非標商業能持續保持熱度，與其多樣且獨特的“誕生路徑”密不可分。市場上的非標商業有的是從古老街區、傳統民居、舊辦公樓等歷史建筑活化而來的商業空間；也有生長在博物館、美術館、劇院等文化空間中的項目；更不乏從零起步打造的創意街區/園區……
在眾多“誕生路徑”中，老舊廢棄的工廠、倉庫、碼頭等工業遺產格外引入矚目。它們有獨特的空間肌理，厚重的歷史感、故事性以及天然形成的主題文化氛圍，這些都與于非標商業追求差異化體驗的需求相契合，使得工業遺產成為非標商業改造極受青睞的載體之一。
以卷得飛起的成都商業市場為例。作為傳統商業重鎮之一，成都已經為市場貢獻了多座熱門非標商業，其中不少項目是從工業遺產改造而來，而東郊記憶是其中最具熱度、最具代表性的標桿項目之一。
東郊記憶丨圖源微信公眾號@東郊記憶
事實上，東郊記憶所在的成華區本就是“工業遺產”大戶。該區曾是工廠企業聚集之地，隨著產業結構調整與升級，眾多工廠陸續搬離，留下了大量廠房、倉庫等工業遺產。這些承載著城市工業記憶的建筑，構成了豐富且獨特的歷史資源。
如今，東郊記憶作為該區域工業遺產改造的標桿案例已頗有聲量和熱度，而區域內多處工業遺址也正處于開發或待開發狀態。今年，成華區就有多座工業遺產改造項目陸續發聲。
比如位于成都二仙橋的成都機車車輛廠舊址。成都機車車輛廠是新中國第一座鐵路工廠，于1951年開建；1953年投產。歷經六十余載運轉，2017年工廠最后一輛機車下線后，老生產區退城入園，整體搬遷至新都石板灘軌道交通產業園。
機車廠搬遷后，留下了廠房、配套宿舍、電影院等規模龐大的工業遺產。如今，這些承載著歷史記憶的老建筑，正經歷著改造與蛻變。
曾經的成都機車車輛廠丨圖源微信公眾號@成華發布
目前，機車廠舊址上已經有多個成規模的功能區域正在形成中，比如：原機車廠電器大樓搖身一變，成為了西部創意設計產業園；原聯合廠房與柴油機車間，經改造后與新建商業空間相互融合，共同打造出中車·源STAGE；而原機車廠廠部大樓和鍛造車間，則化身為The Gate 量子介的重要組成部分。
其中，中車·源STAGE與The Gate 量子介僅一街之隔，預計都將在年內亮相。
保留空間與新建空間協同發展
中車?源STAGE項目于2024年正式啟動，預計今年第二季度正式開業。項目總建筑面積約4.05萬㎡，其中，商業建筑面積約2.78萬㎡，涵蓋1.68萬㎡新建商業和1.1萬㎡保留廠房（聯合廠房、柴油機車間）。項目團隊對于這些老廠房進行了改造升級，為其賦予新的功能和屬性。
項目平面分布圖
在改造過程中，聯合廠房被賦予了新功能：部分空間將化身為咖啡主題區域，集咖啡烘焙、咖啡豆售賣、咖啡飲品、品鑒交流和咖啡文化傳播等內容于一體。還有部分聯合廠房空間內計劃引入MAXWELL運動表現中心，構建一個集“訓練+學習+社交+商業+升學”于一體的多元場景的俱樂部式生態場所。原來的柴發廠房空間則被打造為天合·X藝術中心，為消費者提供一站式宴會服務體驗。
現場聯合廠房一隅
天合·X藝術中心
項目方還將曾經的內燃機車總裝廠改造為了四季花園。項目團隊保留了廠房原本的鋼筋水泥結構以及水磨石地面和紅磚墻體，將它們和綠植做了結合，打造了一個工業和自然并存的空間。
四季花園
此外，項目還依托特色火車和獨立咖啡、親子游學、主題轟趴、網紅打卡旅行工廠、戶外露營等等多元業態，打造出網紅集散空間；機車車庫也將被改造為機車文化研學體驗空間，涵蓋機車工業探索、科技互動體驗、磁懸浮課程以及火車模型駕駛體驗等內容。
依托機車文化打造的特色場景
新建商業空間同樣亮點十足。這些空間圍繞“自然”、“開放”、“多元”三大關鍵詞進行打造。新建的商業空間運用玻璃幕墻元素，讓空間得以更加通透；同時，還融入了機車元素，讓新建筑亦帶有場域的文化基因。未來，這里將會引入零售、親子、生活方式美學、餐飲等業態相關品牌。
新建商業空間
以工業為原點，打造復合型商業
再來看與中車·源STAGE“對望”的The Gate 量子介。項目一期預計在今年下半年正式開業,由參與過成都量子光、上海INS、西安量子晨等項目的“量子產業”團隊操刀。
項目整體建筑面積約4萬㎡，商業面積約3.1萬㎡，是一座復合型文旅商業園區，主要由VSPO電競賽事中心和由10棟樓宇組成的泛商業娛樂街區兩部分構成。這10棟樓宇中包括了原機車廠廠部大樓（1號樓）和鍛造車間（2號樓）以及多棟新建建筑。
The Gate量子介一隅
項目團隊在改造過程中，特別注重保留老建筑的工業風貌。比如廠部大樓這座經典蘇式二層磚混小樓，不僅修繕并保留了原始灰墻、青磚墻、六角窗洞等特色建筑構件，還將附樓改造成The Gate 量子介展廳，通過新增多面懸墻作為展墻與背景，巧妙平衡歷史底蘊與現代展示需求。
廠部大樓丨圖源微信公眾號@成華發布
在業態規劃上，10棟建筑亦各有側重：1號樓（原廠部大樓）主打藝術與品牌相關內容；2號樓（原鍛造車間）：聚焦音樂相關內容；3號樓A HALL以運動相關內容為主；4、9、10號樓（1-2F）粟里計劃引入休閑餐飲品牌；10號樓（3-5F）眺島規劃為低碳辦公區域；5號樓ZCUBE主打零售、休閑業態；6、7、8號樓則圍繞生活方式相關展開布局。
目前，項目已確定引入：“麥杰MJ”KTV、男士美發6-speed Barbershop、紙品品牌與活版印刷工作室貓胡須、烘焙品牌one Plate、spa品牌趴島、法式花果禮門店梵菓雅筑、布帖店nitty gritty、生腌店森焉生腌、服飾品牌poula blue、大型獨立巖館量子攀巖等品牌。
在10棟樓宇之外，The Gate 量子介還打造了獨棟的量子介英雄電競中心。這座大型場館前段時間舉辦了2025PEL春季賽，吸引了大批電競愛好者前來觀賽打卡。
量子介英雄電競中心
借勢周邊資源，打造多元文化屬性項目
除了隔街對望的量子介Gate和中車·源STAGE，還有其他工業遺址改造項目預計在年內完成改造。十里店老舊庫房綜合利用改造項目就是其中之一。
該項目的前身是上世紀七八十年代建成的四川省冶金地質勘查局庫房及辦公樓，作為四川自然資源系統首個城市更新項目，它坐落于二仙橋東三路5號、6號，占地約21畝，總建筑面積約6000平方米。
項目效果圖丨圖源微信公眾號@成華發布
從整體來看，項目將會采用開放式布局。這一形式加上規劃合理的交通動線，未來可與相鄰的成都理工大學、成都自然博物館實現無縫銜接。依托這一區位優勢，項目以“科創+研學+文創” 為定位，著力打造“地質科普互動研學、高校雙創辦公、區域文創消費等體驗式活力空間”。
項目效果圖丨圖源微信公眾號@成華發布
改造過程中，項目團隊計劃“新舊結合”：既保留老庫房獨特的建筑架構與肌理，又通過修繕、翻新等方式賦予其新功能。場內的特色裝置也將迎來“變身”，比如場內的水塔計劃會被加持全息投影、燈光秀照明等現代技術，未來這里會是特色打卡點之一。
寫在最后：
成華區工業遺產改造熱潮，其實是當下全國工業遺產改造熱的一個縮影。工業遺產自帶主題與敘事感，為商業項目“講故事”提供了優質藍本，有助于項目降低前期策劃和傳播成本。
但隨著工業遺產開發熱度攀升，眾多團隊紛紛涌入這一賽道，競爭亦愈發激烈。這些團隊不僅要面對地塊資源爭奪等問題，還需要破解同質化難題。由于工業遺產共性特征明顯，多數項目在空間改造、業態規劃上容易趨同，打造差異化項目具有難度。
參考古鎮因業態雷同導致游客流失的前車之鑒，各家團隊在進行工業遺產改造時可以嘗試細一點，細分文化、細分客群、細分業態，構建獨特且不可復制的商業生態。
文章來源：馬克Mall
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