“每層皆客流”的購(gòu)物中心是如何煉成的？

　　核心提示：商場(chǎng)動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，一定要根據(jù)地塊現(xiàn)狀來(lái)做決定。如果是長(zhǎng)條形地塊，多會(huì)使用單動(dòng)線(xiàn)，如果是方形地塊，需多考慮店鋪的進(jìn)深，一般使用環(huán)形動(dòng)線(xiàn).
　　“動(dòng)線(xiàn)”是商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)中非常重要的板塊，好的動(dòng)線(xiàn)流暢、明了而豐富，不好的動(dòng)線(xiàn)則容易讓人不知所措、找不到北。那么，每層都有客流的購(gòu)物中心是如何煉成的？有哪些需要注意的動(dòng)線(xiàn)冷知識(shí)？

　　設(shè)計(jì)原則：長(zhǎng)條地塊用單線(xiàn)，方形地塊用環(huán)線(xiàn)

　　“動(dòng)線(xiàn)”是商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)中非常重要的板塊，更是綜合一切之后理性分析的結(jié)果，與地塊大小、招商定位、周邊環(huán)境等等息息相關(guān)。

　　商場(chǎng)的動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，一定要根據(jù)地塊現(xiàn)狀來(lái)做決定。如果是長(zhǎng)條形地塊，多會(huì)使用單動(dòng)線(xiàn)，比如深圳萬(wàn)象城、廣州太古匯；如果是方形地塊，需多考慮店鋪的進(jìn)深，一般使用環(huán)形動(dòng)線(xiàn)，還有一些項(xiàng)目，店鋪比較深，占地面積不大，就要由中庭來(lái)帶動(dòng)規(guī)劃動(dòng)線(xiàn)。

　　設(shè)計(jì)誤區(qū)：太復(fù)雜，易產(chǎn)生混亂感

　　做動(dòng)線(xiàn)容易步入一些誤區(qū)：比如為了追求豐富的空間效果，將動(dòng)線(xiàn)和空間設(shè)計(jì)得太過(guò)復(fù)雜，產(chǎn)生混亂感。商場(chǎng)構(gòu)成包括動(dòng)線(xiàn)和空間設(shè)計(jì)，要追求簡(jiǎn)單而豐富，但簡(jiǎn)單永遠(yuǎn)是第一位的，豐富是在簡(jiǎn)潔的基礎(chǔ)上追加的。

　　但所謂“簡(jiǎn)單”就是指一眼能找到要去的地方嗎？

　　事實(shí)上，商業(yè)項(xiàng)目中大多數(shù)的動(dòng)線(xiàn)都是帶有曲線(xiàn)的設(shè)計(jì)，這樣富有變化的弧度會(huì)比直線(xiàn)更有可塑性。如果做成直線(xiàn)，比如類(lèi)似飛機(jī)場(chǎng)的布局，簡(jiǎn)單一目了然，但失去心理上的探索感。

　　弧度設(shè)計(jì)：講究移步換景

　　但即便是曲線(xiàn)的設(shè)計(jì)，也要滿(mǎn)足“簡(jiǎn)單”——能讓人視覺(jué)上看到一部分，并且在往前走的時(shí)候能夠逐步展開(kāi)，看到越多，移步換景。那動(dòng)線(xiàn)“復(fù)雜”是什么結(jié)果？可能會(huì)人往前走，突然摸不清方向，可能太多選擇，或找不到豎向交通等。因此，對(duì)于曲線(xiàn)的弧度要有個(gè)適度控制。

　　我們會(huì)做室內(nèi)一個(gè)三維模型，看商鋪在顧客眼中的界面的展現(xiàn)如何。比如L字形彎曲度太大，會(huì)讓店鋪消失在人們的視野中，而忽略了被視線(xiàn)隱藏的店鋪界面。

　　舉例來(lái)說(shuō)，貝諾設(shè)計(jì)的前海項(xiàng)目，一共有五個(gè)塔樓，塔樓的核心筒很大，我們?cè)谳^小的場(chǎng)地內(nèi)，將中間的動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)成平滑曲線(xiàn)，用曲線(xiàn)將塔樓包住，除了美觀之外，曲線(xiàn)還可以調(diào)節(jié)每個(gè)店鋪的進(jìn)深，但如果用直線(xiàn)的話(huà)，有些店鋪的進(jìn)深會(huì)過(guò)深。

　　對(duì)于商家來(lái)講，彎曲的動(dòng)線(xiàn)是靈活的，它能適應(yīng)各種總規(guī)平面，使得空間更流暢。拿圓方來(lái)說(shuō)，它的裙樓較多，它的曲線(xiàn)也是圍繞裙樓轉(zhuǎn)起來(lái)的，這種方法使得它的靈活性更好。但它也要考慮多方面的因素，例如，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮兩側(cè)主力店的位置。

　　標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：每100米應(yīng)該設(shè)“休息區(qū)”

　　除了弧度，一般而言，商場(chǎng)的走道寬度標(biāo)準(zhǔn)是4米，中庭標(biāo)準(zhǔn)大概是9-12米，大的節(jié)慶廣場(chǎng)中庭會(huì)大。層高一般是5.5米或者6米，凈高是在3.5-4.5米。動(dòng)線(xiàn)的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)是每100米都有一個(gè)停留點(diǎn)，原因是100米是人走了一段距離需要休息的節(jié)點(diǎn)，也是可能需要入口的位置。

　　在國(guó)外，尤其是定位為FamilyMall的商業(yè)一定會(huì)設(shè)計(jì)出很多可以坐的地方供顧客休息，有時(shí)也會(huì)在這些地方設(shè)置咖啡店、水吧、蛋糕店等，讓顧客坐下來(lái)消費(fèi)，甚至有的休息區(qū)和衛(wèi)生間前的等候區(qū)結(jié)合。

　　1、做動(dòng)線(xiàn)前要了解項(xiàng)目招商和定位

　　動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)必須是各方平衡的結(jié)果。

　　所以，做動(dòng)線(xiàn)之前，要了解項(xiàng)目的招商和定位。拿頤提港舉例，對(duì)著花園的退臺(tái)式走廊設(shè)計(jì)，我們建議做成foodvillage，后來(lái)業(yè)主也將餐飲集中在那一塊，使那一塊比較有活力。畢竟如果做成賣(mài)衣服的店鋪，花園的陽(yáng)臺(tái)就會(huì)閑置，所以動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)還是要跟招商定位結(jié)合在一起。

　　另一方面，做動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)也要考慮品牌商家。

　　拿深圳凱德置地萊福士舉例，它的地塊是梯形，用地不是很大，因此比較尷尬，做單動(dòng)線(xiàn)的話(huà)，店鋪太深；做環(huán)線(xiàn)的話(huà)，店鋪偏??；做中庭式的話(huà)，店鋪也太深。最后動(dòng)線(xiàn)做成了環(huán)線(xiàn)式，這最為符合他們商業(yè)的定位，因?yàn)樗麄兿Ｍ赇伱娣e不大，但數(shù)量要多。

　　2、車(chē)庫(kù)動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)大有文章可做

　　車(chē)庫(kù)的動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)也有講究。車(chē)庫(kù)的動(dòng)線(xiàn)需要和整體的商業(yè)入口、周邊交通結(jié)合考慮，以簡(jiǎn)潔流線(xiàn)為首要目標(biāo)。

　　在同商業(yè)流線(xiàn)的連接上，中庭附近一般會(huì)有停車(chē)庫(kù)的電梯，而且到車(chē)庫(kù)的豎向連接的核心筒一般會(huì)做成玻璃盒子包起來(lái)，而不是實(shí)心墻，這樣的話(huà)，人們?cè)谲?chē)庫(kù)很方便可以找到豎向交通，會(huì)有跟著光走過(guò)去的感覺(jué)，這是一個(gè)根本的原則。現(xiàn)在停車(chē)場(chǎng)還有很多東西值得挖掘，比如小型車(chē)展、試車(chē)、汽車(chē)美容等。

　　比如停車(chē)場(chǎng)有些地方會(huì)比較難停車(chē)，不能劃分出停車(chē)位，但可能是視覺(jué)的焦點(diǎn)處，所以開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)時(shí)思路可以放開(kāi)一點(diǎn)，把它做成商業(yè)空間的延伸，在停車(chē)場(chǎng)做車(chē)展。展示的車(chē)輛也不一定要多，可以一個(gè)月一兩輛。

　　3、電梯上來(lái)下來(lái)的人群要能面對(duì)商鋪

　　電梯的動(dòng)線(xiàn)要如何跟中庭結(jié)合呢？因?yàn)椴皇敲總€(gè)商業(yè)建筑都有觀光電梯。

　　如果有觀光電梯，一般會(huì)放在中庭里。常規(guī)做法是，中庭跟電梯有一定連接，在動(dòng)線(xiàn)上可以看見(jiàn)通向電梯廳的開(kāi)口，但不是直接把電梯像店鋪一樣平行地放在中庭，因?yàn)檫@樣會(huì)浪費(fèi)店鋪界面。條件允許，盡量結(jié)合休息等候區(qū)和公共電梯廳入口為節(jié)點(diǎn)。

　　自動(dòng)扶梯的落腳點(diǎn)，要平衡兩邊走廊，而不是落在一側(cè)的走廊，最好電梯上來(lái)下來(lái)的人群能面對(duì)商鋪，而不是防火門(mén)或一堵墻。

　　4、中庭的設(shè)計(jì)原則

　　一般是每隔100米有一個(gè)大的中庭，中間部分有挑空。

　　中庭需要增強(qiáng)采光度和空間感，中庭的好處是讓人覺(jué)得走在了很舒適的環(huán)境，假如一條走道中間沒(méi)有挑空，就會(huì)像逛地下街一樣，會(huì)讓人感覺(jué)很不舒適。人是喜歡空間延展性的動(dòng)物，并且挑空的存在會(huì)增強(qiáng)不同高度的視線(xiàn)到達(dá)性，增強(qiáng)各樓層的界面展示。
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