老舊工業(yè)園、戲劇基地“變身”非標(biāo)商業(yè)，怎么改造？

在城市化進(jìn)程加速的今天，廢舊空間的再利用成為推動城市發(fā)展的重要途徑之一。其中，“非標(biāo)商業(yè)”以其獨(dú)特的創(chuàng)意、靈活的經(jīng)營模式和豐富的文化內(nèi)涵，成為廢舊空間改造的熱門選擇。這些項目不僅賦予了廢舊空間新的生命，還極大地豐富了城市的商業(yè)生態(tài)和文化景觀。本文，飆馬商業(yè)地產(chǎn)將通過四個具體案例，剖析廢舊空間如何成功轉(zhuǎn)型為“非標(biāo)商業(yè)”，為城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

重慶金山意庫

金山意庫位于重慶兩江新區(qū)出口加工區(qū)內(nèi)，與鄰近的宜家家居、砂之船奧特萊斯、蘇寧易購廣場等商業(yè)項目共同組成了「宜奧商圈」。

項目的原址是重慶北部新區(qū)的金山工業(yè)園，始建于2004年，自2016年開始，花費(fèi)了四年時間完成園區(qū)的整體打造。雖不身處較為城市中心的位置，但卻以自由風(fēng)格的特性成為重慶當(dāng)下活躍的文創(chuàng)地標(biāo)。

項目總體量十余萬方，以老舊工業(yè)建筑作為基礎(chǔ)進(jìn)行改造再利用，色調(diào)上以青灰色與白色為主，保留著極簡主義的時尚感與高級品味。顛覆了人們對印象中的煙火重慶的形象，散發(fā)著一種令人向往的自由與平靜，成功吸引了年輕創(chuàng)意層、藝術(shù)文化人士以及生活美學(xué)愛好者。

園區(qū)目前已有80+關(guān)于藝術(shù)、生活、設(shè)計類的空間，集合文創(chuàng)體驗、風(fēng)格餐飲、觀光休閑、文化辦公、生活配套等業(yè)態(tài)，每一家店都有著完全不同的特色與體驗，例如：格外小館·屋頂頂、壹集YIJI、L153 HOUSE、LISA·YOUGASHI 洋菓子、SLIM PUNKIN、YU'S PATISSERIE 余日法式甜品、LIVIN'House 利物因、MuchMore 馬奇貓器物店等門店，在社交平臺接連「出圈」也印證了金山意庫在商戶引入上的成功。

以藝術(shù)呈現(xiàn)生活和空間美學(xué)的金山意庫，還囊括三大藝術(shù)空間——金山意庫自營的ADC藝術(shù)設(shè)計中心、園區(qū)機(jī)構(gòu)藝術(shù)倉庫當(dāng)代藝術(shù)中心和C藝術(shù)中心。以不同領(lǐng)域、屬性的規(guī)劃，為人們提供創(chuàng)意設(shè)計與生活方式的體驗場域。

以ADC藝術(shù)設(shè)計中心為核心，定期舉辦各項藝術(shù)展覽、設(shè)計沙龍，打造“兩江創(chuàng)意活動月”、“金山意庫青年節(jié)”、“金山意庫兒童藝術(shù)節(jié)”、“金山意庫設(shè)計節(jié)”、“COOLMART創(chuàng)意市集”、“斜杠青年社區(qū)”等文化IP活動，以及對本土藝術(shù)、文化與設(shè)計力的培養(yǎng)。

寧波DEMOHOOD

在長三角沿海城市寧波，有這樣一個“人格化”城市更新樣本——DEMOHOOD（帶夢胡同），它坐落于寧波核心住區(qū)鄞州區(qū)鐘公廟街道，是一個占地12畝、約6450㎡的開放式文創(chuàng)商業(yè)組團(tuán)，集合了花園式商業(yè)和創(chuàng)意辦公功能的復(fù)合社區(qū)。

項目原址為寧波白天鵝毛巾廠，受制于原址傳統(tǒng)毛巾廠的空間結(jié)構(gòu)，鋪面規(guī)劃基本在50-80㎡區(qū)間內(nèi)，個別鋪子達(dá)到200-300㎡。但幾乎所有的鋪子與辦公空間都有室內(nèi)外的空間，做到了“首層有花園，二層有露臺”。用留白的方式來表達(dá)空間，階梯的勾勒，讓空間的三維變得更立體形象、更富有感性與氣質(zhì)。

透過“簡單”的白色和20棵樹的綠色為主色調(diào)的外表，吸引人們?nèi)ヌ剿鲀?nèi)在的“寶藏”。這里凝聚了50+對理想生活有想象力、有沖動和熱情的小店/小工作室，大多數(shù)都是來自本地的品牌。

首層以標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)功能組合——咖啡、餐酒吧、自營的DEMOLAB快閃策展空間、買手店，家具、綠植花店等，二層主要由運(yùn)動瑜伽、服飾定制、婚禮定制、兒童插畫等工作室組成。

在DEMOHOOD，看到的不只是實體意義上的打造操盤、招商運(yùn)營，而是一種來自運(yùn)營品牌，運(yùn)營“好生意”的主理人社群價值。讓商戶本身能在這里感覺到實在的支持，不僅是空間物業(yè)商管，更來自于運(yùn)營和內(nèi)容的支持。例如在周年慶期間，DEMOHOOD旗下的策展式復(fù)合空間DEMOLAB，展出一個貼滿了DEMOHOOD運(yùn)營這一年中與各個商家品牌溝通的照片和聊天記錄截圖的展品，便展現(xiàn)出了項目的坦然。

西安山灰藝術(shù)社區(qū)

由西安石油大學(xué)生活區(qū)鍋爐房改造而來的山灰藝術(shù)社區(qū)，即使初出茅廬，卻以跳脫傳統(tǒng)的態(tài)度向消費(fèi)者傳遞藝術(shù)、社區(qū)、商業(yè)相互融合的力量。結(jié)合煙囪、磚房、鋼筋混凝土的歷史元素，與藝術(shù)、潮流文化、咖啡輕食等現(xiàn)代生活方式相融合，衍生出刻有時代印記的山灰Remix風(fēng)。

建筑主要由三部分構(gòu)成，分別為山灰美術(shù)館、卡爾文劇場、山灰藝術(shù)商店。坐落于主體建筑樓二的WIX.SPACE 潮流藝術(shù)空間，通過汲取歷史元素與現(xiàn)代材料的表達(dá)結(jié)合，打造這個置于老廠房的“年輕的芯片”。

選用不銹鋼作為空間的主要材質(zhì)，充斥著未來感。在顏色上，不銹鋼的冷色調(diào)與廠房的水泥肌理形成自然過渡，透過落地玻璃，室內(nèi)空間與整個廠房的工業(yè)調(diào)性達(dá)成協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時，通過展陳形式錯落擺放的商品，以適應(yīng)新時代消費(fèi)人群的購物體驗。

WIX.SPACE不僅是一個線下零售店，還是一個傳遞年輕人生活方式的場域，用于舉辦小型潮流展會，時尚party等活動。

此外，山灰美術(shù)館也將定期舉辦展覽——鄰里山灰藝術(shù)節(jié)、口吐芬芳藝術(shù)展和存世的信件等。其中山灰舉辦的口吐芬芳藝術(shù)展，通過一場關(guān)于文字、聲音、圖像的探索，展陳串聯(lián)起一個搖擺的植物混搭藝術(shù)靈魂的敘事，為山灰積攢了不少人氣。

北京南陽·共享際

南陽共享際位于北京東城區(qū)東四北大街西側(cè)的南陽胡同6號，原本是一個建造于六七十年代的匯報演出場地，有舞臺、化妝間、辦公室和食堂。不過，在1994年的一次演出后，整整25年的時間這里都被閑置棄用。

如今的南陽共享際共3500平米，是一個集劇場、文創(chuàng)工坊、辦公、商業(yè)和居住于一身的多元業(yè)態(tài)文化社群。南陽共享際在改造后依然延續(xù)了“戲劇”主題，并衍生拓展出讀書分享、藝術(shù)展覽、音樂演出、文創(chuàng)展售、實驗性演出和文藝市集等文化活動。

這樣一個體量的文化空間，人們首先會關(guān)注到它內(nèi)容的運(yùn)營及其延續(xù)性。在戲劇方面，目前南陽劇場所采用的是內(nèi)容共創(chuàng)的方式，合作者有駐場的表演藝術(shù)工作室，也有項目制作合作方。能夠入駐南陽的工作室，一般是比較成熟的自有品牌，譬如貓頭鷹喜劇、QFun等，他們與共享際簽訂合作協(xié)議，并保證一定的內(nèi)容與產(chǎn)出頻率。

相比較我們所熟悉的傳統(tǒng)劇場，南陽共享際要更加的親民和在地化，正如南陽共享際戲劇板塊顧問安妮所述，“南陽劇場沒有藝術(shù)總監(jiān)、沒有節(jié)目總監(jiān)、沒有劇場經(jīng)理，我們每個人都說自己是‘劇場工作人員’。我們希望南陽共享際不是漂浮在胡同里的一朵彩色云朵，它應(yīng)該落在地上，跟周圍的鄰居、來探訪的客人發(fā)生互動，以空間為載體共享一段人生。”

布衣古書局的四只打工喵

南陽共享際另一吸引人的是它還集合了一些其它的業(yè)態(tài)：一層坐落著鐵手咖啡全國旗艦店，空間以歐洲著名畫家為空間設(shè)計靈感，藝術(shù)感十足；二層的布衣古書局則是國內(nèi)不多的幾家展售古本的書店，在淘書的同時還可以順便擼一擼店主的四只打工喵；位于露臺的Joyland Coffee & Music Bar則是北京第一家以黑膠唱片為主題的爵士酒吧，不定期有l(wèi)ivehouse演出，演出結(jié)束后，可以喝一杯，感受下胡同的晚風(fēng)。

Joyland Coffee & Music Bar

結(jié)語：從以上四個案例，我們可以總結(jié)出城市廢舊空間改“非標(biāo)商業(yè)“的邏輯：深入挖掘建筑的歷史價值與結(jié)構(gòu)潛力，評估其安全性與改造的可行性，利用創(chuàng)意設(shè)計激活空間，創(chuàng)造多樣的消費(fèi)場景，同時保留并弘揚(yáng)其文化故事，使之成為具有歷史韻味的“城市網(wǎng)紅”。

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