中國二三線城市商業(yè)地產(chǎn)趨勢：分工邁向精細(xì)化
來源:聯(lián)合網(wǎng) 作者:聯(lián)合網(wǎng) 時(shí)間:2014-08-21
核心提示：中國二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)商、區(qū)域發(fā)展、業(yè)態(tài)配置、運(yùn)營管理等各層面將呈現(xiàn)五大趨勢，即傳統(tǒng)開發(fā)商試水商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)分工邁向精細(xì)化，郊區(qū)型新零售業(yè)態(tài)崛起，商業(yè)地產(chǎn)跨界風(fēng)將盛行，開發(fā)成本升高，租售雙模式盛行。
歷經(jīng)最近幾年的調(diào)整和發(fā)展，隨著供應(yīng)增加和消費(fèi)需求更新，中國二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場正呈奮起直追一線城市的態(tài)勢。市場將重新洗牌，過時(shí)商業(yè)將逐漸被淘汰，優(yōu)質(zhì)商業(yè)稀缺的情況將逐漸得到改觀，市場將呈供需兩旺的勢頭，并進(jìn)入結(jié)構(gòu)性更新時(shí)期。目前，在開發(fā)商、區(qū)域發(fā)展、業(yè)態(tài)配置、運(yùn)營管理等各層面將呈現(xiàn)五大趨勢，具體包括：
趨勢一：傳統(tǒng)開發(fā)商試水商業(yè)地產(chǎn)
除了過往專注于住宅開發(fā)的知名開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)移重心，試水商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，連專注于家居建材城的紅星美凱龍也在全國范圍內(nèi)推行“百M(fèi)all時(shí)代”，欲在商業(yè)地產(chǎn)市場大展宏圖。而這些傳統(tǒng)開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)積累不足的情況下，急切期望與商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商這樣的專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，資源整合，分別發(fā)揮各自在資金和專業(yè)兩方面的優(yōu)勢，最大限度降低未知風(fēng)險(xiǎn)，最大限度獲取財(cái)務(wù)利潤。
趨勢二：商業(yè)地產(chǎn)的分工邁向精細(xì)化
傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域多沒有經(jīng)驗(yàn)，急需與作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商這樣的商業(yè)地產(chǎn)外腦合作。于是，中國商業(yè)地產(chǎn)從投資、開發(fā)、運(yùn)營一把抓的形式，逐漸邁向更加科學(xué)、成熟的分工：開發(fā)者負(fù)責(zé)投資，運(yùn)營商負(fù)責(zé)項(xiàng)目從定位、招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]到開業(yè)運(yùn)營的一切專業(yè)運(yùn)營管理。作為中國第一家專業(yè)奧特萊斯運(yùn)營商，創(chuàng)格奧特萊斯(北京)商業(yè)管理有限公司認(rèn)為，專業(yè)分工將加速商業(yè)邁向成熟的步伐。
趨勢三：郊區(qū)型新零售業(yè)態(tài)崛起
在各大城市的核心地塊用地空間逐步減少的情況下，隨著新型城鎮(zhèn)化政策的進(jìn)一步貫徹和推行，城市郊區(qū)的新板塊成為商業(yè)地產(chǎn)下一波熱點(diǎn)區(qū)域。這極大地推進(jìn)了以目的性消費(fèi)為主的郊區(qū)型零售業(yè)態(tài)的迅猛發(fā)展。比如紅星美凱龍、奧特萊斯等。
趨勢四：商業(yè)地產(chǎn)跨界風(fēng)將盛行
目前，主題或者細(xì)分的差異化策略將跨界風(fēng)逐漸引入日益同質(zhì)化的商業(yè)地產(chǎn)。越來越多文化、藝術(shù)與商業(yè)相融合的購物中心脫穎而出。其產(chǎn)品的建筑、業(yè)態(tài)和規(guī)劃都將以主題或細(xì)分為競爭策略，滿足中國消費(fèi)者在購物之余豐富多元化的文化體驗(yàn)需求。創(chuàng)格奧特萊斯(北京)商業(yè)管理有限公司認(rèn)為，未來，無論百貨、購物中心還是奧特萊斯，體驗(yàn)業(yè)態(tài)將使項(xiàng)目更具競爭力。
趨勢五：開發(fā)成本升高，租售雙模式盛行
在商業(yè)資產(chǎn)缺乏融資渠道的背景下，租售雙模式正在盛行。對此，創(chuàng)格奧特萊斯(北京)商業(yè)管理有限公司在為奧特萊斯開發(fā)商設(shè)計(jì)投資回報(bào)時(shí)，會(huì)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)劣勢和開發(fā)商的需求，分別設(shè)置多種形式、多個(gè)層面的利潤回收渠道和方式，囊括短期、中期和長期目標(biāo)的完整解決方案。
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