十大新奇玩法 未來(lái)購(gòu)物中心將不再單調(diào)乏味

　　核心提示：如今的消費(fèi)者早已不滿足單調(diào)乏味的傳統(tǒng)購(gòu)物中心，就得徹底地顛覆，才能帶來(lái)意想不到的全球影響力的高人氣，從而直接拉升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。
　　市集空間

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　　如今的消費(fèi)者早已不滿足單調(diào)乏味的傳統(tǒng)購(gòu)物中心，就得徹底地顛覆，才能帶來(lái)意想不到的全球影響力的高人氣，從而直接拉升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。

　　現(xiàn)代款的市集空間就是如此，阿姆斯特丹的Markthal把現(xiàn)代品的市集空間顛覆式地融于商業(yè)綜合體，就是這樣驚艷全球。伊勢(shì)丹的超市也愛整與餐飲店錯(cuò)落整合的市集空間。瑞安即將開發(fā)的瑞虹新城第五期的太陽(yáng)宮也是這類玩法。

　　案例：阿姆斯特丹Markthal

　　遠(yuǎn)看視市集，其實(shí)是超顛覆的10萬(wàn)方的菜市場(chǎng)+商業(yè)+住宅+停車場(chǎng)的市集商業(yè)綜合體。已經(jīng)成了荷蘭的旅游地標(biāo)。2014年開業(yè)后，其年客流量高達(dá)近千萬(wàn)。

　　而未何有此造型的構(gòu)想呢？建筑師 Maas 說(shuō)，一開始覺(jué)得這個(gè)計(jì)劃非常“無(wú)聊”，于是乎，腦中起了搞怪的念頭，想來(lái)個(gè)大翻轉(zhuǎn)，搭配超酷的3D投影壁畫。

　　Markthal長(zhǎng)120米，寬70米，高40米。兩個(gè)端頭是透明的玻璃幕墻，頂部是11,000平米的絢麗多彩的繪畫。繪畫由鹿特丹藝術(shù)家搞定，將水果，魚，面包，鮮花與附近的大教堂等等景色重疊起來(lái)，整個(gè)頂部藝術(shù)繪畫的創(chuàng)作色彩豐富，內(nèi)容繁多，意喻新鮮的事物從太陽(yáng)上降落。

　　項(xiàng)目聚集了來(lái)自世界各地的美食產(chǎn)品和當(dāng)?shù)氐男迈r農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，引入了原料、佐料、加工副食品、餐飲、廚具……應(yīng)有盡有。

　　商戶也包羅萬(wàn)象，從荷蘭奶酪店、意大利冰激凌店、日本壽司店到中國(guó)食品店，滿足全世界人民的喜好。

　　集裝箱空間

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　　集潮流與文藝與一身的集裝箱商業(yè)空間，如今在全球越來(lái)越流行，打破的是傳統(tǒng)商業(yè)的思維框架，賦予項(xiàng)目全新的空間感受，年輕一代大愛。

　　英國(guó)的BOXPARK、韓國(guó)的Common Ground、新西蘭的Re:start購(gòu)物廣場(chǎng)、土耳其的Trumpe Cadde商業(yè)中心都是其中的經(jīng)典。最近新開的上海大悅城二期內(nèi)的摩坊166街區(qū)也有集裝箱商業(yè)的影子。

　　案例：土耳其Trumpe Cadde商業(yè)中心

　　緊鄰伊斯坦布爾mecidiyeköY的特朗普大廈，利用模塊化的集裝箱和階梯創(chuàng)造了一個(gè)超人氣的集裝箱主題商業(yè)街區(qū)。

　　本項(xiàng)目共包括兩層，一系列不同尺寸的路徑對(duì)組成單元進(jìn)行切割和組織，用于安排25個(gè)精心布置的商業(yè)單元以及花園，形成一個(gè)現(xiàn)代的街市。

　　開敞的庭院周邊環(huán)繞著金屬框架結(jié)構(gòu)以及集裝箱，錯(cuò)落布置各種潮流款零售店及本土特色的美食餐飲店。

　　不期而至的花園和休息區(qū)為行人提供片刻的停頓休息，同時(shí)也有助于增加本項(xiàng)目的社交功能。強(qiáng)烈的色彩感及動(dòng)感創(chuàng)意線條讓項(xiàng)目大放異彩。

　　樂(lè)園空間

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　　如今的消費(fèi)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目越來(lái)越挑剔，好玩也越來(lái)越成為很重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。如今的場(chǎng)子，得極具足夠多的關(guān)注及新奇體驗(yàn)，才更容易打動(dòng)全球消費(fèi)者，而大魄力的樂(lè)園就是個(gè)很好的選項(xiàng)。

　　阿聯(lián)酋的Dubai Mall、韓國(guó)的樂(lè)天世界、美國(guó)的Mall of America都是其中經(jīng)典，讓樂(lè)園空間成為在全美搶游客、延長(zhǎng)消費(fèi)者停留時(shí)間、增收增影響力的核心。

　　案例：美國(guó)Mall of America

　　Mall of America是全美最大的購(gòu)物娛樂(lè)中心，39萬(wàn)平方米的商業(yè)空間。三大主題新娛樂(lè)：尼克羅迪歐室內(nèi)主題樂(lè)園、迷你型18洞高爾夫球場(chǎng)、恐龍博物館海底探險(xiǎn)水族館。

　　中庭的主題娛樂(lè)場(chǎng)其中設(shè)置不少娛樂(lè)設(shè)施，包括小型過(guò)山車、滑梯、木馬、城堡等設(shè)施，結(jié)合新型的娛樂(lè)和運(yùn)動(dòng)設(shè)施開始以最酷的刺激吸引消費(fèi)者的另類消費(fèi)。

　　2.8萬(wàn)平方米的“史努比營(yíng)”主題游樂(lè)園組合熱帶雨林主題商業(yè)及兒童零售。

　　整個(gè)商城每年要舉行各種各樣的促銷和娛樂(lè)活動(dòng)300多項(xiàng)，有時(shí)邀請(qǐng)歌星來(lái)演唱，有時(shí)又由當(dāng)?shù)赝林〉诎踩吮硌荩袝r(shí)還有藝術(shù)展覽和慈善募捐活動(dòng)。

　　把高科技應(yīng)用到娛樂(lè)中去，給顧客帶來(lái)更加新奇的生活體驗(yàn)的好處是，每年吸引4250萬(wàn)游客，年?duì)I業(yè)額8.6億美元，年收入達(dá)4000多萬(wàn)美元。

　　古建筑空間

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　　中產(chǎn)及精英階層最愛的就是文化及情懷，有點(diǎn)歷史感當(dāng)然能讓項(xiàng)目增色不少。如今，古建筑空間融入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)成為大趨勢(shì)。

　　墨爾本Melbourne Central就是國(guó)外的一大范例。而在國(guó)內(nèi)，成都遠(yuǎn)洋太古里保留古老街巷與歷史建筑，佛山嶺南天地保留嶺南建筑及本土工藝，上海嘉里中心保留了毛澤東故居，古建筑已成香饃饃。

　　案例：墨爾本Melbourne Central

　　這座建于1894年的子彈工廠，每周約可生產(chǎn)6噸子彈。塔高50公尺，有327個(gè)階梯，由于澳洲政府于1973年將此大樓列為「具有歷史價(jià)值建筑」，不可拆除，于是買下這塊地的財(cái)團(tuán)便想出變通的辦法，干脆用巨大的玻璃錐體把整棟建筑物罩起來(lái)。目前，這棟建筑改裝成餐廳，與屋頂上垂吊的熱氣球、滑翔機(jī)，成了商場(chǎng)的一大賣點(diǎn)。

　　底層設(shè)有橫跨2個(gè)街廓的大型商場(chǎng)，共有200多家商店，以及超大型的大丸(Dai Maru)百貨公司，近年來(lái)已擴(kuò)張為墨爾本最大的零售業(yè)者集散地。

　　商場(chǎng)的另一項(xiàng)特色，就是擁有一座重達(dá)2000公斤的全世界最大吊鐘，每個(gè)整點(diǎn)的時(shí)候，會(huì)從鐘的里面垂下美麗的墜飾，上面有小孩和鸚鵡，并演奏一首澳洲民歌，歷時(shí)4分鐘。

　　新奇場(chǎng)景空間

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　　新奇場(chǎng)景空間已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)普遍的大趨勢(shì)，因?yàn)槟軜?gòu)建全新體驗(yàn)的商業(yè)生態(tài)，因?yàn)橄M(fèi)者太熱衷，因?yàn)槟苤苯犹嵘?xiàng)目的影響力及潛力。國(guó)外的CITY  WALK、Terminal21、凱撒宮購(gòu)物中心都是其中的經(jīng)典。

　　案例：CITY  WALK

　　初期依托于奧斯卡典禮及電影主題活動(dòng)，逐漸形成了以電影為場(chǎng)景商業(yè)街區(qū)，目前已發(fā)展成為洛杉磯極具節(jié)慶氛圍及文化特色的休閑旅游商業(yè)區(qū)。

　　1993年開業(yè)，歷經(jīng)3個(gè)開發(fā)階段，06年針對(duì)游客需求，擴(kuò)建引入了IMAX影院、電玩、保齡球館、美食廣場(chǎng)、酒吧、主題餐廳等。

　　絢麗的霓虹燈，奇異活潑的場(chǎng)景體驗(yàn)，豐富的現(xiàn)場(chǎng)表演及酒吧演奏，營(yíng)造出濃郁的商業(yè)氛圍。

　　多元藝術(shù)空間

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　　藝術(shù)空間已經(jīng)成為內(nèi)地購(gòu)物中心匯聚城市精英的有利武器，藝術(shù)裝飾、藝術(shù)展、藝術(shù)活動(dòng)、有藝術(shù)特質(zhì)及藝術(shù)視覺(jué)效果的商家、死角的藝術(shù)化細(xì)節(jié)處理等都是藝術(shù)空間的一部分。

　　案例：香港K11

　　香港K11就是全球首個(gè)把藝術(shù)．人文．自然三大核心元素融合的原創(chuàng)品牌，目標(biāo)是發(fā)展成紐約市的蘇豪區(qū)。因此商場(chǎng)自資2,000萬(wàn)港元，在每層放置了多件藝術(shù)品，合共13組，全部由K11創(chuàng)辦人兼主席鄭志剛挑選。

　　藝術(shù)品由座椅、天花掛飾、以至外墻裝飾及巨型雕塑等，大部分由本地藝術(shù)家創(chuàng)作，包括李展輝、莫一新及文鳳儀等。

　　場(chǎng)內(nèi)亦設(shè)有19個(gè)展覽陳列窗，遍布于商場(chǎng)4層的店鋪之間，讓本地藝術(shù)家展示作品。展品3個(gè)月更換一次

　　立體植被空間

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　　購(gòu)物中心的植被空間已越來(lái)越創(chuàng)意多樣化，特別是在一線城市，已成為衡量購(gòu)物中心的一大標(biāo)簽。不僅僅是公園式植被布局、室內(nèi)植被墻，如今的購(gòu)物中心植被空間已細(xì)化化至可布局的每一個(gè)角落。

　　案例：大阪難波城

　　原址是一座棒球館，如今則是全球生態(tài)型購(gòu)物中心鼻祖。空中花園、屋頂綠樹，大樹、巖石、懸崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露臺(tái)，跟購(gòu)物中心層次組合，打造成一種自然生態(tài)的場(chǎng)景消費(fèi)方式。

　　商場(chǎng)業(yè)態(tài)非常豐富，從餐飲、服飾、珠寶，到美容、動(dòng)植物花卉、居家用品、日本傳統(tǒng)和服等等，包括了上百家專業(yè)的時(shí)尚商店和餐館。讓人能夠享受在公園中漫步、參觀、購(gòu)物、娛樂(lè)的多重樂(lè)趣，讓購(gòu)物成為一種“經(jīng)歷” 。

　　水生態(tài)空間

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　　親近水生態(tài)本就是人類的本性，放進(jìn)購(gòu)物中心能大大提升趣味性及親和氛圍。國(guó)外，水生態(tài)空間的運(yùn)用比較成功的是澳門大運(yùn)河購(gòu)物中心、博多運(yùn)河城。

　　案例：澳門大運(yùn)河購(gòu)物中心

　　獨(dú)有的水生態(tài)空間組合威尼斯小鎮(zhèn)商業(yè)場(chǎng)景，大運(yùn)河購(gòu)物中心早已是是全球水主題購(gòu)物中心的典范。

　　整個(gè)購(gòu)物中心被一幅偌大的天幕覆蓋，天幕可配合電腦控制的燈光效果，營(yíng)造出晨昏日出日落的云彩和天色，配合特色街道、運(yùn)河、里亞特橋，環(huán)境典雅瑰麗，令旅客仿如置身昔日威尼斯的街道。

　　首次進(jìn)駐澳門的食肆包括有bluefrog、3 monkeys、板前壽司、利苑酒家、峰景餐廳等，除著名食肆外，更不乏國(guó)際大牌，如Agnès b.、Piaget、Tiffany & Co.、Giorgio Armani、Clarins、Hogan等。

　　萌寵動(dòng)漫空間

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　　萌寵及動(dòng)漫空間在購(gòu)物中心越來(lái)越普及，不僅僅是時(shí)尚類購(gòu)物中心，奢侈Mall及區(qū)域綜合型購(gòu)物中心如今也愛。懷舊動(dòng)漫及趣味萌寵空間布置，能大大吸引70后80后，吸引小年輕，增加逗留時(shí)間。

　　案例：東京臺(tái)場(chǎng)購(gòu)物廣場(chǎng)

　　全球唯一的高達(dá)主題購(gòu)物中心，也是全球高達(dá)粉去東京的必到之地。高達(dá)主題商業(yè)貫穿整個(gè)項(xiàng)目，包括商場(chǎng)視覺(jué)系統(tǒng)、大型模型、娛樂(lè)主力店、主題零售店。

　　引入本土個(gè)性潮流品牌及新興品牌店，例如藝術(shù)家個(gè)性作品的雜貨店、日本首家面向小學(xué)女生的時(shí)尚雜志實(shí)體店、日本吉祥物專賣店NENE Store等新興店鋪。2層及6層匯聚50多家特色餐廳。

　　娛樂(lè)主力店包括可容納近2500名觀眾的小型劇場(chǎng)、6大類綜合的娛樂(lè)中心、屋頂滑板公園，以及高人氣的高達(dá)主題館，包括模型展示區(qū)和展覽區(qū)，亦可購(gòu)買高達(dá)周邊產(chǎn)品。

　　民族烙印空間

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　　民族烙印是對(duì)本國(guó)及他國(guó)的民族特色的詮釋，放在購(gòu)物中心里則能增加消費(fèi)者的體驗(yàn)及驚喜感，曼谷的Terminal 21就是民族烙印空間運(yùn)用的模范。目前國(guó)內(nèi)更多還是習(xí)慣布置帶有民族烙印的中庭主題活動(dòng)。

　　案例：曼谷Terminal 21

　　每一層則配以不同國(guó)家城市的特色，不光是售賣的產(chǎn)品有地域的區(qū)別，整個(gè)裝修風(fēng)格，包括衛(wèi)生間都非常有意思。業(yè)態(tài)以潮牌及大眾特色商品為主。

　　模擬的登機(jī)場(chǎng)景后，一層一種民族烙印，第一站：加勒比海岸、 第二站：羅馬、第三站：巴黎、第四站：東京、第五站：倫敦、第六站：伊斯坦堡、第七站、八站：舊金山、第九站：洛杉磯。

　　例如東京站，整一層的所有細(xì)節(jié)都圍繞東京主題。包括日式店招、民族情結(jié)裝飾、獨(dú)有可愛系的衛(wèi)生間，甚至還有日本式匠人及屬于年輕人的視覺(jué)系文化烙印。