產(chǎn)業(yè)集聚需要保障人才安居，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)怎樣才能吸引人才

摘 要

長租公寓與產(chǎn)業(yè)園相結(jié)合預(yù)計可以產(chǎn)生較好的協(xié)同效應(yīng)，一方面產(chǎn)業(yè)園為長租公寓帶來了需求多樣的穩(wěn)定客源，另一方面有長租公寓也可以大幅提升產(chǎn)業(yè)園內(nèi)人群的生活質(zhì)量，提高產(chǎn)業(yè)園的整體吸引力。

今年以來，住房租賃市場快速發(fā)展，國內(nèi)知名企業(yè)紛紛推出長租公寓品牌，致力于解決城市青年群體在租房需求方面的痛點。在人口流動性大、個性鮮明的北上廣深等城市，長租公寓已遍地開花，成為青年白領(lǐng)的城市夢想“充電站”。廣州有一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以市面上需求量比較大的部分公寓為例，考慮青年群體多集中就業(yè)于產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園，廣州有65%（13家）位于產(chǎn)業(yè)園中或周邊。01

產(chǎn)業(yè)集聚需要保障人才安居

產(chǎn)業(yè)園是產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，在這里會有很多的企業(yè)、公司入駐，隨之而來的是員工。員工是企業(yè)維持正常經(jīng)營不可或缺的元素，而“住”是員工最基本的生活需求。除了這些企業(yè)的員工，還有一些人為企業(yè)員工、為企業(yè)、為整個產(chǎn)業(yè)園提供各類服務(wù)，他們的住房問題也是必須解決的。02

長租公寓完善產(chǎn)業(yè)園住房配套

前些年，一線城市和部分熱點二線城市出現(xiàn)房價過快上漲現(xiàn)象，房價收入比越來越高。對部分中低收入群體尤其是新市民而言，高房價難以企及，購房的夢想越來越難實現(xiàn)。在房住不炒的嚴控背景下，多地實行限購限貸政策。這將產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新居民擋在置業(yè)門檻之外，使其被迫加入租房大軍。在非長租公寓市場，租賃關(guān)系不穩(wěn)定，市場秩序不規(guī)范，缺乏成熟的契約精神和法律規(guī)則約束，隨意攆租客、提租金的行為比較普遍。由于上述諸多原因，長租公寓將成為產(chǎn)業(yè)園企業(yè)員工最理想的選擇。相較于購房，租房價格較低，企業(yè)員工尤其是新工作者經(jīng)濟壓力較小。長租公寓由運營商規(guī)范管理，統(tǒng)一裝修、配套完善、可長期租賃，承租者居住體驗好。03

政策利好推動長租公寓進入快車道

十九大報告中指出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”從2016年以來，中央及地方在供給、金融、財政、法律等方面新政頻發(fā)。04

人才公寓類保障房政策

2018年上半年各地出臺政策爭搶各類人才。2018年全國范圍有吉林、遼寧、山東、海南、四川、浙江6省，25城市和4區(qū)（縣）出臺約40條人才引進政策。為了解決各類人才的住房問題，3省18城市降低落戶門檻，1省21城市提供住房保障。05

產(chǎn)業(yè)園長租公寓典型項目

◆  龍湖 - 閔行中心冠寓

 

➤ 項目規(guī)劃：閔行中心項目將包含辦公、商業(yè)、長租公寓、文化中心等多業(yè)態(tài)融合的綜合體，將成為海南部科創(chuàng)中心服務(wù)的平臺、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)綜合體。

 

➤ 地理位置：該項目在上海閔行區(qū)劍川商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，緊鄰軌交地鐵5號線劍川路站。

 

➤ 公寓規(guī)劃：龍湖將引入自身的長租公寓品牌——冠寓，用租賃的形式解決住房問題，由于龍湖將自持閔行中心約80%的物業(yè)，所以預(yù)計將采取重資產(chǎn)的方式來經(jīng)營可能性較大。根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)域內(nèi)工作人員性質(zhì)，冠寓將會呈現(xiàn)多元化的租住業(yè)態(tài)，形成三大產(chǎn)品線“核桃”、“松果”、“豆豆”。

 

◆  創(chuàng)業(yè)公社“37度公寓”

 

➤ 目標群體：以在產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)、在科技型企業(yè)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生為主。

 

➤ 發(fā)展模式：對集中式存量物業(yè)進行合理改造升級，為創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供‘職住平衡’的整體服務(wù)。

 

➤ 地理位置：一般在距離園區(qū)三四公里的半徑范圍內(nèi)，最長不超過五公里，且兩者之間有班車接送。

 

◆  深圳新派公寓

 

➤ 項目定位：新派公寓今年2月份與深圳“特區(qū)1980國家數(shù)字產(chǎn)業(yè)園”正式簽約達成合作，將在園區(qū)的中心打造一棟適合海內(nèi)外高新技術(shù)人才居住的新型智能環(huán)保公寓。

 

➤ 地理位置：位于深圳市龍華新區(qū)民治最密集的商業(yè)中心，地處深圳和香港銜接要點，且與深圳北站相鄰，周邊地鐵站、高速公路、快速干道匯聚，交通十分便利。

 

➤ 產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃：位于深圳市龍華新區(qū)民治最密集的商業(yè)中心，地處深圳和香港銜接要點，且與深圳北站相鄰，周邊地鐵站、高速公路、快速干道匯聚，交通十分便利。