房地產與金融可從四方面加快合作
來源:未知 作者:未知 時間:2014-12-08
核心提示：原建設部副部長劉志峰表示，互聯網經濟的興起，目前房地產和金融，可以從四個方面加快合作，與新型城鎮化相結合、與社區服務緊密結合、增強房屋的功能性、與信息化緊密結合。
在日前舉辦的2014年全球房地產金融中國峰會深圳站上，中國房地產業協會會長、中國房地產研究會會長、原建設部副部長劉志峰表示，互聯網經濟的興起，房企融資從單一渠道轉向多遠渠道，更需要加速金融創新。目前房地產和金融，可以從四個方面加快合作，與新型城鎮化相結合、與社區服務緊密結合、增強房屋的功能性、與信息化緊密結合。
我國房地產金融起步于深圳，1983年深圳寶安集團通過原始股募集了1400萬，參與了深圳特區建設和房地產開發，深寶安成為新中國我國第一只股票。改革開放以來，金融在支持房地產項目開發，促進住房消費，推動房地產市場化改革和支持保障房建設等方面都起到了極大的作用。
現在越來越多的信托、債券、理財、私募、公募等非銀行機構在房地產開發中發揮越來越重要的橋梁作用，新的金融工具和產品正在改變房地產資金結構，正在改變公眾資產的增值方式，也正在改變房地產與金融的合作機制，面對這些變化，房地產與金融兩大行業，有必要做好四個方面的結合。
一是與新型城鎮化相結合，“十二五”住房需求和供給發生了變化，這種住房短缺轉向供需逐步平衡，有的城市出現了階段性的過剩，有了房子不夠賣的時代已經過去了，新型城鎮化的階段，我初步估計到2025年我國每年新增房地產面積，我是講城鄉達到17億到20億平方米，相當多的住房需要節能改造，需要健康改造。因此，這是房地產金融大好的舞臺，銀企雙方在以城代鄉，產城融合，城鄉一體化等方面發揮更大的作用。
通過金融產品的創新和金融工具的創新，共同為新型城鎮化提供有力的支持，同時還要看到，城鄉融合，人的融合，公共服務的均等化，也給舊城改造，小城鎮建設提出了更高的要求。
二是與社區服務緊密結合，社區服務是我國大的蛋糕，房地產與金融兩大行業，可以將這塊蛋糕做好，隨著我國經濟成分，社會組織方式，就業形式的多樣化，越來越多的單位人，正在成為社會人。房地產業和銀企在社區金融等方面合作，消費者在購房時可以優先選擇開發商的合作銀行作為按揭的銀行，合作銀行可提供優惠的貸款利率，當購房者入住后，合作銀行可提供小的金融服務，代收代付繳費等社區金融服務，如果三方合作的產業園區項目，合作銀行可以想中小企業，提供貿易融資，現金管理匯算結算多樣化的服務。
第三，共同提升住房質量和功能性結合。人的一生2/3的時間在住房或者是相關聯的環境中度過的，當前的住房需求和居住觀念正在發生變化。其中，在住房質量和品質的要求進一步的提高，人們更注重舒適安全、健康、性能、環境和好的空氣質量，更注重項目周圍的學校、醫院、文化娛樂、體育健身和公共交通等方面的服務。
2013年，中房協發起百年住宅項目，在全國選擇了五大項目進行試點，其中與上海綠地集團在嘉定南翔開發的新里崴廉公館，盡管成本比原來的成本毛坯房要高出近3000元/平方米，實際上老百姓特別喜歡，營銷率相當高。
在劉志峰看來，未來的房屋建設，應該更加的側重綜合功能性的項目，如解決養老問題。當前65歲以上的老人家庭戶數大概是8880萬戶，超過了總戶數的20%。老年人口在2025年達到3億，距今還有11年，中國人的養老主要是以居家養老，今后的房屋不考慮涉老設施和配套服務，將會很難跟得上老齡化社會的需要。涉老化改造的任務將會很重。
第四、信息化緊密結合。當前全球經濟進入了互聯互通的時代，互聯網正在改變我們的生產生活方式，新的居所，正在改變我們的創新能力。新居住、新產品正在開啟我們認識世界的視窗。特別是大數據、移動通訊改變著房地產與金融業的合作模式，怎么合作，一個重要的手段，就是要依靠信息化手段，及時的分析房地產形勢，分析房地產資產價值變動的趨勢，分析市場程度，分析市場投資效率。特別是要掌握和了解市場的及時變化，反應市場的供求關系。信息準了，我們對市場的判斷就準了，就不會犯錯誤。
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