然而不斷增長的租金水平和經(jīng)營效益之間的矛盾日益顯現(xiàn)，使購物中心的發(fā)展受到抑制，空置率也開始直線上升。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展式否存在泡沫？

 

  香港恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗表示，目前國內(nèi)部分城市的購物中心確實(shí)存在過剩現(xiàn)象，造成浪費(fèi)，“后期的管理雖然重要，但決定一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)劣的還是要看基因。”

 

  “從人均購物面積來看，與西方大城市的平均狀況相比，中國的商業(yè)地產(chǎn)與之還有距離”，但陳啟宗認(rèn)為，在中國的某些城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展確實(shí)有些過剩，“市場最終會(huì)有優(yōu)勝劣汰的過程，經(jīng)營不善的購物中心可能會(huì)虧本，但從社會(huì)資源的角度來說，造成了巨大的浪費(fèi)，有時(shí)也是對好的地段的浪費(fèi)，本來這些地區(qū)可以建造高檔住宅。”

 

  在陳啟宗看來，決定購物中心優(yōu)劣的，最重要的是先天的房地產(chǎn)基因，這取決于4個(gè)方面，選址、體積規(guī)模、設(shè)計(jì)、建筑，這些是發(fā)展商前期都可以控制的，不能逆原則來做事；當(dāng)然后期的管理也很重要，但是管理不好改善的空間更大。

 

  近年來中國內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)增長與零售消費(fèi)放緩，再加上反腐等因素導(dǎo)致奢侈品消費(fèi)低迷，不同程度上影響到零售的各個(gè)環(huán)節(jié)，但是，“經(jīng)濟(jì)都有周期循環(huán)，只要公司的財(cái)務(wù)管理得當(dāng)，就不應(yīng)特別在意經(jīng)濟(jì)的一時(shí)低迷，相反，在經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)環(huán)境低迷的時(shí)候，更容易讓企業(yè)去思考治理問題和長遠(yuǎn)規(guī)劃、產(chǎn)生新的理念。并且當(dāng)經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)，一些財(cái)務(wù)管理不好的公司受到影響，反而能讓那些好公司的相對實(shí)力增強(qiáng)。”

 

  而更不容忽視的是網(wǎng)絡(luò)零售對實(shí)體商場的影響，陳啟宗表示，整個(gè)業(yè)內(nèi)都在摸索解決方案，總體而言，“體驗(yàn)性強(qiáng)的商品不容易受到網(wǎng)絡(luò)零售的挑戰(zhàn)，雖然受到目前反腐政策的短期影響，但長遠(yuǎn)來看社會(huì)的清廉有利于商業(yè)的持續(xù)發(fā)展。”

 

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