核心提示：為了順應國家民生政策及應對商業同質化，開發商也開始將目光轉向更具特色的醫療業態。醫療投資熱興起，成為時下關注熱點。
從十八屆五中全會將建設“健康中國”上升為國家戰略，到國務院先后對推進“互聯網+醫療”及醫藥產業創新升級作指導意見，政策暖風頻頻光顧醫療產業。為了順應國家民生政策及應對商業同質化，開發商也開始將目光轉向更具特色的醫療業態。醫療投資熱興起，成為時下關注熱點。
契機
醫療服務滿意度墊底，民營醫療機構發展利好
發達地區醫院負荷最大，潛在增值醫療需求旺盛
盈石集團研究中心認為，發達地區的醫療消費者擁有更高的經濟能力，渴求更好的醫療及環境，也更易于在當前趨于惡化的醫療環境下支付對改善環境的增值價值，因此也預示著更旺盛的潛在增值醫療需求，為增值醫療機構進入購物中心提供了有力支撐。
現狀
美國購物中心醫療發展最快，中國尚處于起步階段
根據美國緊急醫護協會公布數據，超過三分之一的醫療診所布局美國購物中心，平均每家購物中心擁有兩個以上醫療服務商。與全球各國相比，美國購物中心醫療發展最為領先。
盈石集團研究中心總經理、皇家特許測量師學會(RICS) 中國商業地產專業委員會主席張平女士認為，美國購物中心醫療的快速發展與其醫療體制不無關系：
第一，美國醫療系統分工極細，以單一科目的醫療診所為主。進駐購物中心不但提高了醫療消費者的可達性，同時面積需求小巧、靈活性高，也更易于進駐；
第二，美國醫療機構大多屬于私營機構，分布更符合市場規律，因此更傾向于進駐人流量大的購物中心；
第三，美國醫療系統采用預約制，程序繁瑣，而多數進駐購物中心的醫療診所提供免預約服務，能夠快速解決較輕的常見傷病，因此受到青睞。
目前，中國購物中心醫療發展尚處于起步階段，以差異化的輕醫療、非醫保范疇醫療服務商為主。根據盈石集團研究中心統計，齒科、體檢中心、中醫保健是最為常見的購物中心醫療業態。
齒科最受購物中心青睞，婦幼保健、美容微整迎合新潮
以上海為例。根據盈石集團研究中心對進駐上海購物中心的醫療業態調研數據，齒科、體檢中心、中醫保健、婦幼保健和美容微整是進駐購物中心相對偏多的 五大類醫療業態。其中，齒科占比最大，超過醫療服務商總數的一半，達到56.8%。其次為體檢中心，24.3%；中醫保健，13.5%；而婦幼保健和美容 微整分布較少。
動向
關聯業態搭配組合，提升購物中心整體收益
盈石集團研究中心針對不同醫療類型消費者，對其訴求的關注點進行研究，發現健康、就餐、緩解痛癥、愛美需求、方便及品質需求是購物中心醫療消費者的 主要關注需求，藉此延伸的關聯業態涉及藥妝藥店、健康食品及餐飲、美妝潮流、孕嬰用品等，甚至包含家居店、水果店、花店、書店、精品超市等衍生需求業態。
盈石集團資深副總裁、盈石（深圳）資產管理有限公司總裁周亮先生認為，健康主題將會是未來購物中心的一個爆發點，在此主題下，如新科技空氣凈化系統 應用，醫療機構進駐，有機食品餐飲等大健康概念功能業態會迎來百花齊放的局面，將改變消費者的消費行為習慣，釋放更多潛在消費需求，增加消費者消費粘性。
更大的醫療業態開始布局購物中心
醫療產業在地域及需求上的供需不平衡狀況給了開發商投資醫療行業的機遇，不僅能夠在醫療行業中分一杯羹，也能夠在地產項目中聯動產生收益，這引來了多家開發商紛紛涉足醫療行業，甚至將具有特色的大型醫院引入購物中心。
開發商的投資進入方式，主要有股權收購介入、打造醫療健康產業城、財務性投資醫療機構、自營醫院及合作運營五大模式。其中，合作運營的模式最為常見，主要為開發商出資建設，醫療合作方管理輸出。
盈石中國商業投資控股集團董事長兼總裁司徒文聰先生認為，醫療進入購物中心越來越受發達國家重視。日本、新加坡、阿聯酋迪拜等國家已在購物中心建設 健康城，引入大型醫院、醫療教科培及護理中心。購物中心之于醫療的優勢在于，在距離及便捷度上提供消費者更大便利，也能夠對等候人群起到疏散作用，優化服 務；而醫療之于購物中心的優勢則在于，可以更完善消費者的生活配套需求，提升消費者對購物中心的粘性，并促進對其他商業的消費。同時，在國家政策導向下， 引入醫療業態也是盤活存量的有效途徑之一。
