一、主力店的設(shè)置

 

    主力店包括大型超市、品牌旗艦店、特色餐飲、電影院、游戲娛樂城等，主力店也是吸引人流的主要因素，它的選擇和布局對于購物中心的檔次定位、品牌形象有很大的影響。首先，為了吸引更多的消費(fèi)者，必須對消費(fèi)者的年齡結(jié)構(gòu)、文化結(jié)構(gòu)、性別等等因素進(jìn)行分析，爭取達(dá)到滿足各層次人們的各種理想需求，吸引男女老少共同消費(fèi)。

 

 

    華潤萬象城

 

    主力店的設(shè)置對于吸引消費(fèi)群體是一個(gè)很好的因素。例如華潤萬象城中，大型超市的設(shè)置是人流量的基本保證，各種品牌旗艦店的引入滿足了各種消費(fèi)群體的不同需求，大量招牌餐飲的引入保證了消費(fèi)者對飲食選擇的多樣性，電影院、游樂城的進(jìn)駐更是成為年輕人休閑活動的主要場所。多種多樣的主力店能夠激發(fā)了消費(fèi)者的各種體驗(yàn)，從而成功吸引了固定人群前來消費(fèi)。

 

 

    澳門威尼斯人購物中心

 

    其次，主力店比傳統(tǒng)商業(yè)能吸引更多的游客和潛在消費(fèi)者。如澳門威尼斯人購物中心已成為澳門觀光旅游的重要景點(diǎn)之一，大部分游客會花一天時(shí)間去體驗(yàn)威尼斯人賭城以及主題特色鮮明的購物中心，在游逛的同時(shí)，無形中就消費(fèi)了購物中心的餐飲，紀(jì)念品、特色商品等。

 

    主力店對專業(yè)店的水平拉動示意圖

 

 

    主力店的布局對購物中心內(nèi)部人流的拉動有著不容忽視的作用。主力店如大型超市、家居中心、品牌旗艦店、電影院等都是大體量的空間，一般設(shè)置在購物中心的盡端或是樓層高的位置，這樣就形成了購物人流的拉動，而普通店則設(shè)置在購物中心的中間部分，使得人流在主力店中穿梭的同時(shí)，帶動了中間部分的普通店，從而形成更多的消費(fèi)動機(jī)。

 

    二、普通店規(guī)劃

 

    普通電通常可根據(jù)購物中心周邊商業(yè)環(huán)境來選擇，如精品店、餐飲店、綜合服務(wù)功能店（銀行、郵政、美容美發(fā)、音像、洗衣、彩擴(kuò)）等作為專門店或普通店。

 

    普店所需面積較小，其租金水平在同一商場不同樓層的平均租金以首層為原點(diǎn)，往上層和下層租金均遞減。業(yè)態(tài)規(guī)劃中，對承租能力高、承租面積小的應(yīng)放至較低樓層，反之放至高樓層；總體承租能力強(qiáng)，一般放在商場較低樓層。業(yè)態(tài)的檔次與風(fēng)格一般附和該層主力店，與主力店共享人流。

 

    三、業(yè)態(tài)組合

 

    1.依據(jù)消費(fèi)喜好進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)組合定位

 

    任何業(yè)態(tài)的選擇和引入，都要基于項(xiàng)目最合理的業(yè)態(tài)組合定位，以及對潛在目標(biāo)消費(fèi)群消費(fèi)喜好的準(zhǔn)確把握。要與項(xiàng)目內(nèi)其他業(yè)態(tài)和品牌充分契合，相得益彰。如果一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的市場定位只是社區(qū)配套服務(wù)，在體量有限、消費(fèi)群特征明確的前提下，一個(gè)生活賣場的價(jià)值遠(yuǎn)大于影院，賣場對項(xiàng)目人流和消費(fèi)的帶動也必然更加可觀。相反的，深圳萬象城冰場的存在，不僅吸引了眾多目標(biāo)客群，同時(shí)因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)和業(yè)態(tài)上的精心安排，冰場周圍設(shè)置的快餐類商戶，都因?yàn)楸鶊龅膸佣饣鸨行Ю丝土骱妥饨稹?/div>