購物中心下一個風口——醫(yī)療業(yè)態(tài)：齒科診所最受歡迎

　　核心提示：如今的購物中心在更多樣化的體驗式道路上策馬狂奔，醫(yī)療業(yè)態(tài)更是作為其中的新興業(yè)態(tài)。

圖片來源互聯(lián)網(wǎng)

　　如今的購物中心在更多樣化的體驗式道路上策馬狂奔，除了基礎(chǔ)的吃喝玩樂購功能之外，科技業(yè)態(tài)、影視業(yè)態(tài)、運動業(yè)態(tài)都成為它們努力嘗試涉足的領(lǐng)域。而醫(yī)療業(yè)態(tài)更是作為其中的新興業(yè)態(tài)，悄然入駐各大購物中心。也許未來，消費者在購物中心吃喝玩樂的同時，完全可以把健康問題也一并解決。

　　方興未艾，齒科診所最受歡迎

　　目前，國內(nèi)購物中心的醫(yī)療業(yè)態(tài)尚處于起步階段，以輕醫(yī)療、非醫(yī)保范疇為主，健康、緩解痛癥、愛美需求、方便及品質(zhì)需求是購物中心醫(yī)療消費者的主要關(guān)注需求，借此延伸的關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)涉及藥妝藥店、健康食品及餐飲、美妝潮流、孕嬰用品等，而專科診所、體檢中心、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、月子中心5大業(yè)態(tài)則是其中最為常見的醫(yī)療業(yè)態(tài)。

　　2016年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5大業(yè)態(tài)中，齒科占比最大，超過醫(yī)療服務商總數(shù)的一半，達到56.8%。其次為體檢中心，占24.3%；中醫(yī)保健占據(jù)13.5%；而婦幼保健和美容微整分布較少。根據(jù)盈石集團研究中心分析表明：齒科診所之所以能獨占鰲頭，在于其面積需求最小且承租能力最強，因此也被各大購物中心看重喜愛。單單是北京，便有國貿(mào)商城、金源新燕莎MALL、歐陸廣場、飄亮陽光廣場等多家購物中心入駐了齒科診所。

　　而體檢中心盡管承租能力較低，但是在當前商業(yè)供應過大及同質(zhì)化的雙重壓力下，不僅可作為特色業(yè)態(tài)為購物中心帶來新客流，也能夠為購物中心提供快速去化面積的可能性。而由于過往發(fā)展中，中醫(yī)保健的主要客群為中老年人，這也決定了其在居住區(qū)的發(fā)展更成熟，因此選址街鋪的占比最大，在購物中心的比重也低于齒科和體檢中心。

　　雖然婦幼保健和美容微整的承租能力不低，但由于是近年崛起的新興醫(yī)療業(yè)態(tài)，在購物中心的發(fā)展尚在起步階段，但是隨著二孩政策的開放和女性整形的普遍，醫(yī)療整形和月子中心這兩大業(yè)態(tài)在購物中心的發(fā)展前景也不斷被看好。

　　優(yōu)勢多多

　　融合是大勢所趨

　　顯然，入駐購物中心的醫(yī)療店鋪相比一般的街鋪，在就診服務范圍、醫(yī)療設備、醫(yī)師資質(zhì)、就醫(yī)環(huán)境、價格方面大多相差無異，而在就醫(yī)環(huán)境和醫(yī)師資質(zhì)等方面甚至要求更高。醫(yī)療機構(gòu)開進購物中心這種嶄新的模式不僅使國內(nèi)的醫(yī)療機構(gòu)也開啟了“人情味”、“享受感”的新模式，更是從三個方面，給面臨“招租難”的商場打入了一只強心劑。

　　1.快速去化面積

　　在盈石集團研究中心對國內(nèi)購物中心的主流發(fā)展業(yè)態(tài)的面積需求進行對比時，數(shù)據(jù)表明消費者對購物中心內(nèi)中型醫(yī)療面積的需求排名前列，僅次于大家電、大型影院等兩大購物中心常見主力店業(yè)態(tài)，達到了2000-3000平方米。而這樣的數(shù)據(jù)能夠幫助新開業(yè)的購物中心快速去化面積。

　　相比之下，小型醫(yī)療項目的優(yōu)勢在于其可以作為目的性消費業(yè)態(tài)，它們對商場的落地位置并不挑剔，甚至還可以幫助購物中心快速消化尷尬的邊角位置，達到聚攏人氣，最大程度提高購物中心有效面積利用率的目的。

　　2.優(yōu)勢承租能力

　　根據(jù)盈石集團研究中心對國內(nèi)購物中心的15個主流發(fā)展業(yè)態(tài)承租能力對比結(jié)果顯示，小型醫(yī)療承租能力僅次于小型及中型專業(yè)專賣、人氣餐飲、快時尚，在一眾主流發(fā)展業(yè)態(tài)中位列第五，達到了4-6元/平方米/天，擁有較強的承租能力。而中型醫(yī)療業(yè)態(tài)的承租能力也高于精品超市、大家電等主力店業(yè)態(tài)，發(fā)展前景良好。

　　3.帶動其他消費

　　數(shù)據(jù)調(diào)研顯示，當前購物中心分布最多的齒科、體檢中心、中醫(yī)保健，人均消費已經(jīng)達到了400-700元/次，屬于較高的消費水平。

　　根據(jù)高校機構(gòu)上海財經(jīng)大學與中國金融信息中心發(fā)布的消費者預期指數(shù)數(shù)據(jù)，當消費者收入達到中等收入以上，消費預期會大大增加，在年齡階層的比較中，60-69歲的中老年人消費預期最高，而20-39歲的年輕白領(lǐng)消費預期也不低。這些人群特征與國內(nèi)購物中心醫(yī)療業(yè)態(tài)消費者正吻合，預示著較強的消費能力和消費意愿，有望帶動其他業(yè)態(tài)消費。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，是非病診療為主的購物中心醫(yī)療業(yè)態(tài)將憑借人流優(yōu)勢迎來上升期。需要注意的是，根據(jù)自身定位，購物中心有必要針對消費者選擇更合適的醫(yī)療業(yè)態(tài)，并整合資源形成關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)聯(lián)動，發(fā)揮最大效應。

　　來自：北京晨報(若牽涉版權(quán)問題請聯(lián)系管理員，謝謝！)