【干貨】商業(yè)地產(chǎn)人流動線設(shè)計之人流動線基本類型
來源:房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 作者:房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 時間:2014-07-17
核心提示：人流動線基本類型包含6種，即單通道環(huán)流式、雙通道環(huán)流式、環(huán)島式人流動線、自由流動式動線、流水線式人流動線、復(fù)合式人流動線。
1.單通道環(huán)流式
特點：兩側(cè)商鋪共用一條通道，人流動線形成循環(huán)流動。
適用條件：多適用于商業(yè)體量較小的商業(yè)體或者商業(yè)區(qū)域成狹長長方形的商業(yè)體。
優(yōu)點：最大程度的利用商業(yè)區(qū)域的面積，內(nèi)部人流可以自由循環(huán)流動。
缺點：商業(yè)空間不夠開闊，不利于舒適購物環(huán)境的形成。
實例：COCO PARK
在商業(yè)體的中間做了一個露天廣場——星空廣場。
四周的商業(yè)區(qū)域的人流動線是純粹的單通道環(huán)流。
令人意外的是，如此大的商業(yè)體量只用一種人流動線，使得商場的可逛性有所降低。
2.雙通道環(huán)流式
特點：兩側(cè)商鋪各有一條獨享的通道，中間做架空處理或設(shè)置移動商鋪，通過次通道將兩側(cè)通道連接起來，人流動線形成循環(huán)流動。
適用條件：一般適用于商業(yè)體量較大的多層商業(yè)體；商業(yè)區(qū)域多為寬度較大的長方形。
優(yōu)點：可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達(dá)率，內(nèi)部人流可以自由、靈活循環(huán)流動。
缺點：要犧牲一部分的商業(yè)面積。
實例：西武百貨
3.環(huán)島式人流動線
特點：在商業(yè)區(qū)域的中間設(shè)一家主力店形成一個“小島”，四周設(shè)置一些配套商店，人流環(huán)繞著“小島”循環(huán)流動。
適用條件：商業(yè)區(qū)域?qū)挾容^大的商業(yè)體；有大面積的主力店，多適用于專業(yè)市場。
優(yōu)點：突出主力店的核心效應(yīng)，利用這個核心，達(dá)到人流聚集、發(fā)散的效果。
缺點：人流動線順時針或逆時針流動，方向較為單一，缺乏靈活性。
實例：深圳中心書城
深圳中心書城一共有藝術(shù)書店、音樂書店和綜合書店三個“島”，而其他配套商業(yè)則分布在“島”的四周。
4.自由流動式動線
特點：人流動線沒有固定的流向，可以多線路、多方向自由流動。
適用條件：各種類型的商業(yè)均可采用。
優(yōu)點：充分利用商業(yè)區(qū)域的面積，盡可能的降低面積的浪費，顧客可以隨意流動，增加購物的情趣。
缺點：容易產(chǎn)生人流盲點和死角，回流現(xiàn)象時有發(fā)生，造成人流堵塞。
實例：茂業(yè)百貨
5.流水線式人流動線
特點：像流水線操作那樣，人流的前進(jìn)有固定的順序和方向。
適用條件：一般適用于大平層的專業(yè)市場。
優(yōu)點：強(qiáng)制性的讓人流經(jīng)過整個商業(yè)區(qū)，沒有死角和盲點。
缺點：人流動線很長，方向單一，顧客不能自由流動，容易造成顧客疲勞和煩躁。
實例：宜家家居
宜家家居二層為一個大平面，面積約為15000平米。二層一共分為客廳家具、客廳儲物家具、廚房、餐廳家具、家庭工作室和辦公家具、臥室家具、衣柜、兒童家具及用品、宜家餐廳和咖啡廳9個主題區(qū)。整個二層只有一條主通道，把9個主題區(qū)連接起來。
6.復(fù)合式人流動線
特點：前面所述的幾種人流動線的組合。
適用條件：一般適用于商業(yè)面積較大的商業(yè)體。
優(yōu)點：可以根據(jù)項目的具體情況吸收各種人流動線的優(yōu)勢，人流動線更加靈活多變。
缺點：對商業(yè)體的面積要求較高。
實例：萬象城
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