街區(qū)商業(yè)主題助陣，梵華里如何書寫靜謐之中的商業(yè)繁榮？

       商業(yè)要有好的建筑，可以遠(yuǎn)觀；也要有好的內(nèi)容，可以近玩。作為貴陽(yáng)首個(gè)生態(tài)文旅購(gòu)物體驗(yàn)公園，梵華里獨(dú)特的新中式街區(qū)，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)不同于傳統(tǒng)盒子商業(yè)的商業(yè)內(nèi)容，也必將為貴陽(yáng)消費(fèi)者打造全新公園式購(gòu)物休閑體驗(yàn)。

　　位于貴陽(yáng)白云區(qū)與觀山湖區(qū)交界處的梵華里生態(tài)文旅購(gòu)物體驗(yàn)公園，由幸福時(shí)代旗下貴陽(yáng)仟坤文創(chuàng)置業(yè)有限公司與白云城投共同出資建設(shè)。作為開放式、低密度的城市型街區(qū)購(gòu)物中心，梵華里主體商業(yè)地塊“東華里”、“西華里”隔市政公園“凈心廣場(chǎng)” 相望，毗鄰泉湖公園、西普陀寺，天生帶有人文氣息和生態(tài)文化元素。

　　新中式街區(qū)商業(yè) 引領(lǐng)差異化競(jìng)爭(zhēng)格局

　　2017年，對(duì)貴陽(yáng)商業(yè)而言，是暗流洶涌的一年，預(yù)熱已久的觀山湖商業(yè)爭(zhēng)奪戰(zhàn)也將于2018年正式拉開序幕。目前，老項(xiàng)目進(jìn)入重大調(diào)整期，30萬(wàn)方的世紀(jì)金源購(gòu)物中心正進(jìn)行著大刀闊斧地改革，新項(xiàng)目陸續(xù)籌備開業(yè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將于2018年5月開業(yè)、九方購(gòu)物中心首揭神秘商業(yè)面紗、依托喀斯特公園的喀斯特城市廣場(chǎng)緊密籌備中……多品牌商業(yè)體構(gòu)成的商業(yè)集群正在形成。

目前貴陽(yáng)1號(hào)線首段開通

梵華里云峰大道一側(cè)

　　對(duì)于梵華里，項(xiàng)目周邊核心3公里的白云區(qū)行政中心、泉湖片區(qū)、白云城區(qū)和觀山湖片區(qū)雖無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，大白云片區(qū)仍屬城市外延商圈的范疇。但未來(lái)1-2年內(nèi)，隨著年1號(hào)線、2號(hào)線的開通運(yùn)營(yíng)和白云區(qū)鋁廠搬遷、高新產(chǎn)業(yè)落地等城市發(fā)展利好變現(xiàn)，梵華里商圈輻射能力更強(qiáng)，未來(lái)將與觀山湖乃至全貴陽(yáng)的商業(yè)體形成競(jìng)爭(zhēng)。而梵華里的街區(qū)商業(yè)從商業(yè)形式上，就與貴陽(yáng)其他商業(yè)體形成了差異化競(jìng)爭(zhēng)。

梵華里商業(yè)街區(qū)

　　有別于盒子商業(yè)，街區(qū)商業(yè)本身就具備極強(qiáng)的開放性和休閑性，老少皆宜，一直被消費(fèi)者所喜愛(ài)。日本著名建筑大師蘆原義信在其著作《街道的美學(xué)》就提到，那種沿街建筑高度與空間寬度比為1：1的空間關(guān)系，是人類最喜歡的空間關(guān)系。既不開闊，也不壓抑，如若有適當(dāng)?shù)木坝^妝點(diǎn)，徜徉其中，將是最好的視覺(jué)體驗(yàn)。

　　而與營(yíng)業(yè)時(shí)間在10:00-22:00的多數(shù)盒子商業(yè)體相比，街區(qū)商業(yè)的營(yíng)業(yè)時(shí)間更長(zhǎng)，靈活性更強(qiáng)，不僅能打造消費(fèi)者的早餐時(shí)光，也能結(jié)合外擺，打造夜生活區(qū)域。而在講究體驗(yàn)的線下商業(yè)時(shí)代，街區(qū)式商業(yè)廣闊的公共空間更非購(gòu)物中心的中庭可比，在打造情景體驗(yàn)式業(yè)態(tài)、休閑氛圍、“沉浸式”互動(dòng)等方面也具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

梵華里誠(chéng)信南路入口

　　北京有三里屯太古里，上海有新天地，作為開放式、低密度商業(yè)街區(qū)，早已被奉為業(yè)界經(jīng)典。2013年開業(yè)的成都遠(yuǎn)洋太古里更是將川西老建筑與現(xiàn)代時(shí)尚潮流相結(jié)合，落地玻璃與中式建筑寫意手法的融合、引領(lǐng)西南乃至全國(guó)的品牌組合也令消費(fèi)者過(guò)目不忘。而作為街區(qū)商業(yè)的后來(lái)者，在外界看來(lái)，梵華里與前人不無(wú)相似之處，但其街區(qū)形態(tài)與新中式建筑也并非空中樓閣。

　　①中式屋頂與大量玻璃幕墻結(jié)合的新中式風(fēng)格時(shí)尚街區(qū)，既傳統(tǒng)又現(xiàn)代，在商業(yè)上增加業(yè)態(tài)展示性的同時(shí)提升其經(jīng)營(yíng)時(shí)尚感，視覺(jué)上室內(nèi)經(jīng)營(yíng)空間與室外環(huán)境連成一體，營(yíng)造出一片開放的城市商業(yè)空間；

　?、诮ㄖ黧w造型融合中式建筑坡屋面，與西普陀寺建筑風(fēng)格相互綿延融合，凸顯街區(qū)整體歷史人文內(nèi)涵；

　　③凈心廣場(chǎng)北側(cè)依托西普陀寺形成以靜為主的花開見(jiàn)佛禮儀景觀，南側(cè)則通過(guò)景觀化的休閑娛樂(lè)設(shè)施、流動(dòng)情景商業(yè)，動(dòng)靜結(jié)合，引導(dǎo)消費(fèi)者公園式觀賞、游覽、休憩的同時(shí)，最大程度規(guī)避地塊對(duì)商業(yè)連續(xù)性的割裂，并將其打造成項(xiàng)目景觀的核心亮點(diǎn)。

　　建筑是商業(yè)體呈現(xiàn)給消費(fèi)者的第一印象，在千篇一律的城市建筑中抓住顧客，讓建筑為其商業(yè)代言，泉湖之畔、西普陀寺之旁的梵華里有其獨(dú)到之處。

　　時(shí)尚與古典邂逅 樂(lè)享休閑購(gòu)物新生活

　　隨著以80、90后為代表的新時(shí)代中產(chǎn)階級(jí)家庭客群成為消費(fèi)主力，作為年輕一代，他們具有不同的生活體驗(yàn)和全球化的視野，價(jià)值認(rèn)知的豐富度和多元化造成了其對(duì)消費(fèi)品質(zhì)、品牌的理解遠(yuǎn)高于父輩，同時(shí)也更具個(gè)性化需求。而貴陽(yáng)商業(yè)現(xiàn)狀是，百貨逐漸向購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型，國(guó)內(nèi)外連鎖品牌嚴(yán)重不足，餐飲品牌也大多是“本土為王”，消費(fèi)者的選擇非常有限，單調(diào)匱乏的供應(yīng)市場(chǎng)導(dǎo)致了一定消費(fèi)力的外流，購(gòu)物中心、品牌都亟待升級(jí)。

　　面對(duì)客群體驗(yàn)型消費(fèi)趨勢(shì)和貴陽(yáng)新老商業(yè)的挑戰(zhàn)，作為幸福時(shí)代集團(tuán)的首個(gè)城市型文旅商業(yè)，項(xiàng)目周邊匯聚多個(gè)高端住宅小區(qū)，周邊核心3公里內(nèi)當(dāng)前常駐人口規(guī)模43.6萬(wàn)，流動(dòng)政商人口18萬(wàn)人。毗鄰恒大金陽(yáng)新世界、觀府壹號(hào)、貴陽(yáng)富力中心、恒大綠洲、優(yōu)品城邦等大型住宅項(xiàng)目。

　　針對(duì)中產(chǎn)階層和大眾中產(chǎn)的80/90后家庭客群消費(fèi)需求，梵華里整體商業(yè)突出“時(shí)尚、文化、體驗(yàn)、場(chǎng)景、跨界”屬性。通過(guò)對(duì)東華里、西華不同定位，表達(dá)梵華里的“時(shí)尚”和“休閑”購(gòu)物公園文化，打造多元化功能為一體的文化旅游消費(fèi)目的地。10萬(wàn)㎡商業(yè)中，零售占比38%，餐飲占比33%，27%占比配套，教育占比2%。

　　東華里，面積5萬(wàn)㎡，整體規(guī)劃為時(shí)尚集群：以“奢侈品+快時(shí)尚”零售品牌定調(diào)性，搭配男女裝時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)時(shí)尚、設(shè)計(jì)師潮流時(shí)尚、品牌餐飲、主流場(chǎng)景餐飲、輕奢餐飲、異國(guó)餐飲。

　　據(jù)了解，梵華里零售業(yè)態(tài)以貴陽(yáng)首店、區(qū)域旗艦店及人群接受度高的品牌為標(biāo)準(zhǔn)。引進(jìn)目前貴陽(yáng)缺少的重奢、輕奢，填補(bǔ)市場(chǎng)空缺，滿足中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)升級(jí)需求，快時(shí)尚則吸引求新趕時(shí)髦的年輕一代，同時(shí)引進(jìn)設(shè)計(jì)師時(shí)尚，與時(shí)尚調(diào)性一致，搭配時(shí)尚餐飲，引進(jìn)泰國(guó)菜、越南菜、明星餐廳。通過(guò)引入“人無(wú)我有，人有我優(yōu)”的品牌打造項(xiàng)目的唯一性和獨(dú)特性，成為貴陽(yáng)消費(fèi)者購(gòu)物、娛樂(lè)、社交的目的地。

　　西華里，面積5.3萬(wàn)㎡，整體規(guī)劃為休閑組團(tuán)：圍繞獨(dú)棟影院，引入了大眾品牌餐飲、KTV、健身房、兒童等大型業(yè)態(tài)來(lái)凸顯休閑特性，并規(guī)劃了2家，共計(jì)8000㎡的主題酒店、5000㎡的兒童業(yè)態(tài)（包括兒童IP娛樂(lè)、兒童教育、兒童零售）等大型業(yè)態(tài)。

　　隨著購(gòu)物中心調(diào)整，從前作為主力店的超市、影院、健身房、KTV現(xiàn)在都變成了基本配套，而兒童業(yè)態(tài)，餐飲業(yè)態(tài)的搭配則成為最新最I(lǐng)n的組合玩法。不難看出，與東華里相比，梵華里在西華里地業(yè)態(tài)規(guī)劃上更多體現(xiàn)的是對(duì)周邊居民的商業(yè)服務(wù)。開闊的街區(qū)中，通過(guò)廣場(chǎng)、退臺(tái)、外擺、街巷、露臺(tái)空間營(yíng)造城市休閑場(chǎng)所。

　　細(xì)分主題商業(yè) 六大主題空間最I(lǐng)N玩法

　　商業(yè)要有好的建筑，可以遠(yuǎn)觀，也要有好的內(nèi)容，可以近玩。商業(yè)內(nèi)容大到業(yè)態(tài)規(guī)劃，小到景觀美陳，都需要運(yùn)營(yíng)者從大局的掌控到細(xì)節(jié)的講究，無(wú)一不到位。而主題空間作為購(gòu)物中心的內(nèi)容補(bǔ)給者，越來(lái)越受到運(yùn)營(yíng)者的青睞。

　　定位精準(zhǔn)的主題空間往往是小而美、引人入勝、體驗(yàn)感十足的。它是對(duì)客群、業(yè)態(tài)和商品的一種細(xì)分，通過(guò)增強(qiáng)空間的趣味性，加強(qiáng)與消費(fèi)者的互動(dòng)和對(duì)話。因?yàn)橛嗅槍?duì)性地講故事，主題空間往往具象到年齡、感興趣的業(yè)態(tài)、購(gòu)買的商品等等，因此，怎么設(shè)置這個(gè)人群的故事情節(jié)就成為主題空間的打造方向。

　　梵華里特別規(guī)劃了六大主題空間，通過(guò)產(chǎn)品化主題概念植入、公共空間裝修單獨(dú)設(shè)計(jì)、區(qū)域商家聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)，打造獨(dú)具梵華里生活美學(xué)特點(diǎn)的體驗(yàn)型場(chǎng)景消費(fèi)空間。從生活的構(gòu)成元素到年輕人的趣味愛(ài)好：吃喝、家居、文化、電影、運(yùn)動(dòng)、愛(ài)情……截取了生活中的一角，將其生動(dòng)地反應(yīng)在商業(yè)主題空間中，分別是：

　　新鮮食集：規(guī)劃在東華里地下，以市集形式打造聚焦各類精致小食、創(chuàng)意簡(jiǎn)餐、品牌飲品、特色甜品等多種休閑餐飲業(yè)態(tài)集合，與精品超市形成聯(lián)動(dòng)。

　　文創(chuàng)主題空間：規(guī)劃在東華里地下，倡導(dǎo)“讓傳承成為潮流”，聚焦“匠人精神”在現(xiàn)代社會(huì)的傳承和融入，聚焦傳統(tǒng)手工藝匠人產(chǎn)品的“小而美”，主要面向有一定經(jīng)濟(jì)能力、審美品位的高格調(diào)人群。

　　運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)館：落位于西華里地下，包含室內(nèi)足球場(chǎng)、乒乓球館、射箭俱樂(lè)部、輪滑、攀巖等多種類運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，搭配健身房，形成運(yùn)動(dòng)主題驅(qū)動(dòng)組合。

　　電影主題公園：以電影院為核心，引進(jìn)多種類觀影設(shè)備、打造主題觀影場(chǎng)館的同時(shí)，特別規(guī)劃依附于影院的電影周邊互動(dòng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)、熱門IP周邊零售等業(yè)態(tài)集群。

　　生活美學(xué)館：落位于西華里地下，以“買得起的藝術(shù)”作為運(yùn)營(yíng)理念，把人們?nèi)粘Ｉ畹囊率匙⌒羞M(jìn)行藝術(shù)化創(chuàng)作，倡導(dǎo)美學(xué)生活方式，其包含舊衣、舊物回收創(chuàng)作工坊、服飾搭配、日本家居館、家庭創(chuàng)意廚房等內(nèi)容。

　　婚慶主題空間：落位于西華里3-4層，初步以婚慶業(yè)務(wù)為主，主打創(chuàng)意定制式服務(wù)，多種業(yè)態(tài)共同承載，包含婚禮宴會(huì)、儀式策劃、禮儀服飾、妝容設(shè)計(jì)等，未來(lái)向愛(ài)情主題業(yè)態(tài)延伸，并與泉湖公園戶外景觀互動(dòng)。

　　打造主題空間，前期的設(shè)計(jì)是基礎(chǔ)，但后期的運(yùn)營(yíng)能力關(guān)系著空間的成功與否。據(jù)了解，根據(jù)不同空間主題，梵華里將聯(lián)動(dòng)相關(guān)品牌，通過(guò)符合空間主題和消費(fèi)者定位的主題活動(dòng)，增強(qiáng)與消費(fèi)者間的黏性。