一、專業市場劃分

 

　　批發型專業市場

 

　　簡單來說，批發，不是直接將商品銷售給個體消費者，而是將貨物或者服務銷售給為了轉賣或者其他商業用途而進行購買的人的經營活動。而專業市場則是為批發商業提供交易場所或空間的房地產物業。

 

　　零售型專業市場概念

 

　　嚴格意義上的專業市場，是以批發為主的，但現代專業市場，根據商品的類型，也出現了批發零售兼有的專業市場，比如一些小商品類、服裝鞋包類等屬于日用品或者個人消費品類型的商業，如果處于城市核心地段，往往都有一定的零售量。有些專業市場，比如家具市場、家居裝飾材料市場、電腦數碼等，雖然我們將它劃歸在專業市場當中，但實際上他們應屬于零售主題類商業。因為他們基本上是面對個體消費者的。

 

　　二、9大類專業市場舉例分析

 

　　1、服裝、鞋類專業市場

 

　　案例：廣州白馬服裝市場

 

　　廣州白馬服裝市場是廣州地區規模最大、裝修最好、配套最完善、管理最規范、交易量最大的中高檔服裝市場。

 

　　發展商：廣州市城市建設開發集團

 

　　建成時間：1993年

 

　　項目地址：廣州市站南路

 

　　項目規模：現有建筑面積60000平方米，共10層，有4層商場，5層寫字樓，1層地下停車場。

 

　　項目定位：“雙運營商”戰略，一是服裝產業綜合服務運營商，二是專業市場品牌運營商。

 

　　經營情況：日均客流量達數萬人，年交易額均在20億元以上，在廣州地區超億元市場評比中排名第一。

　　

 

　　2、面料、皮革類專業市場

 

　　案例：海寧中國皮革城

 

　　皮革業是海寧重點發展的支柱產業。海寧皮衣生產約占全國總量的1/3，已成為中國目前最大的皮革服裝、皮革制品的集散中心，被譽為“中國皮革之都”。海寧中國皮革城是典型的產地型專業市場。

 

　　開發單位：海寧皮革城股份有限公司

 

　　項目地址：海寧海州路

 

　　建成時間：1994年

 

　　項目定位：海寧中國皮革城是中國皮革界規模最大、影響最廣、最具競爭力優勢的專業市場，全國皮革業龍頭市場，全國皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包、皮毛、皮革的集散中心，也是皮革價格信息、市場行情、流行趨勢的發布中心。2007年2月被國家旅游局評為國家AAAA級旅游景區。

 

　　開發情況：

 

　　皮革城一期工程為一座四層交易大樓與一幢26層高的綜合大樓，總面積18萬平方米；

 

　　皮革城二期工程位于一期工程的西側，總建筑面積為26萬平方米，包括6.4萬平方米的原輔料市場，6.6萬平方米的鞋業廣場，7.1萬平方米的中國牛仔城，以及23層的商務樓、精品展示廳、餐飲服務一條街、休閑廣場等配套設施；

 

　　皮革城三期工程項目用地規模為99550平方米（折合150畝），總建筑面積為204808平方米。項目建設地點位于皮革城二期工程南側。規劃為總部商務區，建成后將是一個集展示銷售、設計研發、品牌營銷、商務辦公、休憩于一體的現代化總部商務區。

 

　　經營方式：經營方式為批零兼營、綜合服務。批發以展示、訂貨為主，面向國際、輻射全國，零售主要面向“長三角地區”的中高收入階層及旅游團隊。

　　

 

　　3、電子類專業市場

 

　　案例：深圳華強北電子市場

 

　　發展商：廣州市城市建設開發集團

 

　　項目地址：深圳市華強北路

 

　　項目體量：現有建筑面積45000平方米，共10層，有4層商場，5層寫字樓，1層地下停車場。

 

　　項目規模：深圳華強北電子專業市場的營業總面積近20萬平方米，占到整個商業街營業面積的1/4；容納的大小商戶有1萬多戶，從業人員近10萬人。在華強北商業區內，匯集了賽格電子、華強電子、賽博等11家大型電子市場，市場規模之大，品類之全，堪稱世界第一。

 

　　經營情況：據深圳電子商會的最新統計，2005年，深圳華強北電子專業市場銷售額達到200多億元，已經超過了整個中國市場容量的50％，占深圳華強北商圈280億元銷售額的七成以上。華強北電子市場不僅成為“亞洲第一電子市場”，而且成為世界中小型電子企業“趨之若鶩”的采購平臺。

 

　　華強北電子市場—IT專業市場的典范

 

 

　　4、物流貿易類專業市場

 

　　案例：長江國際貿易中心

 

　　發展商：長江國際商業有限公司

 

　　項目地址：寶山高鏡殷高西路333號

 

　　項目體量：項目整體合計6.4萬平米，其中B1層車庫約2萬平方米，1/2層輕紡類市場共4.4萬平方米，3層餐飲2.2萬平方米。

 

　　項目定位：打造上海北部“品牌化、專業化、規?；?rdquo;的輕紡類產品展示、交易、推廣的核心根據地。

 

　　四大功能區：精品服飾/鞋類皮具/家居布藝/時尚配飾

 

　　5、原料類專業市場

 

　　案例：深圳華南城

 

　　項目規模：占地1.5平方公里，總建筑面積220萬平方米，投資26億元構建的工業原料交易中心。

 

　　位置：位于國內唯一的一個國家級物流試驗基地——深圳市龍崗區平湖物流基地園區。

 

　　經營范圍：由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個專業交易中心組成。集展示、交易、物流、電子商務、進出口服務為一體的綜合性原料展示交易中心，將生產力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。

 

　　招商模式：巨額投資，以優惠的政策吸引商家入住，捆綁盈利，控制業態

 

　　盈利模式：采用3+7捆綁模式，有利于控制業態，表達開發商和商戶同進退

 

　　招商策略

　　

 

　　核心優勢：華南城在構建平臺，競爭，產業，功能組合上的的核心優勢，決定了其輻射全國乃至世界的成功

　　

 

　　華南城順應了宏觀與微觀的需求，把相關供應鏈的體系整合起來，建成了生產服務業的綜合型專業市場這種超前的商業模式。

 

 

　　6、綜合類專業市場

 

　　案例：上海九星綜合市場

 

　　發展商：上海九星控股(集團)有限公司司

 

　　項目地址：上海閔行區七寶鎮九星村

 

　　項目規模：占地面積106萬平方米，建筑面積近70萬平方米，營業用房達上萬間，進駐商家5400多戶。

 

　　功能分區：五金、燈飾、陶瓷、石材、鋼材、汽配、電器、茶葉、窗簾、家具、玻璃、膠合板、防盜門、不銹鋼、PVC管材、名貴木材、油漆涂料、酒店用品、文具禮品等二十大類專業分市場區。

 

　　租售方式：九星批發市場由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。

 

　　7、家居、建材類專業市場

 

　　案例：上海國際建材家居品牌中心

 

　　發展商：上海意邦置業有限公司

 

　　項目地址：上海青浦北青公路6289號

 

　　項目規模：項目占地810畝，總建筑面積88萬平方米；精品商業區33萬平方米，其中可銷售大型建材mall約7萬平方米。

 

　　功能定位：集展示、銷售、采購、辦公、倉儲、物流、文化信息交流等功能于一體

 

　　市場定位：全球建材裝飾采購基地、國際品牌建材營銷總部和體驗式建材旗艦店集群

 

　　建筑定位：獨戶式別墅、大型建材mall、大型倉儲、現代化物流、星級酒店、  公寓式酒店、會展中心、綜合會所

 

　　商戶定位：國際知名建材裝飾品牌和國內一線建材裝飾品牌的生產廠家和實力經銷商

 

　　經營定位：批發、團購、工裝采購、國際貿易、零售等

　　

 

　　租售方式：大型建材shopping mall實行小面積產權分割，根據商家需要打造組合自如的靈動創富空間。主力面積30-50平方米。采用售后返租模式，提出“10%+X無憂理財計劃”：即采用委托經營管理模式，第1～5年每年回報率 ，第6~20年每年10%保底回報率另加。

 

　　8、五金類專業市場

 

　　案例：上海國際機電五金城

 

　　發展商：上海國際機電五金交易中心有限公司

 

　　項目規模：占地1100畝，建筑面積七十余萬平米

 

　　項目定位：一期：建筑五金、裝飾五金、管道閥門、五金工具、電器線纜、油漆涂料、消防器材、橡塑制品、勞防勞保、工業機械；二期：板材與鋼材市場；三、四期：大賣場和商務辦公等配套。

 

　　9、小商品專業市場

 

　　案例：義烏國際商貿城

 

　　項目規模：義烏國際商貿城工業園區總規劃達32平方公里，區位優越。占地面積達1660畝，總建筑面積達260萬平米，商鋪5萬余個。

 

　　項目概況：項目由中國義烏國際商貿城一期、國際商貿城二期FG區、國際商貿城二期H、賓王市場、篁園市場三個市場簇群組成，擁有34個行業、1502個大類、32萬種商品，幾乎囊括了工藝品、飾品、小五金、日用百貨、雨具、電子電器、玩具、化妝品、文體、襪業、副食品、鐘表、線帶、針棉、紡織品、領帶、服裝等所有日用工業品。其中飾品、襪業、玩具產銷占全國市場三分之一。

 

 

　　總結：政府引導、產業支撐、交通發達、配套完善是專業市場成功的關鍵條件！