年，王健林就說過：“等我們武漢項目開起來，你們會看到萬達這些年來的探索。”
在這個項目上，我們可以看到萬達也在努力地非標準化。而萬達未來的主戰場，將在體驗式消費領域。王健林的競爭對手不僅是馬云，還有迪士尼。
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