看這10個(gè)坪效最高的郊區(qū)購物中心

 

　　核心提示： 該文盤點(diǎn)the Grove、凱撒宮購物中心、Bal Harbour Shops、The Mall at Rockingham Park等10大最高的郊區(qū)型購物中心坪效，解讀其實(shí)如何提升購物中心坪效的。

該文對(duì)the Grove、凱撒宮購物中心、Bal Harbour Shops、The Mall at Rockingham Park等10大坪效最高的郊區(qū)型購物中心進(jìn)行解讀。

1. 天生麗質(zhì)的Bal Harbour Shops

生在富人區(qū)里的高逼格項(xiàng)目，常年滿租一鋪難求，商戶擠破頭

銷售坪效: 3000美元/平方英尺

所在地: Bal Harbour, FL

業(yè)主: Whitman Family Development

這是一個(gè)豪華得讓你尖叫的露天購物中心，高端零售商店環(huán)繞在錦鯉池塘和棕櫚樹之中。

這座位于邁阿密郊區(qū)的購物中心周邊就是富人區(qū)，在過去幾十年里，這里連年都是100%的出租率，有無數(shù)的品牌擠破腦袋想進(jìn)去。不幸的是，有的品牌甚至已經(jīng)在等候名單中呆了很多年，還在等。

為什么這10個(gè)能成為坪效最高的郊區(qū)購物中心？

2. 巧接地氣的the Grove

比鄰高人氣Farmer Market，借好萊塢成為紅毯首映首選地和零售娛樂中心

銷售坪效: 2100美元/平方英尺

所在地: Los Angeles

業(yè)主: Caruso Affiliated

這個(gè)575000 平方英尺的零售娛樂中心，之前是一個(gè)果園和苗圃。在1999年開發(fā)商在這里建造了一個(gè) Art Deco 風(fēng)格的開放式街區(qū),將原有的一座久負(fù)盛名的洛杉磯農(nóng)夫市場(chǎng)與該項(xiàng)目的零售、娛樂相貫通。

項(xiàng)目于2002年開業(yè)至今已成為洛杉磯最受歡迎的零售娛樂中心，出租率常年保持100%。

中間那個(gè)50英尺高的宮殿式建筑，是好萊塢紅毯首映式的首選地，也是全國單屏票房最高的影城，項(xiàng)目里也會(huì)定期舉辦各種觀影活動(dòng)。

3. 持續(xù)提升的The Mall at Rockingham Park

專業(yè)運(yùn)營管理＋老樓不斷提升，持續(xù)保持競(jìng)爭(zhēng)力

銷售坪效: 2100美元/平方英尺

所在地: Salem, NH

業(yè)主: Simon Property Group

這座1991年開業(yè)的購物中心是新英格蘭地區(qū)首選地免稅時(shí)尚前沿，輻射整個(gè)大波士頓地區(qū)、梅里馬克谷和新英格蘭的北部。擁有150多間店鋪，并常年滿租。

去年四月這個(gè)項(xiàng)目發(fā)布了新的改造計(jì)劃，投資600萬美元以提升項(xiàng)目的品質(zhì)：重新設(shè)計(jì)改造入口以提升形象；安裝新的玻璃欄桿、節(jié)能燈的升級(jí)和新的衛(wèi)生間裝修。
   4. 永不滿足的Aventura Mall

如今美國第三大購物中心，努力擴(kuò)建要成為第二大

銷售坪效: 1640美元/平方英尺

所在地: Aventura, FL

業(yè)主: Turnberry Associates

擁有300多間名品店、餐飲和3個(gè)spa和Equinox 健身中心，已是全美第三大奢侈品購物中心，面積2,700,000 平方英尺，折合25萬平米。主力店很給力，Nordstrom, Bloomingdales, J.C. Penney, Macys , Sears, 還有一個(gè)AMC Aventura電影院。

但開發(fā)商還不滿足，去年他們又計(jì)劃在旁邊加建一棟三層樓高，241000平方英尺的建筑以增加更多零售品牌，這樣他們就能成為全美第二大購物中心了。。。

5. 主題開發(fā)的The Forum Shops at Caesars

依托賭場(chǎng)引入古羅馬主題和人工天空將項(xiàng)目塑造為必到之地

銷售坪效: 1610美元/平方英尺

項(xiàng)目所在地: Las Vegas

開發(fā)商: Simon Property Group

這是一座在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)圈里知名度頗高的項(xiàng)目，一個(gè)636,000平方英尺（59100米2 )購物中心作為酒店和賭場(chǎng)的延伸而出現(xiàn)，卻成為拉斯維加斯最賣座的購物中心。

凱撒宮購物中心以古羅馬集市為主題，用噴泉、巨大的石柱、人工藍(lán)天營造出具有高品位的購物環(huán)境，有著其他購物中心沒有的古典氣質(zhì)。270多間店鋪為全球游客和到訪者提供精品零售、美食休閑等豐富的選擇。

6. 霸氣側(cè)漏的Woodbury Commons Premium Outlets

奧特萊斯他要自稱第二，無人敢稱第一，便宜就是霸氣！

銷售坪效: 1550 美元/平方英尺

所在地：Central Valley, NY

業(yè)主: Simon Property Group

這項(xiàng)目建于1980年代，看照片就知道長(zhǎng)得跟廠房一樣簡(jiǎn)單。但顧客沒人是來看風(fēng)景的，只有一個(gè)目的：血拼。

如果這家奧特萊斯說自己是第二，全美沒有哪一家奧特萊斯敢說自己是第一。因?yàn)榫嚯x紐約不遠(yuǎn)，從曼哈頓有一小時(shí)直達(dá)的大巴車，這家奧特萊斯常年吸引著大量來自世界各地的游客。從歐洲的一線奢侈品品牌到美國的年輕的時(shí)尚品牌，這里的品牌商店應(yīng)有盡有。

有些牌子的新款可打到官網(wǎng)的7-8折，遇到感恩節(jié)圣誕節(jié)，一些老款甚至可以打到1-2折。一般情況下，大部分的品牌折扣都能超過50%。你說能不火嗎？

7. 邊境免稅的Pheasant Lane Mall

交通便捷的邊境靠著免稅優(yōu)惠吸引到臨近州的消費(fèi)客群

銷售坪效: 1550 美元/平方英尺

所在地: Nashua, NH

業(yè)主: Simon Property Group

位于新罕布什爾州的免稅區(qū)，這里的交通便捷，通過Rt. 3和Daniel Webster Highway可到達(dá)，經(jīng)常有臨近的馬薩諸塞州居民跑過來享受免稅優(yōu)惠。

這個(gè)擁有100萬平方英尺的購物中心是一個(gè)奇特的多邊形，多個(gè)主力店分布在建筑的各個(gè)端頭。

2012年這個(gè)項(xiàng)目花了1000萬美金進(jìn)行重新裝修，使得這里的135家店鋪?zhàn)屓烁杏X煥然一心。

8. 最愜意休閑的Ala Moana Shopping Center

夏威夷海邊、世界上最大的露天購物中心，那畫面想想就醉了

銷售坪效: 1400 美元/平方英尺

所在地: Honolulu

業(yè)主: General Growth Properties

世界上最大的露天商場(chǎng)，隨著Ewa Wing的擴(kuò)建完成，店面面積將達(dá)到約240萬平方英尺，該中心是也是夏威夷州最大的商場(chǎng)。

購物中心擁有340多家店鋪,包括80家餐廳, 是夏威夷最大的豪華精品店的集中地 —— 聚集了眾多高級(jí)美國品牌商店，還有各式各樣的當(dāng)?shù)孛粕痰辍Ｙ徫镏行倪€進(jìn)駐了三家大型百貨商店，其中包括夏威夷州最大的梅西百貨店、夏威夷唯一的尼曼百貨店（Neiman Marcus）和諾德斯特龍（Nordstrom）百貨店。

9. 逛迪斯尼必到的Orlando Premium Outlets

奧蘭多兩大奧特萊斯，靠近迪斯尼的總是具有人流優(yōu)勢(shì)的

銷售坪效: 1380 美元/平方英尺

所在地: Orlando

業(yè)主: Simon Property Group

2010年西蒙地產(chǎn)花了23億美金買了這個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目最早叫貝爾茲工廠直銷世界（Belz Factory Outlet World），2007年被徹底改造成了一個(gè)露天的購物場(chǎng)所。

該購物中心總建筑面積4.5萬平方米，可出租面積接近4萬平方米，占地接近18.65萬平方米（含停車場(chǎng)和小公園），停車位達(dá)到2432個(gè)。

距離奧蘭多迪斯尼1英里，這就是區(qū)位優(yōu)勢(shì)呀！占地18.65萬平米，總建筑面積4.5萬平方米，擁有2432個(gè)車位，應(yīng)該是美國最大的戶外奧特萊斯，擁有160多個(gè)零售品牌店鋪。

10. 帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的The Mall at Millenia

商業(yè)提升區(qū)域價(jià)值，住宅和其他商業(yè)業(yè)態(tài)聚集形成協(xié)同發(fā)展

銷售坪效: 1360 美元/平方英尺

所在地: Orlando

業(yè)主: The Forbes Co with Taubman Centers

這座購物中心于2002年開業(yè)，擁有超過150家專賣店和Macys、Bloomingdale’s、Neiman Marcus三大主力店。總租賃面積為112萬平方英尺（10萬平方米），是當(dāng)?shù)刈罡叨说馁徫镏行模瑩碛斜姸鄧H一線品牌。每年5900萬購物者光顧。

項(xiàng)目在2002年開業(yè)的時(shí)候周邊幾乎什么都沒有。過去五年，周邊高級(jí)住宅、公寓逐漸形成氣候，開設(shè)了藝術(shù)館和多家高檔餐廳。這個(gè)區(qū)域也被人們習(xí)慣性的叫做“Millenia”。2007年旁邊還建起了宜家，使得這個(gè)區(qū)域商圈氛圍日益濃郁。