探知：未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新動(dòng)向

二十一世紀(jì)的今天，時(shí)代的發(fā)展造就時(shí)代趨勢(shì)的不斷升級(jí)優(yōu)化。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近幾十年的高速發(fā)展，其后續(xù)發(fā)展力量又將如何？商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)又將指向何方？本文飆馬（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，憑借近20年的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)國(guó)內(nèi)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)向，提出幾點(diǎn)見(jiàn)解，供與參考。

 

1、輕質(zhì)產(chǎn)時(shí)代的大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)力，勢(shì)在必行。

 

大數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)代言，近年來(lái)，大數(shù)據(jù)早已是被大眾所熟知的一門新技術(shù)。對(duì)中國(guó)而言，最具代表的大數(shù)據(jù)商業(yè)帝國(guó)實(shí)現(xiàn)者，當(dāng)屬名揚(yáng)世界的阿里巴巴電商集團(tuán)，但大數(shù)據(jù)的應(yīng)用仍具有較大的提升空間。從目前國(guó)內(nèi)各大商業(yè)地產(chǎn)商的運(yùn)營(yíng)方面來(lái)看，國(guó)內(nèi)大多面臨一個(gè)嚴(yán)峻的問(wèn)題是，現(xiàn)在的購(gòu)物中心上不能通過(guò)新的技術(shù)革新進(jìn)行消費(fèi)者到場(chǎng)分析和在公共空間的行為分析，甚至對(duì)于商戶經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的獲取方式也十分的單一。

 

隨著數(shù)據(jù)時(shí)代的演進(jìn)，大數(shù)據(jù)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，怎樣通過(guò)有效而科學(xué)及時(shí)的技術(shù)數(shù)據(jù)手段很好的打通商業(yè)運(yùn)營(yíng)與消費(fèi)客群的溝通紐帶，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)信息更好的服務(wù)于目標(biāo)客群，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)客流沉淀，將消費(fèi)者變?yōu)樽杂少Y產(chǎn)，才能在日益激烈的商業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

 

2、實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，注入趣味靈魂，一站式體驗(yàn)商業(yè)繼續(xù)升級(jí)。

 

創(chuàng)意地產(chǎn)，顧名思義就是“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)+泛地產(chǎn)”，其核心是新的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。其綜合了房地產(chǎn)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)特性，運(yùn)用文化歷年的主題概念包裝打造，以提高房地產(chǎn)商品的附加值。而商業(yè)模式是一個(gè)有客戶價(jià)值、企業(yè)資源和能力、盈利方式構(gòu)成的三位一體模式，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式就是文化、創(chuàng)意、地產(chǎn)進(jìn)行有機(jī)整合，形成三者相互相成、相互促進(jìn)的關(guān)系。

 

創(chuàng)意地產(chǎn)通過(guò)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的粘性產(chǎn)業(yè)空間，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)即為產(chǎn)業(yè)集群，使得有效的土地資源得到有效、集約型的利用，使有限的建筑空間發(fā)揮最大的效能。與此同時(shí)，借助時(shí)尚消費(fèi)、文化經(jīng)營(yíng)、具有創(chuàng)意的會(huì)展、餐飲、娛樂(lè)、休閑、體育、購(gòu)物、旅游等元素，商業(yè)地產(chǎn)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的結(jié)合產(chǎn)生1+1大于2的優(yōu)化效益。

 

3、在有限的空間實(shí)現(xiàn)無(wú)限的鏈接。

 

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷改善升級(jí)，消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)需求旺盛。越來(lái)越多的房企把商業(yè)地產(chǎn)作為重要的轉(zhuǎn)型方向，商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力成為反映企業(yè)綜合市里的重要指標(biāo)。以商業(yè)地產(chǎn)典型商業(yè)購(gòu)物中心為例，一方面，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)和品類不斷推陳出新，各個(gè)年齡層次的各種需求都可以進(jìn)駐到購(gòu)物中心里；另一方面，購(gòu)物中心也在線上的有益資源嫁接到線下，提升消費(fèi)體驗(yàn)，正面迎戰(zhàn)互聯(lián)網(wǎng)電商沖擊。

 

而商業(yè)地產(chǎn)的其他細(xì)分領(lǐng)域，諸如寫字樓、共享空間、長(zhǎng)租公寓等，本質(zhì)上都是對(duì)空間的運(yùn)營(yíng)以及對(duì)人的需求的滿足。優(yōu)秀的商業(yè)的共性是，對(duì)新事物、新技術(shù)、新潮流，采取兼收并蓄的姿態(tài)，與時(shí)代保持步調(diào)一致。

 

目前，新經(jīng)濟(jì)時(shí)代下的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入以精神滿足為主要驅(qū)動(dòng)力的商業(yè)發(fā)展階段，新型的商業(yè)層出不窮，它包含大量社會(huì)服務(wù)功能，價(jià)值驅(qū)動(dòng)模式不斷演變，通過(guò)商業(yè)經(jīng)營(yíng)和社會(huì)化服務(wù)，最終在資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。