專家支招商鋪投資 教你如何挑選黃金旺鋪
來源:人民網 作者:人民網 時間:2014-08-08
核心提示：“一間好商鋪、百年搖錢樹”，“一鋪養三代”，從古至今，商鋪一直是眾多投資者重點考慮的投資方向之一。近年來，隨著重慶新商圈和新商業中心的加速建設，更使得很多準備買房投資的人都將置業目標轉到了商業地產上。
“一間好商鋪、百年搖錢樹”，“一鋪養三代”，從古至今，商鋪一直是眾多投資者重點考慮的投資方向之一。近年來，隨著重慶新商圈和新商業中心的加速建設，更使得很多準備買房投資的人都將置業目標轉到了商業地產上，商業地產也迎來了快速火熱發展的時期。但是購買商鋪，應該如何選擇合適的地段呢？怎樣投資可以得到較快的回報，讓自己的財富聚寶盆般越來越多呢？位于金開版塊的融創臨街商鋪何以人氣爆棚，是不是真的值得投資？近日就廣大商鋪投資人所關心的問題，采訪了有關房產投資專家，為各位投資者詳解如何挑選真正的黃金旺鋪。
挑地段 中心地段 高端穩定客群
地產界投資長久以來奉行的都是“地段為王”的理論，地段更是決定商鋪價值的關鍵。處于差不多的位置，但能看到明顯標識的商鋪才更有競爭力，消費者便于聚集，形成一定的消費磁場。以融創千畝奧山別墅區臨街商鋪為例，依托別墅區本身1800畝的高端海量客群，地處北部新區中心，3號線童家院子輕軌站對面，“奧宜麥金”千億商圈核心，旁邊就是政府規劃的學校，固定消費群體達到30萬人群。而伴隨著十年后“重慶繼續向北”所帶來的城市發展機遇，千億商圈助力騰飛，未來將輻射超過100萬的高端消費人群，也為金開片區商業投資和發展帶來歷史性的罕見機遇。而此時入手融創千畝奧山別墅區臨街商鋪，市場可謂零培育，即買即賺。
挑商圈 新興商圈最具潛力
商圈有大有小，在選擇商鋪的時候，處于核心商圈的商鋪肯定優于其他位置的商鋪，已經成熟的商圈如觀音橋、解放碑商圈，這些商業中心推出的新商鋪非常少，且多用于出租，可供購買的商鋪極少，甚至出現了市場零供應的局面，投資的機會也非常小。因此投資者可多關注正在發展的商圈，隨著商圈的快速發展，商鋪的成長性將非常好，是值得投資的績優股，投資的機會多，發展潛力大，回報也相對較高。如北部新區的“奧宜麥金”商圈，定位于超千億級的國際商圈發展模式，隨著宜家、麥德龍、奧特萊斯等幾家跨國賣場落戶北部新區，連同融創金貿時代一起合力構建的“奧宜麥金”千億級國際商圈的成型，迅速地吸引了全球資本的目光。而融創奧山千畝別墅區臨街商鋪的出現打破了北部新區甚至是整個重慶無臨街旺鋪供應的局面，為眾多投資者和商家提供了投資“第六商圈”核心臨街黃金旺鋪，搶占北部新區財富制高點的絕佳機遇。
看回報 風險小 收益高
投資商業地產尤其看重風險及回報，商鋪的選擇層面也應盡量規避風險，選擇風險小，收益高的投資項目。根據立業機構數據統計，從2008年至今，金開大道沿線樓盤套內均價6年時間增長了2倍，年均漲幅約25%，遠高于其它物業價格的平均增長幅度。一方面隨著板塊開發逐漸接近尾聲，可開發的土地逐漸減少，板塊內的高端商業也愈加稀缺，這一增值速度還將有望加快。另一方面，優質商業地產項目可拉動該區域的人氣和商氣，純熟的配套和人居環境可以是投資快速匯攏，并有較大的升值空間。因此，融創別墅區臨街商鋪因其人口密度大、物業檔次高經營前景也被業內外所看好。
選稀缺 唯一 錯過不再
挑選商鋪當中很重要的一環就是購買時應注重稀缺性，購買社區商鋪時應考慮社區商業供應量，如果數量過多、缺乏稀缺性，租金就難上去，就要慎重購買。金開區域現今在重慶高端居住區的地位毋庸置疑，一組有趣數據證實了金開區域消費力的強大。根據某能源商的加油站點曾經的統計數據，主城區65%的97號汽油消費量由三北地區售出，其中大量車主來自金開片區。而金開區域內新世紀超市的一個單店也能夠排上主城第二的營業額榜單。新興商圈快速發展，進而為金開版塊聚集了更加強大的消費能力和大量商業需求。
根據有關規劃專家測算，金開片區涵蓋30多個大型居住區，居住人口將超過80萬人，其輻射人群更是將超過100萬人。按照發達國家的城市商業配套標準人均1-1.2平方米，至少應該達到60-100萬平方米。由此可見，金開片區目前是多么缺乏能夠滿足高端消費人群的商業。而現如今北部新區千億商圈航母唯一在售限量級商鋪--融創千畝別墅區臨街商鋪的面市，使得金開區域的高端消費力一觸即發，整個金開商業的價值也將井噴。
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