萬達商業(yè)有望今年回歸A股 “國民公公”打的啥算盤

地產(chǎn)巨鱷萬達商業(yè)回歸A股的消息聚焦著各方目光。

從去年11月底算起，萬達商業(yè)進入排隊受理名單已超過3個月，如今其沖刺A股審核進度有了新的進展。

據(jù)證監(jiān)會最新披露，萬達商業(yè)審核狀態(tài)已從“受理”變?yōu)?ldquo;已反饋”，目前在上交所IPO排隊中位列第89位。

有資深市場人士表示，若萬達商業(yè)財務(wù)抽查過關(guān)，按目前IPO審批速度，今年“過會”大有希望。若如此，王健林很可能四度蟬聯(lián)首富，可憐了馬云爸爸。當(dāng)然，隨著萬達商業(yè)私有化又進一步，參與萬達商業(yè)港股私有化的公司將坐享股權(quán)增值盛宴。

據(jù)了解，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)擬在上海證券交易所上市，保薦機構(gòu)為銀河證券和中金公司。據(jù)獲悉，2016年11月25日，證監(jiān)會更新的首次公開發(fā)行股票審核工作流程及申請企業(yè)情況顯示，共有7家房地產(chǎn)企業(yè)處于IPO排隊審核過程中，分別是：大連萬達商業(yè)地產(chǎn)、廣州富力地產(chǎn)、同策房產(chǎn)咨詢、金輝集團、南都物業(yè)服務(wù)、廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)和首創(chuàng)置業(yè)。7家房企擬上市地均為上海證券交易所，彼時的審核狀態(tài)均為“已受理”。

而證監(jiān)會3月3日公布的最新審核狀態(tài)表格顯示，與萬達商業(yè)一起處于“已反饋”狀態(tài)的包括富力地產(chǎn)（序號102）、同策房產(chǎn)咨詢（序號129）、金輝集團（序號143），而南都物業(yè)服務(wù)（序號231）、廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)（序號244）、首創(chuàng)置業(yè)（序號254）的審核狀態(tài)仍為“已受理”，在已反饋的4家房地產(chǎn)企業(yè)中，萬達商業(yè)序號最靠前。

值得一提的是，萬達商業(yè)“不幸”被抽簽到要“IPO抽查”，抽查將通過“審閱申報材料及工作底稿，并以抽樣的方式進行現(xiàn)場檢查”，抽查主要針對發(fā)行人的信息披露質(zhì)量。“這只是正常抽查，并不意味著監(jiān)管層對萬達單獨從嚴(yán)審核。”有投行人士如此表示，他認為，若抽查過關(guān)，按目前IPO審批速度，該公司很有可能今年年內(nèi)即可“過會”。

實際上，自去年9月萬達商業(yè)從港交所除牌后，萬達究竟是通過借殼上市的方式還是通過直接IPO的方式回歸A股就一直備受投資界關(guān)注，多家公司因傳聞可能獲萬達商業(yè)借殼而被炒作。其中綿石投資更是以一紙重組失敗的公告來“沾光”萬達商業(yè)。此后隨著萬達IPO預(yù)披露文件公布，其回歸A股的路徑愈發(fā)明晰。

業(yè)界此前認為，以萬達商業(yè)截至2015年底超過1800億元的凈資產(chǎn)規(guī)模來看，預(yù)計未來萬達商業(yè)在A股的市值規(guī)模將達到5000億元到6000億元規(guī)模。

作為中國最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，萬達商業(yè)地產(chǎn)2014年12月在港交所掛牌上市，募資288億港元。但僅一年多后，萬達商業(yè)地產(chǎn)就宣布私有化退市，轉(zhuǎn)而尋求在A股上市。

據(jù)此前萬達私有化項目書顯示，萬達商業(yè)計劃在2018年8月31日前完成上市。同時，如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內(nèi)地主板市場上市，大連萬達集團將回購全部股份，并向海外及境內(nèi)投資者分別支付12%和10%的利息。

從市值方面來看，近期順豐控股在A股借殼上市之后，一度收獲五個漲停板，其董事長王衛(wèi)也即將威脅到萬達董事長王健林的中國首富地位。以A股目前的估值水平，假如萬達商業(yè)地產(chǎn)在A股成功上市，王健林未來很可能成為世界上最有錢的人（超越首富比爾蓋茨）。

此外，萬達商業(yè)IPO一旦成功，國中水務(wù)與皇氏集團這兩家明確公告參與了萬達商業(yè)私有化的A股公司將有望坐享股權(quán)升值。