商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計究竟該怎么做？（實(shí)操篇）

來源:商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院作者:商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院時間:2016-12-01

關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，開發(fā)商常常會問到：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品風(fēng)格如何營造、色彩如何搭配、材料如何搭配等等，這些都是為了一個共同的目的：如何提高商業(yè)地產(chǎn)的使用價值從而提升其整體價值。本文分為理論和實(shí)操兩大篇章，上篇提到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計的理論篇，而本文飆馬商業(yè)地產(chǎn)將選呈實(shí)操篇的內(nèi)容，具體分為規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計、建筑設(shè)計、共享空間設(shè)計、消防設(shè)計等體系內(nèi)容，并配上相關(guān)案例，看看專業(yè)人士是如何為您解答的。

體系一：規(guī)劃設(shè)計

商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計包括平面設(shè)計、交通組織設(shè)計、配套設(shè)計、休閑小品設(shè)計四大層面。

平面設(shè)計

平面設(shè)計的內(nèi)容是確定承租戶單元的布局和面積大小，為所有承租戶提供一個互利互惠的機(jī)會，最大限度為每個承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機(jī)會。必須有足夠大的中庭設(shè)計，用于商品展示。

此外，中庭還有組織平面的作用，使購物廣場空間得以融會貫通，產(chǎn)生強(qiáng)烈的空間對比效果，這既為商家創(chuàng)造出一種共榮共生的環(huán)境，也使顧客獲得了一個帶有自然光的休閑空間，滿足顧客對休閑功能的要求。

交通組織設(shè)計

交通組織設(shè)計方案要考慮商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過所有承租戶的人流通行量達(dá)到最大，達(dá)到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體人氣平衡。

在規(guī)劃設(shè)計上常用手法有：

以主力店引導(dǎo)人流一般將主力店的出入口安排在動線終端，盡可能的延長商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的人流通過線；

以局部的造景、中廳引導(dǎo)人流中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵層間運(yùn)動。

以餐飲休閑娛樂區(qū)引導(dǎo)人流出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡；

無障礙設(shè)計商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要為輪椅使用殘疾人提供使用的便利設(shè)施；比如自動步道的運(yùn)用、平進(jìn)平出出入口、自動門、有高差處設(shè)坡道、殘疾人專用電梯、專用廁所、專用停車位等。

配套設(shè)計

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目必須要有一定數(shù)量的配套，以滿足消費(fèi)需求。這些配套包括銀行、停車場、工作間、衛(wèi)生間等。停車場設(shè)計要配備足夠的車位，方便自駕車消費(fèi)者，因?yàn)檫@些消費(fèi)者的消費(fèi)力不容小覷。

衛(wèi)生間人性化設(shè)計每一層要有足夠大的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的設(shè)計要人性化，比如，大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)增加女廁廁位、設(shè)置嬰兒床等。

儲物區(qū)設(shè)計

對于主力店、大型百貨、超市，要考慮到他們的實(shí)際情況，設(shè)立倉儲區(qū)，方便貨物送達(dá)。

體系二：景觀設(shè)計

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀設(shè)計多在中庭體現(xiàn)，部分設(shè)有室內(nèi)商業(yè)街的項(xiàng)目，也可將綠化引入室內(nèi)商業(yè)街。

中庭的地景設(shè)計除利用植栽、座椅、水池、鋪面、指標(biāo)等地景設(shè)施塑造輕松、休閑的氣氛以舒緩購物者的身心外，亦應(yīng)具備強(qiáng)烈且有別于營業(yè)空間的空間特色，以吸引購物者注意，也借此使購物者了解本身在空間中的位置。

在實(shí)質(zhì)環(huán)境的設(shè)計上，由于中庭相對于項(xiàng)目內(nèi)其他空間具有高大空間的特性，故在地景設(shè)計上應(yīng)可適應(yīng)此特性而做強(qiáng)調(diào)立體的規(guī)劃，如采用較大尺度的植栽、高度較高的水景等。且可利用地景設(shè)施配置一視覺主題，引導(dǎo)購物者的視線，建立項(xiàng)目印象。

體系三：建筑設(shè)計

商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計包括立面設(shè)計、入口設(shè)計兩大層面。

立面設(shè)計

項(xiàng)目的室外、外立面和室內(nèi)的處理，要處理講究建筑的個性風(fēng)格，同時要追求商業(yè)氣氛和娛樂性。比較常用的是店招和標(biāo)示兩種方式。

1、店招方式。

屋頂和外立面的合理處理店名招牌廣告位，既滿足經(jīng)營期購物氣氛的營造，又能取得可觀的廣告位出租收入。

2、標(biāo)示方式。

建筑細(xì)節(jié)中融入標(biāo)志和圖示，也能完美的將建筑美和商業(yè)味融合。國外有很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)示做得非常鮮明，如佛羅里達(dá)的迪斯尼全明星娛樂場的外立面標(biāo)示——棒球標(biāo)志、可樂標(biāo)志、橄欖球帽標(biāo)志，非常特殊的展示了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的形象。建筑室內(nèi)的標(biāo)示除了將建筑美和商業(yè)味融合外，還具有功能性。比如引導(dǎo)購物者方便的購物、避免重復(fù)路線、幫助出現(xiàn)事故時的準(zhǔn)確迅速行動等。購物平面圖、電話、廁所、自動扶梯、消防出入口、消防龍頭、服務(wù)出入口、行人疏散線等等，都應(yīng)該成為全套圖示中的一部分。

入口設(shè)計

入口大廳為進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目后第一處場所，為室內(nèi)與室外的轉(zhuǎn)換空間，對于購物者而言，這是建立商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目意想的首站。入口設(shè)計的重點(diǎn)應(yīng)在于利用組合植栽、座椅、水池、鋪面、指標(biāo)等地景設(shè)施，塑造歡迎、愉悅的氣氛，以提升購物意念。

同時也以空間設(shè)計及地景設(shè)施配置的方式，塑造出清楚的購物路線指示，使購物者進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目后能清楚地了解自身所在及欲往的方向，去除可能迷路的恐懼感。

體系四：共享空間設(shè)計

商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計包括內(nèi)部裝飾設(shè)計、燈光設(shè)計兩大層面。

中庭內(nèi)部裝飾設(shè)計

項(xiàng)目若具有多層樓面，則面對中庭、挑空的樓面部分，也應(yīng)視所需予以樓面裝飾。對于上層各樓層而言，面對中庭或挑空的部分也許只是一片墻或扶手欄桿，但對位于中庭內(nèi)的人，各層樓面便是空間界定的界限，是中庭空間的背景，因而面對中庭的樓面也是一組需要精心設(shè)計的立面，它應(yīng)與中庭的地景設(shè)計相配合，共同塑造具有整體性的空間景觀。