2016年11月23日，這個不尋常的日子，旭輝控股(00884. Hk，以下簡稱“旭輝”)迎來了它的上市四周年。
四年來，旭輝在拿地、布局、創新、融資等方面無一不體現出“穩健均衡”這四個字。
從最初中國房地產百強企業中的一員，到成功邁進20強；
從低調無聞的一家滬上中型開發商，到至今已實現全國化布局、成為業內外名聲大振的“品質生活家”；
從開啟資本之旅的那一天起，旭輝演繹了一場精彩的“化蛹成蝶”之作。
在旭輝集團總裁林峰看來，這一段心路歷程猶如重回“高考”時代，久經一場場期中期末考等大大小小的“考驗”，而只有掌握正確的“科場”規律、制定靈活的學習策略，并持之以恒，才能交出一份出色的成績單，達成“金榜題名時”。
在港上市后的第二年，旭輝銷售即首次突破百億；去年又穩步踏入300億陣營，再到成功越過500億大關，四年“高考路”，旭輝成績斐然。
正如旭輝集團董事長林中所說“千億之前沒有天花板”，新起點，再出發，旭輝的征途與夢想，似乎才剛剛翻開嶄新的一頁。
出色的成績單
2012年，旭輝給自己定下第一個五年戰略目標：5年之內進入中國房企20強。如今，僅用四年時間，旭輝就已成功躋身中國房企16強。數據顯示，旭輝上市以來年復合增長率均超過40%，連續四年實現強勁增長。
從2012年全年90多億的銷售額，到2016年的突破500億，旭輝的銷售業績實現“4年6倍”增長。
數據顯示，今年中期旭輝結算收入為87.44億元，同比增長80%，核心凈利潤為9.48億元，同比增長52%。毛利率達27.1%，較去年同期的24.9%顯著提升。中期股息為每股4港分，同比增長33%，為投資者創造了有利的回報。
正是堅持“為股東創造價值”的守則，旭輝自上市以來頗受機構及投資者的青睞，穩健的財務表現也深受各大評級機構認可，2014年以來，旭輝接連獲得惠譽、穆迪、標準普爾三大國際評級機構的債務評級上調。
今年8月15日，旭輝宣布被香港恒生指數有限公司正式納入恒生綜合大中型指數成份股，這意味著將進一步提升股票流動性和代表性，有助于擴大旭輝的股東基礎和在資本市場的知名度，股價將有一定的上漲空間，未來估值可期。
“學霸”是怎樣“煉成”的？
聚焦突破
上市以來，旭輝確定了“區域聚焦，深耕一二線”的明晰戰略，加快了全國化戰略布局的步伐。
在一線城市土地價格日益高漲的背景下，旭輝瞄準有追漲潛力的熱點二線城市，并深耕已進入城市，爭取成為所進入城市的TOP10。
目前已全面形成“長三角”、“環渤海”和 “珠三角”及多個二線核心城市的“3+x”全國化區域布局。
穩中求進
“旭輝一直以來都追求穩健、安全、有質量的增長，未來會在“負債、盈利、質量”三者平衡上，力求做到同規模企業中的最好。”
林中認為，在規模增長的同時維持強勁的盈利能力，才能真正為股東創造價值。
上市四年來，旭輝堅守財務底線，力求做到融資成本與負債率的“雙降”。
通過發債、銀團組合貸款等豐富的融資組合形式，有力地打通了境內外各類融資渠道。債務結構進一步優化，平均融資成本也呈現持續走低的態勢。
與此同時，旭輝大力倡行合作開發戰略，不斷加大與包括恒基、香港置地、北辰、龍湖、綠地、平安等知名企業的合作，持續增加優質土儲。
精準把握拿地“窗口期”，堅持“不拿高價地、不爭地王”，嚴控拿地成本。
精益求精
基于主流市場的判斷和對提升產品溢價力的需求，旭輝恪守“專業匠心，人文情懷”，于2015年推出高端產品線“鉑悅系”，先后在蘇州、上海、南京、合肥等城市落地，截至今年10月已有七個“鉑悅系”項目問世。
值得一提的是，旭輝在產品打造上，追尋 “精工品質”與“用心服務”，打造“有溫度的社區”的理念，為城市精英人群提供高品質的生活。
林中表示，“鉑悅系”項目未來將在更多的城市落地，增加產品溢價能力，提升在這些城市的品牌定位，在提高產品品質的同時追求更高的利潤率。
以終為始，持之以恒
再耀眼的業績，也已成為昨天和過去。
作為行業中的“長跑者”，無論500億還是1000億，都只是旭輝途經的一個驛站，林中已經把目光長遠地投向了“全球500強企業”這樣的旭輝未來定位。
“房地產行業就是一場馬拉松長跑，企業發展就像徒步，考驗的是耐力、持久力，而不是短時的爆發力。”
林中認為，要想實現目標，除了擴大規模，還要提升產品的品質、服務和質量、企業管理、文化等軟性指標。
四年，變局中前進，前進中超越。借力資本市場的一躍，旭輝快速成長為全國“準一線”開發商。
四年，對于旭輝而言，這是一場“大考”的終點，但同時也是一個“以終為始”的全新起點，實現“百億利潤、千億市值”，進入行業TOP10，也許并非是旭輝的終極目標，一幅更為壯美的長卷，正于我們眼前徐徐啟幕。
文章來源：每日經濟新聞
