在商業地產行業高速發展的當下，集購物、餐飲、休閑、娛樂等多種功能于一體的購物中心如雨后春筍般拔地而起。此時，零售業經營日益遭受挑戰，電商沖擊、成本上漲、消費主力群改變等多重壓力下，百貨等傳統單一的零售業態也紛紛轉型購物中心……商業地產過度開發，隨之而來的同質化問題略顯嚴重，為突破此一困境，各大商業項目各出奇招，增強項目的體驗感，也正基于此，越來越多的新興業態被引進購物中心。
正當整個行業都熱衷于新興業態的開發與體驗業態的打造時，國內購物中心逐漸開始利用建筑頂層空間，種上植被，形成“天空農場”、“空中花園”等不同形態，做足體驗以吸引消費者。在福州的萬寶商圈就出現了一個購物中心里的農場——小腳印·空中農場。
一睹福州首個空中農場的風采
小腳印·空中農場坐落于萬象生活城頂樓，總面積達1萬平方米，作為一個以農學為文化背景的親子休閑娛樂農場，小腳印·空中農場集合了農趣體驗、科普教育、休閑娛樂、親子活動、綠化環境等多重功能。
農場中規劃的小農場主|私家菜園既可以讓孩童體驗勞動耕作的趣味橫生，又能收獲健康放心的新鮮蔬菜。
穿梭于綠色的植物迷宮中，驚險刺激又趣味十足，同時挑戰著孩童的智力和耐力。
戶外體能拓展訓練一樣不能少，在藍天白云陽光菜地里，讓孩子享受運動的樂趣。
小香豬的憨實、垂耳兔的乖巧、鸚鵡的靈性……萌寵小樂園也讓小腳印·空中農場增趣不少。
感受完了萌寵的可愛，或許孩童們還想去體驗下垂釣的樂趣。
農場里的挖掘機培養了小孩動手動腦的能力，體驗一份不一樣的感覺。
瘋狂游戲模式在農場開啟，挑戰高難度真人版“憤怒的小鳥”，驚險又刺激。
手工可以讓人放慢腳步，靜下心來，農場里同時規劃了手作區，伴著最愛的手工和小伙伴們，來一場酣暢淋漓的手工DIY。
除了農場里擁有的多種主題項目外，小腳印·空中農場還將根據時令、節假日特制不同的主題活動，六一的親子西瓜大作戰、趣味橫生的“玉米節”、創意十足的萬圣節……
……
在這里，即使任何項目你都不參與，也還可以靜靜的傾聽風車在微風中轉動發出的清脆“樂章”，在荷蘭風車下與親朋好友合個影……
打造都市中心的戶外基地
據了解，小腳印·空中農場自開業以來便大受廣大媽咪、寶貝的歡迎，雖然并未通過傳統渠道大肆宣傳，但自媒體與口碑效應都為小腳印的宣傳貢獻了巨大力量。據吳積豐先生介紹，空中農場已經成為很多家庭周末戶外行的場所，也同時是許多教育機構課外活動的基地，單日最高人流可達5000人次。
談起為何在福州寸土寸金的位置籌劃這樣一個農場業態時，吳積豐先生表示，從事親子行業多年發現，或因被學習牽制，或因父母忙綠，或因戶外運動不方便，如今孩童的活動大部分在室內，少有機會接觸到大自然。而在購物中心里面開設這樣一個農場，既能讓孩童愉快的玩耍，同時能讓他們接觸自然生態，也滿足了父母與親友聊天、喝茶、逛商場的喜好，這其實構成了都市親子家庭的閉環設計。當然，支撐著吳積豐先生運營一個他未曾接觸過的新興業態的，自然少不了其自身的興趣所在，“我喜歡田園氣息，因興趣而做。”吳積豐先生這樣說。
購物中心屋頂的利用在國外已經司空見慣，而在國內仍不多見，在購物中心的樓頂運營一個農場，這是一個漫長而艱難的過程。它需要投入大量的人力、財力、物力，同時必須面臨著天氣影響與植物本身的生命周期而帶來的損耗。但吳積豐先生堅持認為，既然著手運營一個天然的農場，就該遵循自然界的規律。即使這樣的決定會導致農場因全年開門迎客的時間不多而影響業績，他也依然不刻意尋找應對問題的辦法。
行業同質化的破局之道
將陽光、綠色、植物、親子串聯起來，是吳積豐先生運營空中農場的理念。他堅信，購物中心屋頂農場的發展將成為未來的必然趨勢，這不僅會提高購物中心的人氣，也豐富了親子間的互動方式，同時綠植還將降低城市的熱島效應。
不可否認，都市中心的商業項目擁有這樣一個附有田園氣息的農場能為該項目增色不少。眾所周知，近年來，同質化問題已經成為商業地產行業的熱門話題，各大商業項目都使出渾身解數打造體驗感。在此情形下，新興業態愈發受到商業地產運營商的青睞。吳積豐先生認為，新興業態蘊藏著巨大的潛力，但新興業態同時存在著品牌認知度不夠與客源不足的風險，商業項目在規劃時應謹慎考察新興業態的可持續發展性。
應對商業地產行業的同質化問題，最根本的解決之道是打造商業項目獨有的個性與靈魂，引進符合項目定位的業態，盲目的復制只會導致商業項目失去自身的吸引力。站在品牌商甚至是消費者的角度，吳積豐先生建議，購物中心應考慮挖掘一些原創優秀的草根品牌，培養客戶的品牌忠誠度，而不要過多的依賴總部經濟。
隨著商業地產行業的發展，許多購物中心已開始利用場地舉辦各種主題的體驗活動。未來，把現實版“開心農場”搬進購物中心或引進其他新興業態都將不再顯得新奇，但正如吳吳積豐先生所言，購物中心唯有不盲目跟風，打造自身獨有的氣質，才能在大浪淘沙中立于不敗之地。
