核心提示：2016年上半年，全國50家重點大型零售企業銷售額同比累計下降，行業前景不容樂觀。
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2016年上半年，全國50家重點大型零售企業銷售額同比累計下降，行業前景不容樂觀。一方面是百貨出現關店潮，代表企業有百盛、天虹、王府井、萬達等知名公司；另一主力業態“大賣場”也陷入了業績下滑困境，紛紛放慢開店計劃。
金鷹百貨從南亞風情園第一城的版圖上消失了，迎來了一個全新的N.E. W mall。這是神馬？其跳出了昆明現有購物中心模式，以體驗為王為出發點。在實體商業不景氣，商業地產陷入寒冬大背景下，諸如這樣的改變正在發生。那么，茫茫前路，康莊大道在何方呢？
12月15日，2016中國西部商業地產行業發展論壇在成都召開，“新零售·新商業·新模式”成各方探討的中心。
趙曉：中國樓市進入危險區
“中國樓市漲勢是靠資金驅動，但終究會面臨天花板。”經濟學家、北京科技大學教授趙曉在其文章和論壇上指出，另一個問題是，印鈔越多，對經濟的刺激作用越弱，這意味著不可持續。因此，就像2015年6月份的股市大跌一樣，未來的中國房地產市場將容易發生踩踏事件。
在趙曉看來，在人口老齡化背景下，投資者將更傾向于持有金融類資產，再加上中國的房價租金比不高，故大家只能追求價差收益，導致投機性購房比重過大，這與股市的投資行為異曲同工，差異只是投資周期的長短而已。
如果有一天，房價再也漲不上去，或者投資者普遍確信中國經濟將真的進入L形衰退，那中國樓市肯定就到了泡沫徹底破滅的時候了。
“這一天什么時候到來，比較保守的答案是十年以內。”除此之外，趙曉認為中國經濟面臨三座大山：“第一座大山是產能過剩，第二就是債務大山，第三是經濟泡沫。”而中國未來的風口是中國消費和服務、新的海外市場和線上線下形式的新商業、新零售。
商業地產已經由開發時代轉向運營時代
2016年上半年，全國50家重點大型零售企業銷售額同比累計下降，行業前景不容樂觀。一方面是百貨出現關店潮，代表企業有百盛、天虹、王府井、萬達等知名公司；另一主力業態“大賣場”也陷入了業績下滑困境，紛紛放慢開店計劃。
商業地產的高庫存也是業界這些年最為頭疼的問題。“我們要尋找未來的機會在哪里，其實在谷底是最好的投資機會，也是最好的布局的機會，未來我們必然面臨著一個問題，首先就是庫存怎么辦？”中國西部商業地產聯盟秘書長吳麗娟在論壇發言中指出，去庫存要因企業而異，商業地產已經由開發時代轉向運營時代。
在論壇上，有嘉賓表示，消費者現在需要的不只是賣場，而是社交、體驗場所。當前，創新業態備受關注，伴隨著個性化消費時代的來臨，“反同質化”成為突破購物中心錯位經營的有效途徑，跨界、混搭、體驗正成為商業地產轉型創新的關鍵詞和新賣點。參與論壇的一些發言嘉賓也特別強調，新零售不僅包含線上線下+物流的閉環，也得囊括這些內涵，這是商業地產未來發展必須路徑。
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