高富強(qiáng):京津冀一體化下京東產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)四大機(jī)遇

核心提示：每一次社會(huì)結(jié)構(gòu)的變革必然伴隨著社會(huì)分工的調(diào)整和細(xì)化，生產(chǎn)關(guān)系的改變促生產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，此次京津冀一體化協(xié)同發(fā)展必然從某種結(jié)構(gòu)上改變環(huán)渤海區(qū)域的產(chǎn)業(yè)布局，尤其是京津冀產(chǎn)業(yè)的區(qū)間流動(dòng)，行業(yè)將面臨重新洗牌和結(jié)構(gòu)調(diào)整。

 

    每一次社會(huì)結(jié)構(gòu)的變革必然伴隨著社會(huì)分工的調(diào)整和細(xì)化，生產(chǎn)關(guān)系的改變促生產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，此次京津冀一體化協(xié)同發(fā)展必然從某種結(jié)構(gòu)上改變環(huán)渤海區(qū)域的產(chǎn)業(yè)布局，尤其是京津冀產(chǎn)業(yè)的區(qū)間流動(dòng)，行業(yè)將面臨重新洗牌和結(jié)構(gòu)調(diào)整，作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)各方也將要出現(xiàn)變局，以北京東部區(qū)域包括燕郊、大廠、三河、香河、平谷以及天津遠(yuǎn)郊縣市等為代表的京東產(chǎn)業(yè)園區(qū)正發(fā)生著劇烈的變化，這其中蘊(yùn)含著巨大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，主要體現(xiàn)以下幾方面：

    第一，北京的整體對(duì)外發(fā)展思路是東擴(kuò)南移，東擴(kuò)首先是河北廊坊區(qū)域以三河、大廠、香河為代表的北三縣尤其突出，他們也可以說(shuō)是第一級(jí)代表，在這一輪的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中利大于弊，會(huì)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)機(jī)遇，在這些區(qū)域中產(chǎn)業(yè)園區(qū)將要出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，大大小小的各類型園區(qū)將是一段時(shí)期的主力，不過(guò)各區(qū)域產(chǎn)業(yè)類型呈現(xiàn)出不同的階段性特征。燕郊屬于國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，距離北京最近，通過(guò)近三十年的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要業(yè)態(tài)是以總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)辦公為主題的樓宇經(jīng)濟(jì)，承接大北京具有持續(xù)增長(zhǎng)性的中小研創(chuàng)企業(yè)，未來(lái)郊區(qū)化辦公將是主流;大廠和三河發(fā)展稍微緩慢一些，主要做為工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的承接地，在京津冀一體化的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中，生產(chǎn)加工制造企業(yè)是理想選擇;平谷隸屬北京區(qū)域，處在北京的東北方位，以農(nóng)業(yè)觀光旅游為主，氣候濕潤(rùn)，環(huán)境優(yōu)美，適宜休閑、娛樂(lè)，養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)將會(huì)是未來(lái)的方向。

 

    第二，京津冀一體化協(xié)同發(fā)展一定是遞進(jìn)式、長(zhǎng)期性的，短則三五年，長(zhǎng)則十年八年或者15年以上。天津區(qū)域的薊縣、寶坻、武清等區(qū)域?qū)⑹蔷〇|產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的第二級(jí)代表，他們處在天津遠(yuǎn)郊，距離北京較遠(yuǎn)，與河北毗鄰，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中天津河北是可以優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的，河北無(wú)形中也會(huì)承接天津的產(chǎn)業(yè)外溢，河北產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來(lái)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級(jí)的機(jī)遇，形成關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)。唐山等離京遠(yuǎn)的區(qū)域是第三極代表，三高一低仍然是當(dāng)前產(chǎn)業(yè)的突出特點(diǎn)，在不同的發(fā)展階段一定要做好區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位，不可盲目招商和承接產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，一定要做好產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)培育和支撐，形成差異化的定位。

 

    第三、京津冀一體化的協(xié)同發(fā)展必然帶來(lái)各區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和完善，在公路、軌道交通、醫(yī)療、養(yǎng)老、娛樂(lè)、學(xué)校等設(shè)施的跟進(jìn)上一定會(huì)有新的舉措，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人口的流動(dòng)必然加速區(qū)域產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的升級(jí)和發(fā)展，一段時(shí)期可能會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越集中的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域如科學(xué)城、大學(xué)城、農(nóng)業(yè)示范新區(qū)、高新成果展示區(qū)等等，尤其以河北和天津?yàn)橹鳎〇|區(qū)域首當(dāng)其沖。

 

    第四，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)服務(wù)的各關(guān)聯(lián)單位分工會(huì)越來(lái)越細(xì)，更多的外部人士將要進(jìn)入攪局，具備強(qiáng)大整合能力的平臺(tái)機(jī)構(gòu)也會(huì)脫穎而出，未來(lái)一段時(shí)期可能會(huì)出現(xiàn)行業(yè)的超級(jí)平臺(tái)，具備開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、招商、媒體、投融資、服務(wù)等多種職能的聯(lián)合體或者服務(wù)企業(yè)集團(tuán)，線上和線下會(huì)結(jié)合的更加緊密，不同模式、不同類型的公司機(jī)構(gòu)將要出現(xiàn)整合，這是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)所在。

 

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