部分城市短期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)過剩 未來行業(yè)呈何趨勢？

　　核心提示：據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》預計到2020年，中國商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模可突破2.3萬億元。

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　　在一線城市和部分二線熱點城市樓市火熱的同時，廣大三四線城市仍不慍不火。從當前發(fā)展情況看，商業(yè)地產(chǎn)總量上來看是供大于求，但另一方面，商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)境明顯優(yōu)化。長期來看，發(fā)展趨勢仍被看好。

　　部分城市短期出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)過剩現(xiàn)象

　　受到城市進程加速的因素驅(qū)動，未來幾年，預計商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會進行一個放量擴展階段。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》預計到2020年，中國商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模可突破2.3萬億元，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積可突破1.2億平方米。

　　分區(qū)域來看，不同房地產(chǎn)板塊交出的成績單喜憂參半，行業(yè)專家把以下五座城市評為2016 年最具投資與開發(fā)前景的城市。這五個城市包括上海、深圳、北京、廣州四大一線城市和蘇州這個二線熱點城市。

　　這其中，深圳迅速成長的信息技術產(chǎn)業(yè)和私募股權(quán)投資領域是推動深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要動力，深圳毫無疑問是去年最熱門的房地產(chǎn)市場。

　　某些二城市如南京和武漢由于其高科技和信息技術領域的迅猛發(fā)展，其寫字樓市場發(fā)展得更好些，而大多數(shù)二線城市和三線城市，包括成都、重慶、沈陽、天津和西安在內(nèi)，仍面臨嚴重供給過剩，而其中部分城市經(jīng)濟增長出現(xiàn)放緩，更是加劇了這些城市寫字樓供過于求的狀況。

　　未來商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀發(fā)展趨勢：

　　第一，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和新型城鎮(zhèn)化將成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)生動力，如此趨勢下，中國可以借助美國的高科技，提升創(chuàng)新能力，利用城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的契機，將自身經(jīng)濟帶上一個臺階，真正成為既大又強的經(jīng)濟體。

　　第二，互聯(lián)網(wǎng)與商業(yè)地產(chǎn)緊密結(jié)合，并會創(chuàng)造新的商業(yè)模式，線上線下業(yè)務如何互補而不是制約，但無論如何，商業(yè)地產(chǎn)巨頭的所有動作，都值得我們思考并重視。

　　第三，商業(yè)地產(chǎn)并購整合加速，投資機會關注價值洼地，很多盲目開發(fā)和被動開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目，將會被低價拋售。未來幾年會出現(xiàn)強強聯(lián)手，以強凌弱，并購收購風將會盛行。

　　隨著商業(yè)地產(chǎn)比例上升，未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)水平肯定會提高，運營水平也會相應提升，商業(yè)地產(chǎn)的融資-開發(fā)-招商-運營的產(chǎn)業(yè)鏈趨于完善，雖然短期來看，部分城市商業(yè)地產(chǎn)布局出現(xiàn)過剩情況，但總體發(fā)展趨勢仍然樂觀。

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